El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Terrenos en proindiviso

4 Comentarios
 
Terrenos en proindiviso
09/09/2017 15:58
Buenas tardes e visto.una.parcela.la cual.es pro indivisa, es una.parcela.de 6.000 m y el.propietario.la ha.dividido.en 4 parcelas, ninguna esta registrada xq dice.que.al.estar pagabdo.en.plazos no la.pueden.registrar los demas, y.yo.que.la.quiero comprar al.contado me.dicen q.si.podria.ya registrarla.y demas, es cierto?, tendre.despues.peoblemas.con el.ibi,agua,luzy demas?, estoy muy perdida,alguien.que.por.favor.me.ayude.o.si.conoceis.algun abogado.especialista en urbanismo os lo.agradeceria.
alga
Malaguita34
09/09/2017 19:23
Me pregunto que importa lo que el resto de copropietarios hagan, para escusar la inscripción de la porción indivisa (que no parcela) en el Registro de la Propiedad.

Por cierto, he leído en otro post el motivo de tu interés en comprar el indiviso y creo que te equivocas si piensas que te van a conceder licencia para hacerte una casita.

Lo mejor que puedes hacer es acercarte por el ayuntamiento e informarte antes de comprar.
10/09/2017 16:07
Hola la verdad esq no.te.entiendo mucho lo.que.dices, y.nose .enq post habras leido.mi.motivo de terreno.en.pro.indiviso, simplemente queria un poco de informacion pero ya me.llegare al ayuntamiento que seguro que.me.informan
alga
Malaguita34
10/09/2017 22:35
En este:

https://porticolegal.expansion.com/foro/comprar-finca-rustica-malaga_1289816
Feneco
Malaguita34
11/09/2017 13:48
Lo que Alga te ha querido decir es que, por los datos que nos aportas, tu lo que vas a comprar es una cuota de participación en una parcela total 6000m (un 25% si es entre 4).
El propietario ha llevado a cabo una división que es ilegal, por eso no está registrada, es que no puede.

Resulta que para poder segregar legalmente (que el ayuntamiento te conceda licencia de segregación) una parcela rústica, si es regadío creo que tiene que quedar no menos de 5000m2 (superficie mínima de cultivo), y en este caso, no me sale 6000 entre 4.

No obstante puedes comprarla, mediante un contrato privado, estás en tu derecho, pero no podrás registrar tu cuota de participación en el registro de ninguna manera, ya que se estarían creando cuotas de participación "exnovo" y eso el registrador de la propiedad te lo iba a denegar por constituir un acto revelador de parcelación ilegal.

En cuanto a construir... pues la cosa se complica si sois 4 "convecinos" en la misma parcela. Si además es una construcción nueva, dudo que os den licencia en el ayuntamiento, quizás casa de aperos con metros reducidos y entre 4, ya me dirás. De lo contrario, ateneros a la posible sanción y reposición de la legalidad (echar abajo las construcciones ilegales).

En cuanto a IBI, pues lo dicho mas o menos, tu lo que compras en tal caso es una parte "indivisa" de la parcela, esto es, una cuota de participación en un todo, lo que no se considera una parte definida (lo que ya acordéis entre los "convecinos" es cosa privada y a parte). Por tanto, volviendo a que no podrás registrar, el IBI le llegará al dueño de la parcela, y luego tendréis que hacer cuentas, al igual que el agua, basura.

En cuanto a LUZ... volvemos a lo mismo, como la parcelación en terreno rústico es ilegal si no cumple con la unidad mínima de cultivo (en regadío creo que es de 5000m2), la compañía eléctrica no puede poner 4 contadores en un terreno que es considerado una única parcela.

Cosa aparte es que vayas a registrar una cuota proindiviso ya creada. Por ejemplo, para que lo entiendas. Compras una parcela que está en el registro a nombre de dos hermanos (por herencia). Uno de ellos te quiere vender su parte (50%). En tal caso, creo que el registro de la propiedad, dado que es una cuota proindiviso ya creada y registrada anteriormente, no ten podría pegas. Podrías registrarla a tu nombre. De modo que en el registro la parcela sería 50% propiedad tuya y 50% propiedad del otro hermano que no vende.

Espero haberte aclarado.