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Supuesta deuda con la comunidad de propietarios
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Supuesta deuda con la comunidad de propietarios
Buenas tardes:
El administrador de mi Comunidad de propietarios pretende reclamarme una supuesta deuda que él dice que tengo (un recibo de comunidad 100 euros y una derrama extraordinaria de 45 euros).
Unos meses después de la fecha en la que supuestamente contraje la deuda se celebra la junta ordinaria y en el acta de dicha junta (que se envía aún meses después) no figura ninguna deuda relacionada con mi propiedad.
Cambio de entidad bancaria y así se lo notifico al administrador.
A la junta del año siguiente no pude ir y ni me enteré de que me había puesto en una lista de vecinos que deben dinero.
Dos años después de que se hubiese contraido la supuesta deuda me percato, al leer la convocatoria de la junta que va a celebrarse, de que figura mi nombre como deudora.
Voy a la reunión y le digo al administrador que he traído el acta donde se ve que no es posible que yo deba lo que él me indica (porque la reunión y su acta son posteriores a la fecha de los recibos que me pide). Aporto también todos los recibos posteriores a la fecha de aquella reunión.
El administrador me pide el acta, se lo muestro y entonces ya no lo quiere ver y empieza a reclamarme los recibos (que no tengo recibos porque operaba con una entidad electrónica y él sabe además que cambié de entidad). Nada de eso queda reflejado en el posterior acta de la reunión, únicamente indica que me pidió los recibos y no los presenté.
Le he pedido que presente algún documento de que mi anterior entidad bancaria le haya devuelto los recibos que me reclama (en ese caso no tengo inconveniente en pagar lo que dice) pero él se niega y sigue pidiendome que presente yo los recibos.
En resumen ¿puede un administrador enviar un acta de una Junta de donde se deduce que estoy al corriente de pago (hay una lista de vecinos que deben dinero donde yo no estoy) e intentar hacerme pagar recibos con fecha anterior a ese acta?
¿Qué puede pasar si no accedo a pagar lo que me reclama y me lleva a juicio?
Muchas gracias de antemano
El administrador de mi Comunidad de propietarios pretende reclamarme una supuesta deuda que él dice que tengo (un recibo de comunidad 100 euros y una derrama extraordinaria de 45 euros).
Unos meses después de la fecha en la que supuestamente contraje la deuda se celebra la junta ordinaria y en el acta de dicha junta (que se envía aún meses después) no figura ninguna deuda relacionada con mi propiedad.
Cambio de entidad bancaria y así se lo notifico al administrador.
A la junta del año siguiente no pude ir y ni me enteré de que me había puesto en una lista de vecinos que deben dinero.
Dos años después de que se hubiese contraido la supuesta deuda me percato, al leer la convocatoria de la junta que va a celebrarse, de que figura mi nombre como deudora.
Voy a la reunión y le digo al administrador que he traído el acta donde se ve que no es posible que yo deba lo que él me indica (porque la reunión y su acta son posteriores a la fecha de los recibos que me pide). Aporto también todos los recibos posteriores a la fecha de aquella reunión.
El administrador me pide el acta, se lo muestro y entonces ya no lo quiere ver y empieza a reclamarme los recibos (que no tengo recibos porque operaba con una entidad electrónica y él sabe además que cambié de entidad). Nada de eso queda reflejado en el posterior acta de la reunión, únicamente indica que me pidió los recibos y no los presenté.
Le he pedido que presente algún documento de que mi anterior entidad bancaria le haya devuelto los recibos que me reclama (en ese caso no tengo inconveniente en pagar lo que dice) pero él se niega y sigue pidiendome que presente yo los recibos.
En resumen ¿puede un administrador enviar un acta de una Junta de donde se deduce que estoy al corriente de pago (hay una lista de vecinos que deben dinero donde yo no estoy) e intentar hacerme pagar recibos con fecha anterior a ese acta?
¿Qué puede pasar si no accedo a pagar lo que me reclama y me lleva a juicio?
Muchas gracias de antemano
De enrada, olvidesé de momento de jucio alguno. Esto no funciona así.
Para ello hay que aprobar en junta emprender un proceso monitorio contra usted y ninguna comunidad hace eso por la cantidad le reclaman.
Nos remontamos a esa junta ordinara que se celebró. Tiene usted el acta?
SI?
Compruebe que la deuda indicada entra en ese periodo de fechas.del ejercicio de ingresos de cuotas,
Y compruebe que la cantidad que figura en ingresos es la suma correcta de los ingresos
Explique eso que le puso en una lista de morosos.
Mire el acta de la siguiente junta y mire si figura algo
Prorue no se persona en su anterior entidad y le solicita al banco que le de un resumen de sus abonos?
Para ello hay que aprobar en junta emprender un proceso monitorio contra usted y ninguna comunidad hace eso por la cantidad le reclaman.
Nos remontamos a esa junta ordinara que se celebró. Tiene usted el acta?
SI?
Compruebe que la deuda indicada entra en ese periodo de fechas.del ejercicio de ingresos de cuotas,
Y compruebe que la cantidad que figura en ingresos es la suma correcta de los ingresos
Explique eso que le puso en una lista de morosos.
Mire el acta de la siguiente junta y mire si figura algo
Prorue no se persona en su anterior entidad y le solicita al banco que le de un resumen de sus abonos?
Hola, muchas gracias por la respuesta.
Sí, tengo el acta. Junto al acta enviaron las cuentas y llegan justo hasta el mes anterior del mes que me reclama.
