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terreno urbano no consolidado
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Terreno urbano no consolidado
Buenos días, tengo una duda respecto a un terreno urbano no consolidado, el terreno esta en una urbanización la cual dispone de alumbrado,callesasfaltadas,aceras,electricidad,alcantarillado,basuras.. y tiene entrada desde la acera.
En el terreno de a lado, esta mi vivienda construida hace mas de 40 años y me gustaría poder hacer una piscina en el terreno anexo, fui al ayuntamiento a pedir licencias y me dijeron que no me la daban, el terreno estaba en zona de una "unidad de ejecución" creo recordar que era el termino. Justo las casas de un lado si que están calificadas como terreno urbano consolidado y a partir de la mía y las 3 o 4 siguientes están en esa unidad de ejecución.
Mi pregunta es ¿Cómo puedo actuar para poder construir mi piscina con los mínimos problemas legales?
¿Cabria la posibilidad de hacer algo uniéndonos unos vecinos para que cambien la calificación del suelo de nuestros terrenos? la unidad de ejecución abarca muchísimo terreno en el que no hay casas ,es puro monte.
La comunidad autónoma donde esta el terreno es Aragón
Muchísimas gracias, espero alguien pueda resolver mis dudas.
En el terreno de a lado, esta mi vivienda construida hace mas de 40 años y me gustaría poder hacer una piscina en el terreno anexo, fui al ayuntamiento a pedir licencias y me dijeron que no me la daban, el terreno estaba en zona de una "unidad de ejecución" creo recordar que era el termino. Justo las casas de un lado si que están calificadas como terreno urbano consolidado y a partir de la mía y las 3 o 4 siguientes están en esa unidad de ejecución.
Mi pregunta es ¿Cómo puedo actuar para poder construir mi piscina con los mínimos problemas legales?
¿Cabria la posibilidad de hacer algo uniéndonos unos vecinos para que cambien la calificación del suelo de nuestros terrenos? la unidad de ejecución abarca muchísimo terreno en el que no hay casas ,es puro monte.
La comunidad autónoma donde esta el terreno es Aragón
Muchísimas gracias, espero alguien pueda resolver mis dudas.
Teniendo en cuenta que los servicios urbanísticos a los que haces referencia no son los previstos en el planeamiento municipal y que no pueden edificarse terrenos que no merezcan la condición de solar, deberían darse las condiciones del artículo 236 de la Ley Urbanística de Aragón, para que se te pudiera autorizar las obras de construcción de la piscina.
Gracias por la respuesta alga, la verdad no estoy muy puesto en leyes, le he echado un ojo al art 236 y al anterior y leo esto:
1. La autorización de la edificación de terrenos en suelo urbano que no tengan la condición de solar y no se incluyan en unidad de ejecución requerirá, como garantía de la realización de las obras de urbanización, que en la solicitud de licencia el interesado asuma los siguientes compromisos:
a) Ejecutar la edificación y urbanización simultáneamente, no sólo en lo que respecta a las obras que afecten al frente de fachada o fachadas del terreno sobre el que se pretenda construir, sino a todas las infraestructuras necesarias para que puedan prestarse los servicios públicos necesarios, tales como red de abastecimiento de aguas, saneamiento, alumbrado público y pavimentación de aceras y calzada, hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estén en funcionamiento.
b) Prestar garantía, de carácter real o financiera, para hacer frente a la ejecución de las obras de urbanización, y a los costes íntegros derivados de la eventual ejecución subsidiaria de dichas obras de urbanización por el municipio en cuantía suficiente a juicio de éste, no inferior al cincuenta por ciento del coste total previsto de las obras, actualizable y con vigencia hasta la total terminación y aprobación municipal de las mismas.
c) No utilizar la construcción en tanto no esté concluida la obra de urbanización y establecer tal condición en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
¿¿Entiendo que hay que costear todo el gasto de urbanizar el trozo de monte que abarca la unidad de ejecución??? ¿no hay alguna manera de que cambien a urbano asumiendo un coste asumible uniéndonos los 4o 5 vecinos que estamos con las casas y terrenos en esa zona de la unidad de ejecución? el resto del terreno (muchas hectáreas) es monte.
Me gustaría encontrar una solución a hacerlo legal sin arruinarme. ¿alguna idea?
Muchisimas gracias
1. La autorización de la edificación de terrenos en suelo urbano que no tengan la condición de solar y no se incluyan en unidad de ejecución requerirá, como garantía de la realización de las obras de urbanización, que en la solicitud de licencia el interesado asuma los siguientes compromisos:
a) Ejecutar la edificación y urbanización simultáneamente, no sólo en lo que respecta a las obras que afecten al frente de fachada o fachadas del terreno sobre el que se pretenda construir, sino a todas las infraestructuras necesarias para que puedan prestarse los servicios públicos necesarios, tales como red de abastecimiento de aguas, saneamiento, alumbrado público y pavimentación de aceras y calzada, hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estén en funcionamiento.
b) Prestar garantía, de carácter real o financiera, para hacer frente a la ejecución de las obras de urbanización, y a los costes íntegros derivados de la eventual ejecución subsidiaria de dichas obras de urbanización por el municipio en cuantía suficiente a juicio de éste, no inferior al cincuenta por ciento del coste total previsto de las obras, actualizable y con vigencia hasta la total terminación y aprobación municipal de las mismas.
c) No utilizar la construcción en tanto no esté concluida la obra de urbanización y establecer tal condición en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
¿¿Entiendo que hay que costear todo el gasto de urbanizar el trozo de monte que abarca la unidad de ejecución??? ¿no hay alguna manera de que cambien a urbano asumiendo un coste asumible uniéndonos los 4o 5 vecinos que estamos con las casas y terrenos en esa zona de la unidad de ejecución? el resto del terreno (muchas hectáreas) es monte.
Me gustaría encontrar una solución a hacerlo legal sin arruinarme. ¿alguna idea?
Muchisimas gracias
