El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Subida del alquiler. Contrato de 2011
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Subida del alquiler. contrato de 2011
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
1 Comentarios
Subida del alquiler. contrato de 2011
Vivo de alquiler con un contrato desde septiembre de 2011.
El contrato dice esto sobre la duración:
Segunda. - Duración. El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de Un año y a contar desde el día 01 de Septiembre de 2011, transcurrido este período de tiempo y mientras la Arrendataria no manifieste lo contrario se entenderá prorrogado por meses naturales y según lo previsto en la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (L.A.U.) y hasta un plazo máximo de cinco años fecha en la que se podrá rescindir el contrato.
Y esto sobre la actualización de la renta:
Cuarta. Revisión e incremento de renta: Durante la vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, la renta podrá ser actualizada cada año, aplicando a la renta objeto de actualización, la variación porcentual que haya experimentado el Índice General Nacional del Sistema de Índice de Precios de Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como renta a actualizar la vigente en cada momento.
Me ha llamado el arrendador para comunicarme que me suben el aquiler (ya que nunca habían actualizado el IPC).
Tengo dos dudas:
La subida que me comunican (según la herramienta del INE) es superior a la subida del IPC desde 2011, ¿puedo comunicárselo y pagar la subida del IPC? (no me han pedido un nuevo contrato).
Como el contrato es de 2011, y era por 5 años y ya estamos en 2019, ¿en qué punto estoy ahora? ¿Se prorroga automáticamente? ¿por cuánto tiempo? ¿cuál es la vigencia de mi contrato ahora mismo?
El contrato dice esto sobre la duración:
Segunda. - Duración. El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de Un año y a contar desde el día 01 de Septiembre de 2011, transcurrido este período de tiempo y mientras la Arrendataria no manifieste lo contrario se entenderá prorrogado por meses naturales y según lo previsto en la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (L.A.U.) y hasta un plazo máximo de cinco años fecha en la que se podrá rescindir el contrato.
Y esto sobre la actualización de la renta:
Cuarta. Revisión e incremento de renta: Durante la vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, la renta podrá ser actualizada cada año, aplicando a la renta objeto de actualización, la variación porcentual que haya experimentado el Índice General Nacional del Sistema de Índice de Precios de Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como renta a actualizar la vigente en cada momento.
Me ha llamado el arrendador para comunicarme que me suben el aquiler (ya que nunca habían actualizado el IPC).
Tengo dos dudas:
La subida que me comunican (según la herramienta del INE) es superior a la subida del IPC desde 2011, ¿puedo comunicárselo y pagar la subida del IPC? (no me han pedido un nuevo contrato).
Como el contrato es de 2011, y era por 5 años y ya estamos en 2019, ¿en qué punto estoy ahora? ¿Se prorroga automáticamente? ¿por cuánto tiempo? ¿cuál es la vigencia de mi contrato ahora mismo?
Habria que leer el contrato, pero yo creo que lo que ha pasado es que su contrato es "normal", y por tanto después de la duracion de 5 años ha habido una segunda prorroga de 3 por un total de 8. Por tanto en principio ya ese contrato quedara resuelto este mes de agosto.
A partir de septiembre el contrato entrara en lo que se llama tacita reconduccion que es algo asi como un contrato "tacito" por el hecho de que ni usted ni el casero diran nada. Puede ser anual o mensual dependiendo de como fijaran la renta (en terminos anuales o mensuales).
Por tanto creo que lo que le está pasando es que el casero le esta proponiendo un nuevo contrato o al menos una renta nueva y por eso no se ajusta al IPC desde el 2011. Tenga cuidado al negociar porque como le digo su contrato esta vencido y el casero podria echarle.
A partir de septiembre el contrato entrara en lo que se llama tacita reconduccion que es algo asi como un contrato "tacito" por el hecho de que ni usted ni el casero diran nada. Puede ser anual o mensual dependiendo de como fijaran la renta (en terminos anuales o mensuales).
Por tanto creo que lo que le está pasando es que el casero le esta proponiendo un nuevo contrato o al menos una renta nueva y por eso no se ajusta al IPC desde el 2011. Tenga cuidado al negociar porque como le digo su contrato esta vencido y el casero podria echarle.
