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Terraza comunitaria

8 Comentarios
 
Terraza comunitaria
22/11/2017 11:59
Hola a tod@s. El caso es que compré un ático de portera, segregado en 1954, que en la escritura pone 2 habitaciones, lavabo, etccc... y terraza, y los lindes delimitan tanto el piso como la terraza, es decir, abarca toda la última planta.
Pero hay un reglamento interno anterior, de 1953 (cuando la finca entera era de un sólo propietario), que dice que el terrado es comunitario. Pero posteriormente se separa el piso de la finca y se vende.
Vamos a hacer los estatutos y un vecino dice que es comunitaria, pero yo la tengo escriturada y en el Registro consta como tal.
Gracias a todos.
amadeo2002
Lucas5
22/11/2017 15:08
En la escritura puede poner terraza, pero no excluye que sea comunitaria y usted tenga el uso y disfrute.
Debera ir al Registro y solicitsr escritura division horizontal del edificio
Lucas5
amadeo2002
22/11/2017 19:19
Hola. Gracias por responder. Si, pone y terraza y la incluye en los lindes. Yo creo eso, que es comunitaria de uso privativo, pero el vecino de abajo insiste en que es comunitaria y de uso común, en la que todos los vecinos pueden tender si quieren.
Por cierto, no hay escrituras de división horizontal. Como era de 1 solo propietario, antes se hacia un reglamento de uso interno y luego se iban segregando y vendiendo los pisos.
El reglamento donde dice que el terrado es comunitario es de 1953, y la escritura de segregacion y venta, donde le adjudica la terraza (en la escritura y las lindes) es de 1954.
Entonces, ¿es de uso común o comunitaria de uso privativo?
Gracias.
amadeo2002
Lucas5
22/11/2017 21:58
Porque sabe usted que en el registro no hay nada?
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amadeo2002
amadeo2002
22/11/2017 22:03
Lo que es logico, es que una terraza comunitaria no figura nunca en una escritura.
Si figura asi cmo usted dice, la terrazaes privada, o comunitaria de uso privativo
Lucas5
Lucas5
23/11/2017 07:38
Gracias. Se que no hay nada en el Registro porque he ido y hablado con la Registradora. Me ha comentado que en los pisos antiguos en Barcelona que eran propiedad de un solo dueño, muchas veces se hacia así. Se establecia un reglamento interno como si fuera una comunidad y luego se separaban los pisos y se vendian. De hecho, en la primera incripcion pone que el piso se separa de la finca y se vende, es decir en 1954 lo desafectan y lo venden porque quien lo vende era el propietario de toda la finca, incluye la terraza en la descripción registral y las lindes, pero nada dice de si es puramente de uso comunitario o uso privativo. Es un lío, la verdad. Porque el vecino insiste en que es uso común.
amadeo2002
Lucas5
23/11/2017 11:26
lo que no ha comentado es como está ubicada la terraza.
si está dentro digamos de su propiedad, o por el contrario está aparte y puede acceder cualquier vecino sin entrar en su propiedad, o sea desde zonas comunes y usted como accede a ella, desde su propiedad o tiene que salir a zonas comunes
amadeo2002
Lucas5
23/11/2017 11:31
hay otra cosa que usted indica, que en el registro figura la terraza incluida en su propiedad.
si es así, la cosa está má clara,
o es privativa (cosa poco común)
o es comunitaria con derecho a uso y disfrute unicamente suyo.
como van hacer los estatutos, usted agarrese a que figura en su escritura y como los estatutos se aprueban por mayoría, indique de que la comunidad contrate un abogado y lo determine.
No se si el Registro podría facilitarle algun documento que aclarese el tema.
y en el Catastro que pone?
Lucas5
Lucas5
23/11/2017 11:45
Gracias. Como es una remonta que se efectuó a posteriori que el edificio (se hizo el piso de la portera en el ático), y como antes accedían a los lavaderos que estaban arriba, el acceso es por la escalera. No tiene que pasar por mi piso, pero verias ventanas de mi piso dan a la terraza, con lo cual no es nada agradable, por ruidos y por falta de intimidad. Yo creo que cuando se desafectó en 1954, el que lo compró, compro el piso y la utilización de la terraza, ya que esta consta en la escritura y las lindes, y en ningún momento ninguna linde habla de "linda con terraza comunitaria" ni nada de eso. Un saludo.