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Terreno sin propietario
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- Tema: Terreno sin propietario
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Terreno sin propietario
A ver... les explico toda la situación:
Resulta que hay un terreno que fue abandonado hace más de 80 años por un señor que se fue a Cuba y durante todas estas décadas fue trabajado por mi abuela y sus hermanos (uno difunto en 1996 y los restantes difuntos en 2019) sin tener ningún documento de propiedad que acreditase nada sobre ese terreno.
Este terreno en cuestión linda con su casa y con otro terreno de su propiedad que después heredó mi madre de parte de mi abuela y sus dos hermanos.
En los testamentos de todos los hermanos difuntos incluida mi abuela no aparece ese terreno obviamente por que no es de su propiedad pero tanto mi abuela como un hermano declararon heredero universal a mi tío y legataria a mi madre sin existir desheredación. Sin embargo el otro hermano los declaró herederos a partes iguales a mi tío y a mi madre. Pero en definitiva en ninguno de los testamentos se repartieron todas las propiedades sin problema pero no se menciona esa propiedad en cuestión por ningún lado.
-Mi madre en 1996 heredó la propiedad y los derechos del primer hermano difunto desde 1996 de la parte de la casa y el terreno que linda con el terreno sin propietario en cuestión, siendo tan heredera en el testamento como mi tío.
-y en 2019 recibió de la parte de mi abuela y su hermano difunto (ambos en 2019) su parte de la casa y el terreno que linda con el terreno sin propietario en cuestión, siendo en estos últimos testamentos donde aparece como legataria y mi tío como heredero universal.
Después de morir el último de los hermanos en 2019 mencionados nos dimos cuenta que mi tío lo tiene inscrita esa propiedad en el catastro a su nombre desde hace una década. Mi tío vive cerca de esa finca en cuestión (su casa está al otro lado de la carretera de esa finca pero no linda con ella) y claro... la usaba más que mi madre por que mi abuela y sus hermanos le dejaban, y por que mi madre, aunque tenía la propiedad un tercio de la vivienda y el terreno colindante... su residencia habitual y donde está empadronada es a 70 kms de ese lugar e iba los fines de semana y siempre que podía pero también usaba esa finca por que, al igual que mi tío, mi abuela y sus hermanos le dejaban usarla.
Ya que no hay documentos que acrediten la propiedad, mi tío ahora anda solicitando al catastro más cosas sobre el terreno en cuestión, evidentemente con intención de quedarse con terreno. De hecho está a su nombre desde hace años. Todos estos años le aceptaban los cambios catastrales por que las cartas llegaban a mi abuela (pagaba el ibi) y no protestaba. Y a mi madre no la avisaban del catastro.
Además en el visor del SIGPAC aparece con una forma distinta y con la que estamos más de acuerdo que en el visor del catastro...pero en definitiva:
Teniendo en cuenta que no hay documentos del terreno en cuestión no hay escrituras ni registrado en ningún registro, solo en el catastro y con todos estos datos que acabo de dar...
qué derechos tiene mi madre para reclamar ese terreno? Tiene mi tío algún derecho sobre ese terreno por encima de mi madre?Que debería hacer mi madre para defender sus derechos (si los tiene) en ese terreno?
Muchas gracias por todo.
Resulta que hay un terreno que fue abandonado hace más de 80 años por un señor que se fue a Cuba y durante todas estas décadas fue trabajado por mi abuela y sus hermanos (uno difunto en 1996 y los restantes difuntos en 2019) sin tener ningún documento de propiedad que acreditase nada sobre ese terreno.
Este terreno en cuestión linda con su casa y con otro terreno de su propiedad que después heredó mi madre de parte de mi abuela y sus dos hermanos.
En los testamentos de todos los hermanos difuntos incluida mi abuela no aparece ese terreno obviamente por que no es de su propiedad pero tanto mi abuela como un hermano declararon heredero universal a mi tío y legataria a mi madre sin existir desheredación. Sin embargo el otro hermano los declaró herederos a partes iguales a mi tío y a mi madre. Pero en definitiva en ninguno de los testamentos se repartieron todas las propiedades sin problema pero no se menciona esa propiedad en cuestión por ningún lado.
-Mi madre en 1996 heredó la propiedad y los derechos del primer hermano difunto desde 1996 de la parte de la casa y el terreno que linda con el terreno sin propietario en cuestión, siendo tan heredera en el testamento como mi tío.
-y en 2019 recibió de la parte de mi abuela y su hermano difunto (ambos en 2019) su parte de la casa y el terreno que linda con el terreno sin propietario en cuestión, siendo en estos últimos testamentos donde aparece como legataria y mi tío como heredero universal.
Después de morir el último de los hermanos en 2019 mencionados nos dimos cuenta que mi tío lo tiene inscrita esa propiedad en el catastro a su nombre desde hace una década. Mi tío vive cerca de esa finca en cuestión (su casa está al otro lado de la carretera de esa finca pero no linda con ella) y claro... la usaba más que mi madre por que mi abuela y sus hermanos le dejaban, y por que mi madre, aunque tenía la propiedad un tercio de la vivienda y el terreno colindante... su residencia habitual y donde está empadronada es a 70 kms de ese lugar e iba los fines de semana y siempre que podía pero también usaba esa finca por que, al igual que mi tío, mi abuela y sus hermanos le dejaban usarla.
Ya que no hay documentos que acrediten la propiedad, mi tío ahora anda solicitando al catastro más cosas sobre el terreno en cuestión, evidentemente con intención de quedarse con terreno. De hecho está a su nombre desde hace años. Todos estos años le aceptaban los cambios catastrales por que las cartas llegaban a mi abuela (pagaba el ibi) y no protestaba. Y a mi madre no la avisaban del catastro.
Además en el visor del SIGPAC aparece con una forma distinta y con la que estamos más de acuerdo que en el visor del catastro...pero en definitiva:
Teniendo en cuenta que no hay documentos del terreno en cuestión no hay escrituras ni registrado en ningún registro, solo en el catastro y con todos estos datos que acabo de dar...
qué derechos tiene mi madre para reclamar ese terreno? Tiene mi tío algún derecho sobre ese terreno por encima de mi madre?Que debería hacer mi madre para defender sus derechos (si los tiene) en ese terreno?
Muchas gracias por todo.
Informaciones y aclaraciones adicionales a lo expuesto:
-el señor propietario del terreno en cuestión era tío de mi abuela y de los hermanos de mi abuela.
-Mi tío sólo es titular de ese terreno en el catastro desde hace años. No existe ningún otro documento ni registrado, ni escrituras sobre ese terreno.
-Y las herencias de los hermanos difuntos en 2019 están en trámites para repartirse.
Muchas gracias por todo.
-el señor propietario del terreno en cuestión era tío de mi abuela y de los hermanos de mi abuela.
-Mi tío sólo es titular de ese terreno en el catastro desde hace años. No existe ningún otro documento ni registrado, ni escrituras sobre ese terreno.
-Y las herencias de los hermanos difuntos en 2019 están en trámites para repartirse.
Muchas gracias por todo.
Al parecer ese terreno nunca ha estado inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que se trataría de una inmatriculación, es decir, de la primera inscripción del mismo. El catastro no es un registro de la propiedad, sino una oficina fiscal que sirve los datos para elaborar el IBI. Sí que puede servir para, junto con otros documentos, poder otorgar escrituras inscribibles; pero por si solo no es suficiente. Como quiera que su tío no tiene la propiedad consolidada, se les sugiere que vayan a un abogado que sepa lo que hace para que inicie la tramitación de la documentación de la parcela.
