El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Suelo rústico (recalificación)

5 Comentarios
 
Suelo rústico (recalificación)
30/08/2017 19:40
Hola, quería pediros si me podéis orientar en lo siguiente. Tengo una parcela (suelo rústico) en la Comunidad Valenciana de 2700 m2, que adquirí hace unos 10 años. Me han llegado comentarios que el ayuntamiento pretende recalificar el suelo en el que se encuentra mi parcela. Mucha gente me comenta que si esto se realiza el ayuntamiento puede 'quedarse' parte de mi parcela (hasta un 50%) y además deberé pagar la 'urbanización' de la zona a 'tanto' x m2 de lo que me quede, y todo esto de manera obligatoria. Podríais decirme si esto es así y en cuanto me puede salir la broma, pues estoy pensando en deshacerme de él cuanto antes, pues por lo que me han dicho no podría afrontar los costes ni tengo propósito de construir nada. Muchas gracias.
alga
aparcapolps
30/08/2017 20:25
Si el planeamiento general prevé ordenar urbanísticamente la zona o clasificarla urbanizable con idéntica finalidad tras la aprobación de un plan parcial, efectívamente, los propietarios de la zona tendréis que sufragar los costes de urbanización pertinentes y cederla gratuitamente al ayuntamiento jumto con los terrenos que el plan destine a zonas verdes.

Sí, la parcela edificable que se te adjudicaría sería un 50% al terreno aportado al proceso. Aproximadamente.
31/08/2017 08:01
Gracias por la respuesta alga. Vaya faena pues, no sabía como funcionaba esto de las recalificaciones.¿ y sabes, de manera general, que coste por m2 comporta la urbanización de un suelo para el particular? un saludo
alga
aparcapolps
31/08/2017 11:04
Dependerá de la tipología edificatoria y los usos fijada por el plan general para el área.

Las necesidades de las redes de servicios, zonas verdes, viales, etc. etc. varían según sea lo tipología de unifamiliar o plurifamiliar y usos, y como es lógico, a mayor sección de las redes de servicios, mayor superficie destinada a zonas verdes y calidaes del mobiliario urbano, mayor será la repercusión sobre el m2. aportado al desarrollo del sector.

En compensación, el valor del solar resultante también será proporcional al uso y tipo de edificación que pueda ejecutarse en él.

No obstante, una estimación de 100 Euros m2. sobre el suelo bruto (los 2.700 m2.) no la creo descabellada.
Inverobras
aparcapolps
01/09/2017 00:18
a mí 100 €/m2 me parece mucho dinero, y creo que estará en la horquilla entre 30 y 50 €/m2, que sigue siendo mucho dinero, de 80.000 a 135.000 euros para esa parcela
mi recomendación es que no se apure a vender, porque esa previsión solo se concretará cuando exista una demanda clara para ese suelo
puede que la cosa vaya para largo, para muy largo, y en su momento mantendrá la opción de vender
alga
Inverobras
01/09/2017 09:30
Todo es posible, dependerá de la ordenación prevista por el ayuntamiento para el área en su conjunto y de circunstancias como la necesidad, o no, de tener que reforazar los sitemas generales a los que se obligará conectar el sector.

Tengo impugnado un Plan Parcial de uso industrial de hace 9 años que ya entonces los costes de urbanización eran de 60 Euros y se les olvidó contabilizar el coste de conducir el alcantarillado a un EDAR distante 2 kms. y el de tener que reforzar las infraestructuras hidráulicas desde a las que prevé, en principio, conectarse.