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Tope al incremento ipc. gobierno intervencionista ladrón.

6 Comentarios
 
Tope al incremento ipc. gobierno intervencionista ladrón.
20/07/2022 19:57
Buenas tardes.

Necesito consejo de un crack, y sé que aquí habéis varios.

A mis inquilinos les toca ahora la revisión del IPC con el índice que se publique en julio. El cto es de 2020.

Por lo que he leído el gracioso de Pedrito pretende hacer ver que hace algo por la vivienda a costa de 4 desgraciados que hemos tenido que poner un piso en alquiler, en mi caso no podía pagar la hipoteca y lo alquilé volviendo con mis padres. Una gracia, además ahora viene éste a decirme lo que tengo que hacer con mi propiedad. Genial.

Bien, a ver si me podéis ayudar a entenderlo y a poder salir lo mejor parada, ya que a mí me suben los recibos de comunidad, seguros y me acecha la próxima revisión del puto IBI. Rizaremos el rizo. Por no hablar de lo que te sopla hacienda en la declaración. A ver si alguien defiende a los pobres propietarios que muchas veces son hasta más pobres que los inquilinos.


Por lo que he entendido el tope a la actualización del IPC es hasta final de año por el momento. Aplica a ctos celebrados desde la LAU de 1994 de vivienda habitual. No en rentas antiguas ni en locales.

_ Ahí viene la ayuda que necesito:

1. ¿Puedo actualizarles la renta tal cual conforme a IPC real y si no manifiestan oposición se entiende aceptada según lo que dice la ley de que los peq propietarios pueden pactarlo?

2. ¿ Se puede redactar una cláusula que diga que se actualiza el IPC de julio al precio que marque pero sin embargo se respeta la ley de mantenerlo en el 2.02% hasta final de año y en enero ( si no se mantiene la ley) se aplica el porcentaje de IPC real? ( No actualizarlo otra vez que ya se que no tocaría hasta el prox julio, si no , que aplique el ipc que toca y respetar lo que diga Pedro pero solo hasta cuando él diga que está vigente)

A ver si me podéis ayudar porque esto no es constitucional, quieren que los desgraciados carguemos con lo que ellos no tienen huevos de arreglar. Baste mal estoy yo ya.

Disculpad la parrafada pero es que es muy heavy lo que pasa en este país. Injusticia total.

Saludos.
20/07/2022 23:06
1.- Posiblemente esa posibilidad que apunta sea correcta. El Real Decreto dice que en principio tiene que haber acuerdo entre las partes y que si no la hay, entonces se aplica el 2%. ¿Puede entenderse que si el casero proponer el IPC real y el inquilino no se opone hay acuerdo? Yo creo que sí. Inténtelo y a ver qué tal.
2.- No, eso no se puede, porque la LAU dice claramente que las actualizaciones de las rentas se hacen de año en año.
En lo que no tengo más remedio que darle la razón es en que el país está de verdadera locura, ..., y que no se le ve el final, ..., siento si lo está pasando mal.
21/07/2022 10:09
A su contrato de julio del 20 le toca revisión ahora en julio del 22.

Y le alcanza plenamente la disposición del gobierno, Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, Boletín Oficial de Estado el pasado domingo 26 de junio.

Pero es perfectamente posible un acuerdo entre arrendador e inquilino, por tanto, opino, como Leonjbr, que si propone la subida y el inquilino no se opone, eso es un acuerdo. Nota: si el inquilino se opone, no hay tal.

No debo citar nombres comerciales, pero tal vez le interese saber que una asociación de propietarios de viviendas en alquiler de Madrid está preparando un proceso para reclamar al gobierno una indemnización por esta carga impuesta a los caseros. Si busca información puede que la encuentre.
27/07/2022 14:22
Hoplon
Gracias Hoplon.

Sí he leído sobre asociación pero lo que me temo, desde mi desconocimiento, es que pasará como con las cláusulas suelo, habrá que demandar y te sale más cara la demanda que el importe.

Por otro lado, si yo pruebo a presentarle la subida normal del IPC y hacerme la loca sobre respetar el 2% del gobierno y él no se opone, me puedo meter en un lío, o no pasa nada?

Habrá gente que lea escribiendo esto y se eche las manos a la cabeza, pero recuerdo yo como propietaria cargo con el 10% más de los gastos según IPC y en este país no pasa nada. No es normal que el IPC suba para todo, y todos menos para los desgraciados que tenemos un piso alquilado y encima pagamos hipoteca
27/07/2022 14:23
leonjbr
Gracias al menos por entender mi escrito, cualquiera encima me diría algo.

Estoy más que harta de que se demonice al propietario no sé bien porqué, cuando siempre es al que joroban y sale perdiendo en todo. La gente ve el mundo al revés.
27/07/2022 18:02
Te doy totalmente la razón, el ipc sube en todo y para todos, y tenemos que asumirlo sin rechistar pero los propietarios estamos desprotegidos ante los arrendatarios de mala fe y okupas. Lo único que se puede hacer es que al acabar el contrato o sus prórrogas, con los respectivos preavisos que establece la LAU, no renovar y subir el ipc acumulado que corresponda con una nueva renta que se imponga al arrendatario
27/07/2022 19:59
Puede usted proponerle la rrevisión del IPC y si no se opone considerarlo un acuerdo.

Sugiero que en la comunicación use usted un texto parecido a este: "-esta es la revisión que le propongo y que salvo oposición entrará en vigor en el mes de ____________".