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servidumbre de luces

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Servidumbre de luces
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08/12/2006 18:43
Tengo una grave problema en una casa que compre hace 6 meses:Tengo un patio de uso y disfrute que es a su vez cubierta /techo) del vecino de abajo
Pues el caso es q en su nota simple si aparece un tragaluz en la cocina que da a mi patio pero estuve hablando con el registrador y no hay ninguna servidumbre inscrita en el registro que grave nuestro piso, ni ningún título de servidumbre firmado.
Para este tipo de servidumbres (si no me equivoco es continua, aparente y negativa) tendrían que pasar 20 años desde que el me prohibiese por un acto formal hacer algo que sin la servidumbre me sería lícito...pero claro en un juicio luego no sé como lo va a interpretar un juez..no sé si el hecho de que ya estuviese ahí el hueco en la casa cuando la compré, aunque no estuviese inscrita en el registro como una servidumbre sobre mi vivienda, en la jurisprudencia se interpreta como suficiente para tomarlo como "título de servidumbre".
El caso es que si realmente es una servidumbre que tengo que respetar, encima se contruyó un techado hace 30 años, con lo cual mucho uso nunca ha tenido dicha servidumbre de luces y a mí, por el lugar en el que está situada, me perjudica (es que está en mi suelo!!, justo al lado de la despensa! y no puedo pisar por miedo y porque me ven los de abajo!)
Por otro lado conseguiré las actas, pero ya te adelanto que el dichoso pavés parece que lleva ahí desde siempre, aunque no esté recogido como servidumbre en mis escrituras, no esté en la nota simpre extensa de la finca matriz, ni tampoco en los planos originales. Pero la comunidad de vecinos se constituyó en el 98' y este señor llegó al edifició hace 5 años, y es desde entonces que la reclama.(quiere que se arregle o que pongamos una claraboya!!..)
Bueno me estoy leyendo un montón de sentencias sobre casos parecidos y aún no tengo muy claro quién ganaría..creo que el código civil me da la razón a mí..pero no sé lo que interpretaría un juez...