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trastero como vivienda

21 Comentarios
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Trastero como vivienda
02/11/2006 07:56
Un constructor me ofrece la compra de un trastero de 50 metros para usarlo como vivienda,el precio es algo que yo puedo pagar y esta en un pueblo de las afueras de la ciudad.
¿Si asumo esta compra que tipo de problemas puedo tener?
¿Sabeis si el IVA de un trastero es lo mismo que el de una vivienda?

Ya se que no es una gran opcion pero es la unica que puedo pagar y quisiera si alguien me pudiera informar sobre posibles problemas de este tipo de compra para estar preparado.
02/11/2006 10:54
Pues que con toda seguridad, se encontrara como propietario de un trastero, que no le va a servir para nada.
El uso de ese trastero como vivienda, requiere de acuerdo unanime de la Comunidad (por unanimidad) y licencia municipal de cambio de uso.
Todo bastante complicado, aunque no imposible.
id
02/11/2006 12:45
Si la está construyendo y no figura como vivienda, NO LA COMPRES, pues significa que no tendrá cedula de habitabilidad y, ante cualquier denuncia de cualquier persona, te impediría vivir allí.

Dile al promotor, que es un chapucero y no te dejes convencer por su palabrería barata, si se pudiera vender como vivienda, él mismo lo tramitaría y te pediría mucho más, te piensas que un promotor va a pasar la oportunidad de pedirte varios millones más si pudiera? si te lo ofrece como trastero y más barato, algo huele, no crees?

El IVA será el mismo, pero ese no es un problema grande.
02/11/2006 17:12
El IPC va descendiendo y el Euribor subiendo. Es cuestión de tiempo (dos o tres años), a que el precio de la vivienda (DIGNA) se ajuste a su valor real. Busca un alquiler razonable el tiempo que sea menester y no te agobies.
04/11/2006 09:02
He hablado con el constructor que dice que si no lo vende como trastero lo vendera como duplex unido al piso de abajo,,que a el no le interesa legalizarlo como vivienda porque el ayuntamiento le pone problemas.

He estado consultando por internet y creo que es una compra que aunque parece muy interesante puede generar muchos problemas futuros así que he desistido,,en todo caso gracias por vuestras aportaciones
06/11/2006 11:34
Muy bien que has hecho, yo que tu ahora le pondria una buenisima publicidad a este caradura del ladrillo para que todo el mundo vea lo sinvergüenza que es, lo que te estaba intentado hacer es una estafa en toda regla, has hecho muy bien amigo.
06/11/2006 11:39
En su caso yo no compraría ese trastero. Si no le conceden la cédula (cosa fácil) no podrá contratar los servicios mínimos y tendrá todo tipo de problemas. No se lo recomiendo.
06/11/2006 12:49

Yo ni te suguiero una cosa ni la otra. Te cuento mi caso.

Yo adquiri un trastero a precio modico en madrid capital. Hablando con el arquitecto me indico que cumplia con todos los requisitos. Principalmente que tuviera posibilidad de iluminación natural .... y que no estuviera por debajo del nivel del terreno.

El arquitecto presento el proyecto con el cambio de uso. En mi caso no contestaron y tras 4 meses se produjo silencio administrativo.

El registrador nos confirmo que no se requiere el acuerdo unanime de la comunidad.

Solo presentar la Licencia de camio de uso y el Certificado de final de obra. Con eso vas al notario y tu trastero se convierte en vivienda.

Tarde aproximadamente 1 año en todo, y la ventaja es que dispongo de un piso a un precio asequible.
06/11/2006 12:53

Es cierto lo que no hace falta la unanimidad de la comunidad.

Mirad en el Foro de Derecho Urbanistico, como hasta hace dos años si que lo solicitaban, pero en la actualidad el registrador no solicita el papel de la comunidad.
06/11/2006 13:07

Lo primero si quieres legalizarlo comprueba lo siguiente.

- Dispone de iluminanción natural, da al exterior o a algun patio interior de mas de 25 m2?

- La superficie en mayor a 25-30 metros dependiendo de localización??

- Existen viviendas a la misma altura del trastero?

- Tiene acceso al trastero por zona comun, privada o desde el hall??

- La distancia hacia el hall o escalera es inferior a 20 metros??

Como han comentado requiere de tiempo, pero el coste de la licencia de cambio de uso es el 4% del valor del presupuesto que presente el arquitecto.

