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Sin derecho a traspasar?

2 Comentarios
 
Sin derecho a traspasar?
02/02/2009 22:07
BUENAS NOCHES. ANTE TODO FELICIDADES POR ESTE PORTAL, CREEMOS QUE NOS PUEDE SER DE GRAN AYUDA.

Nuestro caso es el siguiente:
somos una sl. (hosteleria) y tenemos un local alquilado con las condiciones normales de un contrato de alquiler, incluyendo la clausula expresa de no traspasar sin consentimeinto.
La situación es la siguiente,por problemas con los socios, yo (administrador unico) he decidido traspasar el negocio.
Bien hechos los contacotos pertinenete con posible comprador y con uno de los propietarios (son dos y uno no se queria encargar) decidimos que el propietari (solo uno) nos firmara una autorizacion al traspaso y lo hizo.
Pasados unos dias y ya con la fecha de la firma, el otro propietario decide que ahora si que le interesa el tema y se mete enmedio, ( nosotros lo respetamos por que es parte de la propiedad) y esperamos un tiempo prudiencial para que nos indique sus condiciones para el nuevo contrato de arrendamiento, 1 mes despues todavia no sabemos nada. Hablamos con el abogado de la propiedad y nos indica que en pricipio parece que se niegan a autorizar el traspaso, ya que los nuevos inquilinos serian orientales, ( pero nosotros creemos que, aunque fueran españoles tambien se negarian)

La pregunta es la siguiente, y es que si uno de los propietarios nos ha consentido el derecho a traspaso, podemos llevarlo a cabo??
Tienen los propietarios que hacer un nuevo contrato de arrendamiento o yo puedo traspasar nuestro contrato de alquiler tal y como esta??

(mas detalles por si acaso : el contrato esta a nombre de la empresa y con los dos propietarios.
No traspasamos la empresa sinó contrato de alquiler de negocio).

MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO...
Jan
04/02/2009 17:02
Hola Crrestaurant Voy a responder a sus preguntas por orden de aparición.

1)". y es que si uno de los propietarios nos ha consentido el derecho a traspaso, podemos llevarlo a cabo?? "

En primer lugar habría que determinar si los dos arrendadores son copropietarios al 50% o si uno de ellos tiene un % superior de copropiedad.

En caso de serlo al 50% al ser el arrendamiento un acto de administración y, por tanto, el traspaso también, bastaría con el consentimiento de uno de los copropietarios del local,pero hay quue tener en cuenta que el otro coporopietario estaría legitimado para intentar por la vía judicial la nulidad del traspaso.

2)"Tienen los propietarios que hacer un nuevo contrato de arrendamiento o yo puedo traspasar nuestro contrato de alquiler tal y como esta??"

En caso de cesión total(trasapaso) el contrato originario seguiría ÍNTREGAMENTE en vigor. Los arrendadores PODRÍAN incrementar la renta hasta un 20%.

Reciba un cordial saludo.
06/02/2009 13:46
muchas gracias, por vuestra respuesta,
es genial que alguien te pueda ayudar de esta manera.
hasta pronto.

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