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Tasación Vivienda por encima de la realidad

11 Comentarios
 
Tasación vivienda por encima de la realidad
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26/04/2012 14:21
Hola, muy buenas.

Tengo un piso el cuál su grado de deterioro es muy alto y muy dejada, no hay hornilla fija (hay una hornilla móvil que se engancha a la bombona del butano, como las de un camaping), las tuberías del agua están por fuera de la pared, puertas viejas (hasta con agujeros), ventanas viejas de hace más de 30 años, suelos igual, conclusión MUY VIEJA. Aparte es un tercero y sin ascensor.

Se ha presentado un perito (arquitecto técnico), lo cual ha valorado el piso a un precio ALTÍSIMO: 92.000 euros, y pisos de al lado del mismo edificio lo están vendiendo a 35.000 euros.

También decir que este perito no ha visitado ni siquiera mi piso y ha girado visita al piso de la hermana de mi marido (que vive en la quinta planta), por lo que no ha realizado ninguna vista ocular del piso mío, y en cambio el otro piso de la hermana está en perfectas condiciones, no le falta un detalle, aire acondicionado, puertas nuevas, suelos nuevos, todo nuevo.

Me resulta muy extraño que vayan al piso de la hermana y no al mío que es el que se debería de peritar , por supuesto a mi marido le interesa que lo tasen alto, y ami bajo, pero es que el piso no vale eso ni de coña, son los de al lado y lo venden a 35.000 euros y no los venden.

Es normal esta actuación? ¿puedo hacer algo en contra de este informe? voy por justicia gratuita, y mi abogado de oficio, el de mi marido es de pago, por si sirve de algo
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26/04/2012 17:18
Todo esto es debido a liquidación de bienes gananciales, estoy divorciada, muchas gracias a quien me ayude, estoy muy perdida y el abogado de oficio no me dice nada

¿es normal que se presenten en el piso de la hermana de mi marido en vez del mío, para ver como está, su estado de conservación y esas cosas?
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26/04/2012 17:21
Por cierto no se si este mensaje va aquí o en el foro de propiedad horizontal o en el civil, si no es aquí decírmelo y lo pongo en el foro correspondiente, muchas gracias
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27/04/2012 12:29
Kleopatra, no es normal, quien les ha dado la dirección a los peritos???
Si esp or ligquidación de gananciales, le dices a tu ex que no quieres el piso, que se lo quede él...
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27/04/2012 19:14
La dirección se la ha dado el abogado de mi marido.

Se supone que el 50% lo pago yo (justicia gratuita) y el otro 50% lo paga mi marido, pero el perito en los informes pone solo el nombre de mi marido, yo creo que han llegado a un acuerdo porque no es normal.

Además la casa donde vive mi marido si sale con sus fotos en la tasación, y en la mía, se han presentado en la casa de la hermana de mi marido, el perito no ha venido, ni se ha puesto en contacto conmigo ni mi abogada de oficio
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27/04/2012 19:20
Según dice mi abogada que ella no entiende de este tema, ni el juez tampoco, así que lo que diga el perito va a misa, pero el perito solo ha valorado los metros cuadrados (60m2), sin valorar el estado de deterioro de la casa, como por ejemplo instalación eléctrica de hace 40 años, si enciendes el termo y el microondas salta la luz, todo muy viejo, y la están valorando como si fuera NUEVA, ya que la que han valorado es la de la hermana, que tiene suelos nuevos, puertas nuevas, aire acondicionado (para poner el aire cambiaron toda la instalación eléctrica), que no le falta un detalle.

Se podría considerar lo que está haciendo el perito como una estafa?, he hablado con una inmobiliaria que está vendiendo el piso del vecino, incluso en mejor estado que el mío, y lo están vendiendo por 40.000 euros, como el mío siendo más viejo vale 92.000 euros, si es más del doble y en peores condiciones, sirve este dato como prueba?? o como dice mi abogado va a misa lo que diga el perito
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27/04/2012 19:31
Según la tasación que ha hecho el perito va por metros cuadrados, por lo que si el piso es de 60m2 , vale 92.000 euros.

El edificio esta compuesto por 20 pisos, por lo que según lo que dice el perito, cada uno de estos pisos vale 92.000 euros, dando igual que uno esté super arreglado de mantenimiento, y otro esté hecho una porquería, como es mi caso, ¿este método es legal? ¿no se puede hacer nada al respecto?

Yo me creía que un perito debe tasar una casa con todo, y para ello personarse, porque si no el valor que da al piso NO SE AJUSTA A LA REALIDAD, muchas gracias a quien me ayude, mi abogado dice que no entiende de peritajes
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27/04/2012 20:07
Y digo yo..¿ ya que lo tasan tan alto, no es mejor para ti si luego tu ex te tiene que dar la mitad ?
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27/04/2012 20:40
duk2 no es mejor para mí, es muy largo de explicar, ya que la intención de mi marido es que me quede solo con el piso viejo, y él la otra casa nueva, por lo que cuanto más valoren el viejo, peor para mí, por lo que veo que todo es una estrategia para valorar el piso a un precio que no le corresponde
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27/04/2012 21:48
Pues dale la lata a tu abogado para que recurra la tasación por haberla hecho indebidamente.
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28/04/2012 12:45
El tasador ha de ser un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, no un arquitecto. Por ahi puede atacar la peritación. Si ambos jugaran limpio, lo que les interesaría a ambos es que el precio fuera el justo, el de mercado.
Vd. puede solicitar a un API que le efectúe la peritación según precios de mercado.
un saludo.
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30/04/2012 15:42
Muchas gracias Nuria M.G. , yo quiero precisamente eso, que se valore el piso por lo que realmente vale