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Sociedad limitada para arrendamientos urbanos

1 Comentarios
 
Sociedad limitada para arrendamientos urbanos
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13/01/2021 18:31
Seria consultar, si teniendo un patrimonio de inmuebles en arrendamiento, si es convniente, para ahorro de impuestos,el formalizar sociedad limitada???
dudas que tengo
- coste de montar una socedad limitada
-coste de la aportacion de inmuebles a la sociedad
-si hace falta administrador y si puede ser cualquiera este o no jubilado, trabaje o no trabaje en otro stio
-si a éste, habria que asignarle un sueldo
-si los recibos de alquileresm si los locales si llevan iva, las viviendas en este caso, también llevarian?
-caso de herencia, como se trataria a ls herederos en materia de impuestos
-en que situación me quedo yo, como actual propietario de esos bienes que luego ya no seria propietario, puesto sería la sociedad, en que situación me quedo ???????
gracias por vuestro consejo
luis gil
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XaviAdria
luispotito
18/01/2021 16:29
El "coste" de montar una SL es de 3000 euros, que en cualquier caso no los pierdes, sinó que se incorporan en el capital social de la Sociedad. La aportación de inmuebles a la sociedad entiendo que es una aportación no dineraria i con un informe del administrador de la Sociedad indicando el valor que tienen (podrias ser tu) seria suficiente. En toda SL es necesario un Administrador, en tu caso tendrías una SL unipersonal i podrías ser tu mismo, sin necesidad de percibir reumenración.

Los recibos del alquiler llevarán IVA i lo tendrás que declarar trimestralmente, junto con las demás operaciones que también están sujetas. Las Viviendas por si solas no llevan IVA.

Por lo que se refiere a la ultima pregunta, los inmuebles pasarían a formar parte del patrimonio de la sociedad y tu tendrías el 100% de sus participaciones, así que a efectos practicos, segirian siendo tuyas.

Si eres un gran tenedor (tienes muchos immuebles) te convendria la SL, porqué el IS tributaria menos que el IRPF, pero si tienes pocos no te mereceria la pena.

Saludos,

Xavier Adrià.

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