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Títulos de la vivienda

7 Comentarios
 
Títulos de la vivienda
30/06/2019 18:52
Buenas tardes
No tengo las escrituras de propiedad de mi vivienda habitual, tan sólo el certificado de obra nueva, licencia municipal ect. Basta con esto para poder venderla?
Un saludo
03/07/2019 00:02
rafiña
En primer lugar, para vender una propiedad lo único exigible es que sea usted el dueño.

Nosotros hemos intervenido en la compra de viviendas con la documentación que usted indica. Pero el comprador tiene que tener la garantía de que dicha vivienda es inscribible, y ello supone un riesgo que se compensa con una reducción importante del precio de la vivienda.

Si el comprador considerase que la vivienda no es inscribible lo más seguro es que no la compre, aunque existe un determinado perfil de comprador que se lo puede adquirir pero a un precio muy (pero muy) por debajo del mercado.

Un saludo
04/07/2019 22:08
sabg
Muchas gracias por la respuesta.
La vivienda fue construida bajo la dirección de arquitecto y como tal, inscrita como obra nueva en el registro de la Propiedad. Dispongo de licencia municipal para su construcción, declaro en IRPF todos los años, mi residencia fiscal consta en ella y hasta figura en un préstamo ante notario, pero lo que son las escrituras, es lo que me falta. Nunca fui a un notario para que las hiciera porque pensé que al estar inscrita como obra nueva, bastaba.
Otro problema que tengo es que su referencia catastral aparece como una nave agrícola. Eso me lo dijeron en Hacienda, cuando me ayudaron a hacer la declaración de la renta de hace dos años, pero no le dieron más importancia que pudiera tratarse de un error en la catalogación que debieron hacer en el ayuntamiento. A pesar de todo esto, tendría que modificar algo?
Un saludo
05/07/2019 09:03
rafiña
Si en la declaración de obra nueva usted es quien declara construir la casa a sus expensas, ese es su título de propiedad, no necesita otro: doy por sentado que sí tiene título de propiedad del terreno.
06/07/2019 17:31
Hoplon
Gracias, Hoplon, me quedo más tranquilo.
Si, tengo las escrituras del terreno donde se asiente la vivienda y su declaración de obra nueva.
Ahora me queda solucionar lo del numero de referencia catastral, que aparece como nave agrícola y eso que la casa tiene más de 30 años!. Saludos
06/07/2019 18:31
rafiña
Inicie un expediente ante el Catastro para modificar la información catastral. Es relativamente sencillo.
06/07/2019 18:33
rafiña
Y si no lo ha hecho aún, lleve la Obra Nueva a inscribir al Registro de la Propiedad.
07/07/2019 16:42
Hoplon
Muchas gracias, Hoplon.
Si, en el Registro de la Propiedad consta la obra nueva. El mismo Notario la registró en su momento.
Mi duda era que al no tener escrituras propiamente dichas, pudiera ser un inconveniente a la hora de su venta. Pero me quedo más tranquilo.
Un saludo
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30/06/2019 18:52
Buenas tardes
No tengo las escrituras de propiedad de mi vivienda habitual, tan sólo el certificado de obra nueva, licencia municipal ect. Basta con esto para poder venderla?
Un saludo
03/07/2019 00:02
rafiña
En primer lugar, para vender una propiedad lo único exigible es que sea usted el dueño.

Nosotros hemos intervenido en la compra de viviendas con la documentación que usted indica. Pero el comprador tiene que tener la garantía de que dicha vivienda es inscribible, y ello supone un riesgo que se compensa con una reducción importante del precio de la vivienda.

Si el comprador considerase que la vivienda no es inscribible lo más seguro es que no la compre, aunque existe un determinado perfil de comprador que se lo puede adquirir pero a un precio muy (pero muy) por debajo del mercado.

Un saludo
04/07/2019 22:08
sabg
Muchas gracias por la respuesta.
La vivienda fue construida bajo la dirección de arquitecto y como tal, inscrita como obra nueva en el registro de la Propiedad. Dispongo de licencia municipal para su construcción, declaro en IRPF todos los años, mi residencia fiscal consta en ella y hasta figura en un préstamo ante notario, pero lo que son las escrituras, es lo que me falta. Nunca fui a un notario para que las hiciera porque pensé que al estar inscrita como obra nueva, bastaba.
Otro problema que tengo es que su referencia catastral aparece como una nave agrícola. Eso me lo dijeron en Hacienda, cuando me ayudaron a hacer la declaración de la renta de hace dos años, pero no le dieron más importancia que pudiera tratarse de un error en la catalogación que debieron hacer en el ayuntamiento. A pesar de todo esto, tendría que modificar algo?
Un saludo
05/07/2019 09:03
rafiña
Si en la declaración de obra nueva usted es quien declara construir la casa a sus expensas, ese es su título de propiedad, no necesita otro: doy por sentado que sí tiene título de propiedad del terreno.
06/07/2019 17:31
Hoplon
Gracias, Hoplon, me quedo más tranquilo.
Si, tengo las escrituras del terreno donde se asiente la vivienda y su declaración de obra nueva.
Ahora me queda solucionar lo del numero de referencia catastral, que aparece como nave agrícola y eso que la casa tiene más de 30 años!. Saludos
06/07/2019 18:31
rafiña
Inicie un expediente ante el Catastro para modificar la información catastral. Es relativamente sencillo.
06/07/2019 18:33
rafiña
Y si no lo ha hecho aún, lleve la Obra Nueva a inscribir al Registro de la Propiedad.
07/07/2019 16:42
Hoplon
Muchas gracias, Hoplon.
Si, en el Registro de la Propiedad consta la obra nueva. El mismo Notario la registró en su momento.
Mi duda era que al no tener escrituras propiamente dichas, pudiera ser un inconveniente a la hora de su venta. Pero me quedo más tranquilo.
Un saludo