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Terraza comunitaria

3 Comentarios
 
Terraza comunitaria
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21/04/2009 11:53
Quiero comprar la terraza comunitaria del edificio donde resido. - Querria saber si esta compra implica la modifcación de los coeficientes de participación (y por tanto de todas las escrituras de las viviendas vinculadas a la comunidad)?
- Si no efectuo la compra sino que acuerdo con la comunidad un 'uso excusivo', se modificarian estos coeficientes?
Gracias por anticipado.
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Vio
21/04/2009 12:19
Efectivamente la compra con incorporación a su piso implica aumentar su coeficiente y modificar los demás lo que precisa acuerdo de toda la comunidad al 100% y llevar los nuevos coeficiente al Registro.
Si pacta el uso exclusivo la terraza sigue siendo elemeno común pero su conservación correría de su cargo, excepto los elemento estructurales. En este caso no se modifican los coeficientes. Salvo mejor criterio
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21/04/2009 12:34
Muchas gracias por la respuesta.
En el caso de acordar el 'uso exclusivo' de la terraza, seria este el proceso a seguir?

1.- Reunion comunidad con punto a tratar el uso exclusivo de la terraza (debe salir acuerdo unanime)
2.- Realización por parte del adminstrador de fincas de norma comunidad donde se exponga el uso exclusivo
3.- Levantamiento de acta notarial firmada por todos los propietarios de la norma de comunidad
4.- Registro al registro de propiedad de dicha norma.

És correcto este proceso? Gracias por anticipado.
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Vio
21/04/2009 14:13
Correco. AL punto 3 quizás bastase con acta privada en el libro de actas y al punto 4 acaso baste que el Presidente diese razón en el Registro de dicha norma, señalando que no hay alteración de coeficientes de la división horizontal. Salvo mejor criterio

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