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Tabique medianero. requisitos y obligaciones
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Tabique medianero. requisitos y obligaciones
Compre un local para hacer cambio de uso a vivienda. En el local contiguo se va hacer lo mismo. Solicité el permiso en el Ayto de Madrid y espero la respuesta para iniciar la obra. El otro propietario la ha hecho sin licencia.
La separación entre ambos locales es un tabique de 4cm de ancho (10m de largo x 3'5m de alto). Al parecer dicho tabique cumpliría la normativa de aislamiento (sonido e incendios) si estuviera intacto. Pero el otro propietario ha hecho las instalaciones (agua y luz) en él sin colocar trasdosado alguno. Ha hecho agujeros en mi pared en los que quedan a la vista las cajas de los enchufes y tubos de luz, etc.
Ni el propietario ni su arquitecto quieren resolverlo. Alegan que ya esta hecho y que tienen poco presupuesto. Es decir: que si quiero mejor aislamiento, que lo asuma yo cuando inicie la obra.
Es su obligación colaborar al aislamiento entre los locales? Han infringido alguna norma (CTE, DB, etc)? Puedo exigir de alguna manera que subsanen esa deficiencia?
Agradecería mucho que me ayudarán con su conocimiento y experiencia. Un saludo.
La separación entre ambos locales es un tabique de 4cm de ancho (10m de largo x 3'5m de alto). Al parecer dicho tabique cumpliría la normativa de aislamiento (sonido e incendios) si estuviera intacto. Pero el otro propietario ha hecho las instalaciones (agua y luz) en él sin colocar trasdosado alguno. Ha hecho agujeros en mi pared en los que quedan a la vista las cajas de los enchufes y tubos de luz, etc.
Ni el propietario ni su arquitecto quieren resolverlo. Alegan que ya esta hecho y que tienen poco presupuesto. Es decir: que si quiero mejor aislamiento, que lo asuma yo cuando inicie la obra.
Es su obligación colaborar al aislamiento entre los locales? Han infringido alguna norma (CTE, DB, etc)? Puedo exigir de alguna manera que subsanen esa deficiencia?
Agradecería mucho que me ayudarán con su conocimiento y experiencia. Un saludo.
lo peor del asunto es que comienza mal esa relación de vecindad, con un tabique tan poca cosa que convertirá esa relación en íntima
sí, puede hacer algo, y ese tabique no cumple algunas exigencias ... pero, ¿vale la pena?
haga usted un trasdosado de pladur intercalando un panel de lana de roca ... y, aunque perderá 6 cm respecto a lo que ve ahora, vivirá mejor
sí, puede hacer algo, y ese tabique no cumple algunas exigencias ... pero, ¿vale la pena?
haga usted un trasdosado de pladur intercalando un panel de lana de roca ... y, aunque perderá 6 cm respecto a lo que ve ahora, vivirá mejor
Gracias Veo por su comentario.
Es cierto que mi vecino ha complicado gravemente la relación de vecindad antes de iniciarse.
Me gustaría que me especificara cuales son las normas que no cumple él y en qué modo yo, como perjudicada, puedo exigir que rectifique.
En principio no quiero hacerme yo cargo de sus fallos o de su malhacer (aumentar mi trasdosado a mi costa, complicar mi obra, perder espacio en un estudio mínimo , etc.). Me parece justo que cada uno asuma sus cargas y que todos cumplamos las normas.
A mi sólo se me ocurre recurrir a una instancia superior. El COAM creo que tiene un servicio de mediación (parece que el arquitecto cometió un error en el proyecto al no incluir el aislamiento). La otra sería el Servicio de Urbanismo del Ayto de Madrid. Me han dicho que pararían su obra (no tiene permiso ) y que las multas son muy elevadas. No descarto esa vía, pero no quiero precipitarme.
Me ayudaría saber que normas ha incumplido (CTE, DB, y otras) y cómo conseguir que lo subsane antes de pasar a mayores.
De nuevo le agradezco si respuesta. Cualquier sugerencia será muy bien recibida.
Es cierto que mi vecino ha complicado gravemente la relación de vecindad antes de iniciarse.
Me gustaría que me especificara cuales son las normas que no cumple él y en qué modo yo, como perjudicada, puedo exigir que rectifique.
En principio no quiero hacerme yo cargo de sus fallos o de su malhacer (aumentar mi trasdosado a mi costa, complicar mi obra, perder espacio en un estudio mínimo , etc.). Me parece justo que cada uno asuma sus cargas y que todos cumplamos las normas.
A mi sólo se me ocurre recurrir a una instancia superior. El COAM creo que tiene un servicio de mediación (parece que el arquitecto cometió un error en el proyecto al no incluir el aislamiento). La otra sería el Servicio de Urbanismo del Ayto de Madrid. Me han dicho que pararían su obra (no tiene permiso ) y que las multas son muy elevadas. No descarto esa vía, pero no quiero precipitarme.
Me ayudaría saber que normas ha incumplido (CTE, DB, y otras) y cómo conseguir que lo subsane antes de pasar a mayores.
De nuevo le agradezco si respuesta. Cualquier sugerencia será muy bien recibida.
