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Subarrendamiento de habitación

10 Comentarios
 
Subarrendamiento de habitación
28/11/2019 12:00
Hola. Para subarrendar una habitación hace falta que el arrendador autorice al inquilino, pero éste tiene obligatoriamente que hacer un contrato de subarrendamiento? Es legal subarrendar sin contrato de subarrendamiento? Que pasa si no lo hace? Es decir, a que multas o perjuicios se enfrentaría? Y suponiendo que ni siquiera tuviera la autorización expresa de la dueña, que delitos estaría cometiendo y que penas conllevaría? Muchas gracias por el tiempo.
28/11/2019 12:06
Slowman
El contrato de subarriendo debe añadirse a contrato de alquiler principal y aparte deberá declarar el pago como rendimientos de capital inmobiliario. El mayor riesgo que tienes es meter a alguien y que deje de pagar.

Si no tienes autorización de la propietaria y figura en el contrato que está prohibido el subarriendo, puede rescindir el contrato por incumplimiento y echarte sin más.
28/11/2019 12:29
Johnwick
Muchas gracias es de mucha ayuda, pero a qué organismo habría que denunciar si no se ha hecho contrato de subarrendamiento? A Hacienda? A Extranjería si el inquilino no es de España? A una comisaría normal? Para denunciar esta situación anómala hace falta abogado y procurador?
28/11/2019 12:49
Slowman
Depende de lo que quiera denunciar, la invalidez del contrato? el cobro en negro? que es un extranjero?
28/11/2019 14:20
Johnwick
Para que seamos concretos, el problema que se me ha dado es que el inquilino (italiano) me ha subalquilado a mi una habitación verbalmente, he confiado en él y dándole un mes de preaviso no me quiere devolver la fianza. Quizás no consiga que me la devuelva pero quiero que sepa que si no lo hace lo voy a denunciar y quiero saber a dónde lo tengo que denunciar y cuáles son exactamente las irregularidades que ha hecho, sobre todo para que no me vuelva a pasar. Además, estoy casi seguro de que no tiene permiso de la casera... Muchas gracias de verdad.
28/11/2019 20:18
Slowman
El dinero de la fianza se lo ha dado en mano? Si es así veo complicado que pueda recuperarlo. Podría intentar contactar con la casera y denunciar este hecho y que eche a su inquilino.
28/11/2019 21:35
Johnwick
El dinero no se lo he dado en mano, le habia hecho una transferencia en su día con el concepto MESFIANZA, en la misma cuenta donde el resto de los meses le he ingresado el alquiler. En cualquier caso, esto donde se denuncia? Muchas gracias.
29/11/2019 08:04
Slowman
Puede presentar denuncia en el juzgado directamente. Al ser una cantidad menor a 2000€ no necesita abogado ni procurador.
18/08/2020 20:22
Slowman
Hola @slowman finalmente como quedo el caso? Denunciaste?

Estoy en una situación muy parecida

Gracias
Saludos
03/12/2020 10:56
Buenos días:
Por ignorancia subarrendí una habitación en el piso que alquilo sin pedir permiso a mi arrendador. Hice un contrato de subarrendimiento, también para hacer las cosas "bien" y tener todo por escrito y para evitar problemas.
La subarriendataria salió del piso sin avisarme mientras yo estaba fuera unos días y no me quiere aportar nada para el alquiler de este mes. Me pide la fianza en su totalidad y me amenaza con denuncia por subarrendimiento ilegal.
Le quiero restar su parte proporcional de los costes para este mes de la fianza y devolverle el resto.
Me puede denunciar ella por alguna cosa? O es solo el arrendador la persona que me podría denunciar? Haber firmado el contrato de subarrendimiento ella también, no cometió ella igualmente un acto ilegal? Yo dejaré el piso también, así que una rescisión de contrato me daría igual.
Muchas gracias de antemano por su ayuda!
03/12/2020 14:35
Para mayor claridad del foro le ruego que vuelva a repetir esta misma pregunta en un hilo nuevo.
Subarrendamiento de habitación | PorticoLegal
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Subarrendamiento de habitación
28/11/2019 12:00
Hola. Para subarrendar una habitación hace falta que el arrendador autorice al inquilino, pero éste tiene obligatoriamente que hacer un contrato de subarrendamiento? Es legal subarrendar sin contrato de subarrendamiento? Que pasa si no lo hace? Es decir, a que multas o perjuicios se enfrentaría? Y suponiendo que ni siquiera tuviera la autorización expresa de la dueña, que delitos estaría cometiendo y que penas conllevaría? Muchas gracias por el tiempo.
28/11/2019 12:06
Slowman
El contrato de subarriendo debe añadirse a contrato de alquiler principal y aparte deberá declarar el pago como rendimientos de capital inmobiliario. El mayor riesgo que tienes es meter a alguien y que deje de pagar.

