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Suelo rústico agrario

1 Comentarios
 
Suelo rústico agrario
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11/08/2014 13:21
Buenos días!

Vivo en Mallorca, mi familia tiene una parcela de 19.000m² con una construcción que data de 1995 de 337m². La construcción es agraria. Es un lugar donde tenían ganado bovino.

Mis dudas son las siguientes...

Quisiera reformar esa construcción para convertirla en una vivienda, sin modificar las paredes (pero si darles un lavado de cara con la reforma), sin aumentar el tamaño de la construcción. Al lado, en las parcelas que hay, en casi todas hay ya construcciones legales a modo de vivienda, que son antiguas. Me gustaría saber si es legal hacer lo que quiero hacer, y saber cómo debería proceder para hacerlo.

Si necesitáis más información para responderme, no dudéis en pedírmela.

Muchísimas gracias de antemano!
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12/08/2014 19:46
En principio debería hablar con su Ayuntamiento y conocer cuál es la regulación de la disciplina urbanística y qué documentación requiere. No podemos darle una solución concreta a su caso, pero si le damos unas orientaciones generales por si pudieran serle de utilidad:

Normalmente se suele pedir licencia para realizar pequeñas obras de mantenimiento, pero no modificando la condición de la vivienda, que seguirá siendo rústica. Ello supone que no podrá inscribirla como vivienda (seguirá siendo formalmente una nave de ganado aunque tenga los muros de mármol y la grifería de oro). Así, tampoco podrá solicitar una hipoteca en base a la casa y si algún día la quiere vender no podrá ser por el precio normal de una casa. Aún así, le repetimos que es la situación más sencilla y que menos problemas ofrece de papeleos (y suele ser la más económica).

No obstante, suele ser posible tramitar licencia para transformar casas agrarias en vivienda. En este caso se suelen dar cuando los dueños viven exclusivamente del campo y les es necesario establecerse allí. Viendo los metros cuadrados de su parcela, podría plantearse esta segunda opción (y siempre le quedará la posibilidad de la primera).

Un saludo

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