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servidumbre de paso

3 Comentarios
 
Servidumbre de paso
29/04/2014 11:02
Hola, la cuestion es, yo tengo una finca que hace años era rustica y ahora es urbana, mi finca tiene frente a la carretera, detras de mi finca hay otra finca que al igual que la mia hace años era rustica y ahora es urbana, la finca de atras no tiene frente a via publica y tiene derecho a pasar por mi finca, no existe ningun papel de haber constituido la servidumbre, ni figura en las escrituras, ni tampoco en la inscripcion del registro de la propiedad, ni en la inscripcion de mi finca ni en la del otro propietario. Logicamente no se discute que el tenga derecho a pasar por mi finca, porque por algun sitio tiene que poder pasar para llegar a su finca, y ademas la ley recoje que si una finca esta enclavada entre otras, y no tiene frente a via publica, tiene derecho a pasar por las fincas lindantes, en eso no tengo ninguna duda, pero mi duda es la siguiente, yo quiero, como dueño del predio sirviente, que figure en mi escritura que en la zona tal con un ancho de tantos metros discurre una servidumbre de paso que va desde la calle tal hasta la finca con referencia catastral tal, y quiero que figure porque segun las normas urbanisticas existentes en la zona, solo hay que separar 2 metros del lindero para poder construir, y ese ancho no es suficiente para la servidumbre, por la cual pasa un tractor de vez en cuando a hacer limpieza de la finca, con lo cual si yo vendo la finca y la persona que compra no respeta la servidumbre, edifica y se produce una denuncia por parte del propietario de la finca de atras, no quiero que me denuncien a mi alegando que yo vendi la finca libre de cargas, puesto que no figuraba en ningun lado que por mi finca discurria una servidumbre de paso. Dicho esto, mi pregunta es, como puedo hacer para que en mi escritura figure que existe una servidumbre de paso, si no existe ningun papel firmado y los propietarios de la finca de atras no quieren firmar nada porque dicen que ya tienen derecho por ley.

29/04/2014 13:50
Buenas tardes:

Dada la naturaleza que tiene la servidumbre de paso, en este caso, habría que solicitar judicialmente su constitución con el fin de que se establezca, por donde debe discurrir dicha servidumbre así como la anchura de la misma. En éste caso, quien pretenda la constitución de dicha servidumbre, deberá indemnizar al propietario del terreno, por la franja de terreno ocupada.-

Un saludo

Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
29/04/2014 15:23
En primer lugar, darle las gracias por su contestacion.

Entonces puedo yo, titular del predio sirviente, solicitar judicialmente su constitucion o solo puede solicitarlo el titular del predio dominante, y si puedo solicitarlo yo, la otra pregunta se puede negar el predio dominante a constituir la servidumbre.

Muchas Gracias.
veo
29/04/2014 16:17
es fácil
le dices al vecino que quieres hacer ese papel, con un ancho de 2.50 metros y solo para desbroce o labores de huerto urbano
si tu vecino sigue manteniendo que no necesita papel, le comunicas que vas a cerrar y, si cree que tiene derecho de paso, va a tener que convencer a un juez ... porque es fácil que no lo tenga, o que lo tenga solo peatonal (1.20 m. de ancho, y a pie)
y, salvo que su necedad supere lo imaginable, verás como firma lo que le propones

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