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subida alquiler vivienda

2 Comentarios
 
Subida alquiler vivienda
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06/03/2009 08:49
Somos una comunidad de vecinos y tenemos una vivienda que es propiedad de los 19 propietarios de la finca, la vivienda en las que vivimos son de protección oficial del año 1974 el plazo para pagarlos eran 25 años a pagar cada mes 1426 pesetas.
El arrendado que teníamos estaba pagando 1426 de las antiguas pesetas en el 2002 se le quiso subir el alquiler de la vivienda y se opuso, por estar en el paro el núcleo familiar y tener un contrato verbal de indefinido, contrato a un abogado hizo su oportunas reclamaciones a la empresa adigsa la empresa administradora y la cual comunico que el alquiler por lo que estaba estipulado una vivienda de protección oficial por los metros cuadrados eran de 66€ en el 2003

El presidente con los poderes de la comunidad firmo un contrato con fecha del 1 de enero del 2003 y en el tiempo puso indefinido y a pagar 66€ mensualmente y en el anexo 11º de contrato esta redactado así
11º Las partes contratantes convienen que la renta total en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prorrogas, se acomodara cada año a las variaciones porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadísticas (u organismo que le sustituya) aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que corresponde al periodo de revision. Para la aplicación de la primera actualización se tomara como mes de referencia el de Enero del 2003 y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

Al pasar 6 años del contrato se le puede hacer una revisión de la variación del IPC para hacerle la regularización desde enero del 2003.
Cada año se le ha subido la subida del IPC menos algún año por despiste del presidente en estos momento en enro del 2009 lo que paga son 73,41€ mes

Preguntas:
Se le puede subir el alquiler al encontrarse en otra situación laboral de los 3 miembros de la familia
Hacer un nuevo contrato y hacerlo por 5 años o el que tiene indefinido es permanente para los 3 miembros de la familia
Como tendriamos que hacer para subirle el alquiler
Gracias
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Jan
06/03/2009 15:43
Hola Jose Rodriguez. Para responder a sus preguntas sería necesario poder examinar toda la documentación y contar con muchos más datos.

Por lo tanto las siguientes respuestas sólo tendrán carácter orientativo

1)"Se le puede subir el alquiler al encontrarse en otra situación laboral de los 3 miembros de la familia"

La respuesta es NEGATIVA.

2)"Hacer un nuevo contrato y hacerlo por 5 años o el que tiene indefinido es permanente para los 3 miembros de la familia."

Por los datos aportados deduzco que en el año 2003 NO se celebró un NUEVO contrato sino que se plasmó por escrito lo pactado de forma verbal en el año 73. Por lo tanto, si mi deducción es correcta, la respuesta a su pregunta es NEGATIVA.

Le aconsejo que acudan a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos.

Reciba un cordial saludo.

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06/03/2009 21:28
Gracias por la respuesta y muy agradecido por la rapidez
un saludo de jose

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