Si no tienes autorización de la propietaria y figura en el contrato que está prohibido el subarriendo, puede rescindir el contrato por incumplimiento y echarte sin más.
28/11/2019 12:29
Johnwick
Muchas gracias es de mucha ayuda, pero a qué organismo habría que denunciar si no se ha hecho contrato de subarrendamiento? A Hacienda? A Extranjería si el inquilino no es de España? A una comisaría normal? Para denunciar esta situación anómala hace falta abogado y procurador?
28/11/2019 12:49
Slowman
Depende de lo que quiera denunciar, la invalidez del contrato? el cobro en negro? que es un extranjero?
28/11/2019 14:20
Johnwick
Para que seamos concretos, el problema que se me ha dado es que el inquilino (italiano) me ha subalquilado a mi una habitación verbalmente, he confiado en él y dándole un mes de preaviso no me quiere devolver la fianza. Quizás no consiga que me la devuelva pero quiero que sepa que si no lo hace lo voy a denunciar y quiero saber a dónde lo tengo que denunciar y cuáles son exactamente las irregularidades que ha hecho, sobre todo para que no me vuelva a pasar. Además, estoy casi seguro de que no tiene permiso de la casera... Muchas gracias de verdad.
28/11/2019 20:18
Slowman
El dinero de la fianza se lo ha dado en mano? Si es así veo complicado que pueda recuperarlo. Podría intentar contactar con la casera y denunciar este hecho y que eche a su inquilino.
28/11/2019 21:35
Johnwick
El dinero no se lo he dado en mano, le habia hecho una transferencia en su día con el concepto MESFIANZA, en la misma cuenta donde el resto de los meses le he ingresado el alquiler. En cualquier caso, esto donde se denuncia? Muchas gracias.
29/11/2019 08:04
Slowman
Puede presentar denuncia en el juzgado directamente. Al ser una cantidad menor a 2000€ no necesita abogado ni procurador.
18/08/2020 20:22
Slowman
Hola @slowman finalmente como quedo el caso? Denunciaste?

Estoy en una situación muy parecida

Gracias
Saludos
03/12/2020 10:56
Buenos días:
Por ignorancia subarrendí una habitación en el piso que alquilo sin pedir permiso a mi arrendador. Hice un contrato de subarrendimiento, también para hacer las cosas "bien" y tener todo por escrito y para evitar problemas.
La subarriendataria salió del piso sin avisarme mientras yo estaba fuera unos días y no me quiere aportar nada para el alquiler de este mes. Me pide la fianza en su totalidad y me amenaza con denuncia por subarrendimiento ilegal.
Le quiero restar su parte proporcional de los costes para este mes de la fianza y devolverle el resto.
Me puede denunciar ella por alguna cosa? O es solo el arrendador la persona que me podría denunciar? Haber firmado el contrato de subarrendimiento ella también, no cometió ella igualmente un acto ilegal? Yo dejaré el piso también, así que una rescisión de contrato me daría igual.
Muchas gracias de antemano por su ayuda!
03/12/2020 14:35
Para mayor claridad del foro le ruego que vuelva a repetir esta misma pregunta en un hilo nuevo.