Tanto en la convocatoria de la reunión como en el acta posterior aparece lo siguiente:
"A fecha de celebración de la presente junta la relación de vecinos que no se encuentran al corriente de pago son ...". (Y la junta se celebró después de la fecha de los recibos que me reclama)
En las cuentas que vinieron con el acta de la reunión siguiente (a la que no asistí) en el epígrafe de ingresos aparece exactamente la misma cantidad en concepto de Cuota de comunidad para todos los meses. Se lo comenté al administrador y su respuesta es que debajo de cada mes aparece también una cantidad como Impagados del periodo, y el administrador me dice que lo que me reclama estaría reflejado ahí. En el mes que me afecta indica mil y pico euros de impagados, a qué corresponde el resto de la cantidad no lo refleja (o tal vez no lo sé mirar) en ningún sitio.
Con que "me puso en una lista de morosos" me refiero a que en la convocatoria de la junta siguiente aparezco en la lista del epígrafe "A fecha de celebración de la presente junta la relación de vecinos que no se encuentran al corriente de pago son ...".
No puedo personarme en esa entidad porque es una entidad online sin oficinas propias, cerré la cuenta y no tengo ninguna otra abierta allí.
Sí, tengo el acta. Junto al acta enviaron las cuentas y llegan justo hasta el mes anterior del mes que me reclama.
Tanto en la convocatoria de la reunión como en el acta posterior aparece lo siguiente:
"A fecha de celebración de la presente junta la relación de vecinos que no se encuentran al corriente de pago son ...". (Y la junta se celebró después de la fecha de los recibos que me reclama)
En las cuentas que vinieron con el acta de la reunión siguiente (a la que no asistí) en el epígrafe de ingresos aparece exactamente la misma cantidad en concepto de Cuota de comunidad para todos los meses. Se lo comenté al administrador y su respuesta es que debajo de cada mes aparece también una cantidad como Impagados del periodo, y el administrador me dice que lo que me reclama estaría reflejado ahí. En el mes que me afecta indica mil y pico euros de impagados, a qué corresponde el resto de la cantidad no lo refleja (o tal vez no lo sé mirar) en ningún sitio.
Con que "me puso en una lista de morosos" me refiero a que en la convocatoria de la junta siguiente aparezco en la lista del epígrafe "A fecha de celebración de la presente junta la relación de vecinos que no se encuentran al corriente de pago son ...".
No puedo personarme en esa entidad porque es una entidad online sin oficinas propias, cerré la cuenta y no tengo ninguna otra abierta allí.
En mi comunidad están instalando ascensor , tenemos un moroso que no paga la cuota de comunidad , ni derrama de la instalación del ascensor. Algunos vecinos están comentando de que la empresa que esta instalando el ascensor ponga cerradura, así solo podrán subir los propietarios que hayan pagado......esto es legal??
Bien, ha quedado muy claro.
Recuerda que informó de forma inmediata del cambio de entidad bancaria?
Usted no tiene conocimiento de que esa deuda sea correcta, pero si que pudo ocurrir en el transcurso de cambio de entidad. Y como yo no se si ocurrió o no, me limito a responder a su exposición.
Escriba al administrador y le indica que usted no pone en duda lo que él indica, pero que usted no tiene conocimiento alguno de que se haya devuelto algun recibo suyo. Y dado que usted no tiene posibilidad alguna de cotegarlo y como en España el acusado no debe demostrar su inocencia, que es al contrario, el que acusa, debe demostrar la culpabilidad, es por ello y que para cerciorarse que si existió devolucion de recibos y como él es quien realizo la remesa, deberá remitirle el documento de movimiento de cuenta de la comunidad del ejercicio correspondiente, donde figure la devoluccion de los recibos que le asigna.
Le indica que si no puede remitírselo por motivo alguno, usted tiene derecho a tener esa documentación y que esta comunicacion es la prueba evidente de que usted ha intentado soluccionar el problema y que si no se lo remite, su acusion ante un juez en un proceso monitorio carecería de base alguna, para demostrar que es usted morosa.
Por lo cual le ruega que no siga marcándola como morosa, si no le demuestra que es cierto, dado que se siente muy molesta con su acusación .
Este documento lo puede realizar por furofax (cuesta dinero) o bien hace dos cartas, va a su despacho y que le firme y le selle como recibi una de ellas para usted .
Recuerda que informó de forma inmediata del cambio de entidad bancaria?
Usted no tiene conocimiento de que esa deuda sea correcta, pero si que pudo ocurrir en el transcurso de cambio de entidad. Y como yo no se si ocurrió o no, me limito a responder a su exposición.
Escriba al administrador y le indica que usted no pone en duda lo que él indica, pero que usted no tiene conocimiento alguno de que se haya devuelto algun recibo suyo. Y dado que usted no tiene posibilidad alguna de cotegarlo y como en España el acusado no debe demostrar su inocencia, que es al contrario, el que acusa, debe demostrar la culpabilidad, es por ello y que para cerciorarse que si existió devolucion de recibos y como él es quien realizo la remesa, deberá remitirle el documento de movimiento de cuenta de la comunidad del ejercicio correspondiente, donde figure la devoluccion de los recibos que le asigna.
Le indica que si no puede remitírselo por motivo alguno, usted tiene derecho a tener esa documentación y que esta comunicacion es la prueba evidente de que usted ha intentado soluccionar el problema y que si no se lo remite, su acusion ante un juez en un proceso monitorio carecería de base alguna, para demostrar que es usted morosa.
Por lo cual le ruega que no siga marcándola como morosa, si no le demuestra que es cierto, dado que se siente muy molesta con su acusación .
Este documento lo puede realizar por furofax (cuesta dinero) o bien hace dos cartas, va a su despacho y que le firme y le selle como recibi una de ellas para usted .
