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Subrogación VPO

7 Comentarios
 
Subrogación vpo
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09/12/2010 20:19
Hola
Me ha tocado por sorteo un piso VPO de construcción nueva en la comunicad de Cataluña. La entidad que había concedido el préstamo al promotor me propone hacer una subrogación del préstamo.
1. ¿Qué ventajas y desventajas tiene este tipo de préstamo?
2. ¿Puedo solicitar el préstamo directamente a otra entidad de créditos convenidas para este tipo de pisos VPO?, si es que sí ¿cuáles son estas entidades?, es decir las que tienen pactado el convenio con el ministerio de vivienda, que creo que ha sido eliminado del gobierno, ¿o cómo es eso?
3. Creo que este tipo de prestamos convenidos se conceden en condiciones más ventajosas, además el tipo de interés se acuerda anualmente por el consejo de ministros. ¿Cuál es el interés que se está aplicando este año a estos pisos VPO?
4. He hablado con la entidad que me propone la subrogación de la hipoteca del promotor, pero veo que al principio me habían dicho que me aplicarían un interés inicial de 2,5%, y ahora me dicen que sería un 2,745 ya que según ellos habido un cambio en el ministro de vivienda. ¿Cómo puedo averiguar la veracidad de lo que me dicen?
5. Otra de las dudas que tengo es si en el consejo de ministros si fija también el diferencial que se aplicaría en la revisión o es que deciden directamente el interés que se irá aplicando cada año. Lo digo porque la entidad que me propone la subrogación me dice que el diferencial sería 1,25% euribor con revisión anual. Considero que es alto ya que en mi propia entidad bancaria me aplicarían un diferencial de sólo 0,59%, la mitad respecto al otro y con las mismas condiciones que la otra en cuanto a comisiones y demás. ¿Es abusivo no?. Lo que pasa es que si pido la hipoteca directamente con mi banco, tendría que afrontar otros gastos de cancelación y demás. Mi pregunta es, estamos hablando de un VPO adjudicado, ¿De que condiciones ventajosas estamos hablando?, si todo te lo ponen gris y te quieren atar a una subrogación que no te da ninguna ventaja, e incluso con un diferencial abusivo, como si te dice, es lo que hay, lo tomas o lo dejas. Me pregunto ¿donde puedo denunciar estos hechos, y si tienen algún control estas entidades por parte del departamento de Habitatge o cualquier entidad que le compete hacerlo?
Gracias de antemano, y espero su respuesta.
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Bri
10/12/2010 18:25
Todas las dudas que usted tiene deberían contestárselas en el departamento correspondiente de la Generalitat que tiene encomendadas las competencias en materia de vivienda, y que es el Departament de Medi Ambient i Habitatge, Secretaria d'Habitatge, y que cuenta con varias oficinas de atención al ciudadano.
Un saludo.
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13/12/2010 23:31
Hola,
Entiendo que son muchas dudas, pero me limito a preguntar sólo lo siguiente:
En el plan de vivienda para VPO 2009-2012, no se había fijado un diferencial de 0,65 % euribor.
Si es así, el banco puede aplicarme un dif. de 1,25. ¿Es legal?.
Favor de contestarme, o en caso subsidiario, indicarme una direccion de alguna oficina d'habitatge donde lo puedo preguntar. Gracias.
Cordialmente,
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Bri
14/12/2010 07:03
fahd, aquí tiene la respuesta, obtenida directamente del portal de vivienda de la Generalitat:

http://mediambient.gencat.cat/cat/ciutadans/habitatge/Adquisicio_RG_2010.jsp#M

A. Préstec convingut

Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants.
Garantia: hipoteca
Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició ( habitatge garatge traster vinculats)
Tipus interès: pot ser fix o variable.

Interès Fix: es determinarà a partir d'un swap de termini equivalent al nombre d'anys del préstec convingut més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.

Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.
Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l' euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització


Quotes:
1. Interès fix: constants durant tota la vida del préstec
2. Interès variable: constants durant la vida del préstec, dintre de cada un dels períodes d'amortització als quals correspongui un mateix tipus d'interès.

Comissions: exempt

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14/12/2010 19:22
Hola,
Gracias por su respuesta. Pero qué quiere decir que el diferencial puede ir de 25 a 125 punts basicos. Entiendo que con este baremo me están ofreciendo el máximo de diferencial: Euribor 1,25%. Si este diferencial es variable, ¿en base a qué te pueden aplicar uno otro?.
Gracias de antemano y espero su respuesta.
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17/12/2010 22:20
Hola,
Favor de decirme algo al respecto, sigo esperando alguna aclaración.

Reciban un saludo,
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Bri
18/12/2010 08:25
Repito:

Todas las dudas que usted tiene podrán contestárselas en el departamento correspondiente de la Generalitat que tiene encomendadas las competencias en materia de vivienda, y que es el Departament de Medi Ambient i Habitatge, Secretaria d'Habitatge, y que cuenta con varias oficinas de atención al ciudadano. Las direcciones y teléfonos puede encontrarlas en el siguiente portal de internet:

http://mediambient.gencat.cat/cat/ciutadans/habitatge/Adquisicio_RG_2010.jsp

Un saludo.
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18/12/2010 22:54
Gracias por la información.

Un saludo.

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