Para una vivienda de 50 metros la licencias suele rondar los 1800 Euros, mas los gastos de arquitecto unos 3000 Euros.

Espero te sirvan los datos. Tu mejor que nadie sabes si cumple las condiciones
06/11/2006 13:11

Para obra nueva. Compra al promotor
Sobre el IVA sería del 7% si el trastero esta unido a la escritura de la vivienda.

16% si compra como trastero cuando sea compra al constuctor.

Si el trastero se lo vende un particular y ya esta escriturado. NO SE PAGA IVA y si el 7% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
06/11/2006 13:17

Buenas Carlangas,

Podría estar interesada en la compra, sabes si cumple las condiciones anteriores.

Estoy de acuerdo con lo de la vivienda digna, pero por cuchitriles de 35 m estan pidiendo 150.000 Euros.

Dame tu mail o telefono.

Gracias,
¿Cumple las condiciones que han expuesto?
07/11/2006 15:38

Hola,

Creo que lo mas importante en la compra es ver si cumple con la normativa municipal.

El cambio de uso es solo un tramite mas
07/11/2006 18:18
El registrador no lo requiere, pero si no hay unanimidad, no sirve de nada, por qué? pues por la sencillar razón de que el cambio requiere una modificación del título constitutivo, ya que deja de ser trastero para convertirse en vivienda y eso ya requiere unanimidad.
La otra razón es que obliga, necesariamente, a cambiar los coeficientes, ya que un trastero convertiro en vivienda pagará un coeficiente que no se corresponde con el asignado inicialmente.
Ambos trámites se resuelven en la misma votación pero es necesaria.
El registrador y al Ayuntamiento pueden conceder la licencia y el cambio, pero si la comunidad denuncia por la civil, todo quería en nada, pues se deben cumplir ambas condiciones.
Si no es denuncian, mejor para vosotros, pero recordad que tienen 15 años para hacerlo.
Y como se ha dicho, si esa fuera tan fácil, no se venderían locales-vivienda como locales, directamente cambiarían a vivienda y después os pedirían varios millones de pesetas más, la especulación sería sencillísima y no lo hacen, por algo será.
08/11/2006 09:05
Despues de todo lo que comentais voy a informarme algo mas sobre el tema,,el constructor esta llamandome ofreciendome alternativas,dice que esta hablando con el arquitecto,que lo va a segregar de la vivienda de abajo(en principio era duplex) y que ya me comentara., me comenta tambien que el propio arquitecto dice que se esta construyendo asi y que no pasa nada,,que tambien estan haciendo oficinas vivienda en condiciones iguales,,,,yo no se si urbanisticamente es mejor que lo declare como vivienda o como oficina,,¿que pensais?La verdad es que sigo buscando piso y no encuentro nada en esas condiciones de precio.
08/11/2006 09:07
Se me olvidaba decir que creo que cumple todos los requisitos de iluminacion,etc que comentais,ya que el edificio es solo de dos plantas con dos portales,,creo que seran unos 5/6 vecinos en total.
08/11/2006 11:13

Buenas,

Discrepo en que necesites el acuerdo de la comunidad ya que en los estatutos de la comunidad, debería de venir experesamente que para cualquier modificación del titulo constitutivo se requiera la unanimidad.

Y esta clausula no se recoge en la consitución de la Comunidad de Propietarios.
08/11/2006 11:42
Hola,

Yo estoy en una situación similar. He encontrado en Paracuellos un particular que me vende un trastero de 50m que da a un patio me ha adjuntado los planos.

Consultando a un arquitecto me ha dicho que podia conseguir el cambio de uso ya que cumple la normativa.

Estoy casi convencidad y estoy mirando la financiación. ¿Sabeis cual el el porcentaje que dan los bancos sobre la hipoteca de un Trastero? o si es posible al no ser mucha cantidad acompañarlo con un credito personal

Gracias
08/11/2006 18:06
¿Me podeis decir de que precio estamos hablando por los trasteros? ¿por si merece la pena?
09/11/2006 11:47
Hasta donde vamos a llegar, como la vivienda siga asi terminaremos viviendo, trabajando, en nuestra caravana o que se yo, la politica de este gobierno y de los anteriores en esta materia ha sido nefasta, comprar un trastero para vivr en el, hasta donde vamos a llegar??? que vergüenza de pais.