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Titular del 50% de una vivienda con hipoteca a su nombre. Vende 48% sin cancelar hipoteca

1 Comentarios
 
Titular del 50% de una vivienda con hipoteca a su nombre. vende 48% sin cancelar hipoteca
03/11/2017 09:08
Buenos dias,

Mi hijo y yo somos propietarios al 50% de una vivienda gravada con una hipoteca del 30% del valor de la vivienda. Esta hipoteca esta a nombre de mi hijo.

Mi hijo quiere vender el 48% de su participacion pero no quiere cancelar su hipoteca. Es decir, el comprador le pagará el precio de la venta en dinero y mi hijo seguirá pagando su hipoteca.

Para ello, entendemos que el comprador debe aceptar en la escritura de compraventa, la carga existente de esa hipoteca.

Quiero saber si el banco hipotecante debe conocer esta operacion y dar su consentimiento para que se realice esta compraventa.
03/11/2017 10:33
En principio no es necesario el acuerdo del banco para la transmisión del bien si se va a mantener la hipoteca con las mismas garantías: la vivienda en sí, y los otros bienes del titular y avalistas si la vivienda no fuera suficiente. El banco mientras se le mantengan las garantías entiendo que no tiene nada que decir (y creo recordar que alguna cláusula similar que había en algunos contratos había sido declarada nula). Ahora bien, ¿qué comprador va a adquirir un piso con hipoteca en vigor (sin cancelar ni subrogar en la compra), que en caso de impago por un tercero (el expropietario) le pueden enajenar? O bien es un familiar con mucha confianza (y aun así), o está loco de remate.

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