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Tributación incremento patrimonio para vivienda habitual

1 Comentarios
 
Tributación incremento patrimonio para vivienda habitual
15/05/2019 19:07
Buenas tardes, me gustaría plantear la siguiente consulta: He recibido de mis padres en donación una casa de campo (antigua, sin luz ni agua) y un terreno. He pagado aproximadamente 3.800 euros por el impuesto de donaciones. Voy a vender ambas propiedades por 95.000 euros para reinvertirlo en una vivienda que será mi vivienda habitual (y única vivienda).Mi consulta es: Cuanto tendría que tributar al IRPF. La casa tiene un valor catastral de 9.498 euros y el terreno 363 euros. En Hacienda aparece la casa como mi vivienda habitual, (aunque yo no he declarado en ningún momento que sea vivienda habitual y no vivo allí pues no está habitable). Muchas gracias.
Zleylak
Mcabellog
17/05/2019 11:14
Buenas tardes,
Tal como lo veo, tiene usted dos caminos: uno sería correcto y legal, el otro sería hacer la trampa y esperar que no te pillen.

A) El camino legal, teniendo presente que no vende su vivienda habitual, y teniendo presente que no es usted mayor de 65 años, tendrá que declarar simplemente la ganancia patrimonial obtenida por la venta de sus propiedades, aunque luego compre una vivienda habitual. Si usted en la herencia ha establecido unos valores de mercado, y vende por esos mismos valores, no le supondrá un palo en la renta.

B) El camino trampa es declarar la venta como venta de su vivienda habitual y propiedades anexas, en ese sentido usted podrá reinvertir la ganancia obtenida en la compra de la nueva vivienda habitual, por lo que el incremento patrimonial reinvertido a declarar será considerado renta exenta del impuesto. Esto es trampa porque para poder aplicar la reinversión se debe vender la vivienda habitual para comprar otra y usted sabe que aunque hacienda considera que sí que lo es, realmente no lo es, y si se ponen a comprobar le pueden dar el sablazo.

saludos

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