El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Subsanar error en registro, metros útiles como metros construidos.

0 Comentarios
 
Subsanar error en registro, metros útiles como metros construidos.
perfil
24/10/2017 23:37
Buenas Noches, me gustaría que alguien pudiera arrojar un poco de luz en un tema que creo que no debería ser dificil de arreglar pero cada implicado me da una solucion distinta.
Estoy detrás de comprar una vivienda, resulta que en la Nota Simple y Escrituras habla textualmente de que la vivienda tiene "23.45 metros de superficie" y no especifica si son metros utiles o metros construidos, sin embargo si dice que la cuota o coeficiente es de 1.98-
En el Catastro dice que la finca tiene 1722 m2 construidos y que esa vivienda tiene 33 m2 construidos 2 comunes y la cuota es de 1.72.
A simple vista las cuentas son claras, los m2 utiles varian entre 33-34 m segun se metan o no los 2 comunes y el unico fallo es no haber recogido en escrituras que los 23.45 eran metros UTILES, o sea, solo falta la palabra utiles pero los numeros concuerdan (la vivienda es de los años 70) el caso esta en que para hipotecarlo nos indican que primero hay que tasarlo y solicitar que se inscriba una nueva division horizontal en el registro, para lo cual habrá que contar con la autorización de los vecinos colindantes, otros nos dicen que es materialmente imposible subsanar ese error, otros que eso el tasador lo ve por las matematicas puras y que se puede tasar e hipotecar sin problema
¿que solución veis? yo preferiría arreglarlo todo pero no meterme en un fregado que me costara más que el piso.
gracias.