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Tercería de dominio

1 Comentarios
 
Tercería de dominio
10/12/2010 16:14
Hace 25 años compré una parte de una casa vecina a la mía. Se hicieron escrituras firmadas por notario y certificando éste la compraventa. Tal propiedad no se pudo pasar por el Registro pues su anterior propietaria no había hecho la escritura de segregación de sus bienes, y esta aparecía tbién a nombre de su hermano. Aún así el notario aprobó tales escrituras.
Ahora el señor que ha comprado la casa de mi vecina ha registrado a su nombre la parte que mi vecina me vendió y, por lo tanto, me reclama la propiedad que hace 25 años compré.
¿Ante el Registro de la Propiedad, una escritura firmada y certificada por un notario pierde su valor hasta tal punto de que pueda perder aquello que compré, pagué y escrituré legitimamente?
Gracias
10/12/2010 17:23
Nº artículo: 34
El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere
su causante o transferente.

QUizás es mejor que hable con el notario que hizo su escritura y exponerle el tema a ver qué le dice. Pero parece que la acción la tiene usted contra el que le vendió (al adquirente le protege el registro ... salvo mala fe) bueno ... no soy abogado



Tercería de dominio | PorticoLegal
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10/12/2010 16:14
Hace 25 años compré una parte de una casa vecina a la mía. Se hicieron escrituras firmadas por notario y certificando éste la compraventa. Tal propiedad no se pudo pasar por el Registro pues su anterior propietaria no había hecho la escritura de segregación de sus bienes, y esta aparecía tbién a nombre de su hermano. Aún así el notario aprobó tales escrituras.
Ahora el señor que ha comprado la casa de mi vecina ha registrado a su nombre la parte que mi vecina me vendió y, por lo tanto, me reclama la propiedad que hace 25 años compré.
¿Ante el Registro de la Propiedad, una escritura firmada y certificada por un notario pierde su valor hasta tal punto de que pueda perder aquello que compré, pagué y escrituré legitimamente?
Gracias
10/12/2010 17:23
Nº artículo: 34
El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere
su causante o transferente.

QUizás es mejor que hable con el notario que hizo su escritura y exponerle el tema a ver qué le dice. Pero parece que la acción la tiene usted contra el que le vendió (al adquirente le protege el registro ... salvo mala fe) bueno ... no soy abogado