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tributo y el arrendamiento

6 Comentarios
 
Tributo y el arrendamiento
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02/03/2009 00:16

Hola todos. El año pasado, 2008, alquile una vivienda como persona fisica a una empresa para alojar a sus trabajadores, ellos me ingresaban el alquiler en mi cuenta sin mas, pero me han dicho que es diferente fiscalmente a cuando se hace entre particulares ¿ alguien me puede decir como debi de proceder ? y ¿que debo hacer de cara a la proxima declaracion de la renta?
Muchas Gracias un saludo
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02/03/2009 09:28
En primer lugar deberias haberte dado de alta en Hacienda como arrendador (creo que hay que cumplimentar el mod. 036 o 037) y una vez hecho esto y tratandose de una empresa la arrendataria de tu vivienda hay que hacer factura con IVA y con la retencion del IRPF(18%). Trimestralmente debes hacer la declaracion del IVA percibido y el IRPF retenido. En tu declaracion de Renta ha de ir reflejado todo esto y la empresa a la que le alquilas la vivienda debe hacerte anualmente un certificado por las las retenciones efectuadas para que lo puedas presentar junto con tu declaracion de la Renta anual.
Lo que no entiendo es como esa empresa no te ha pedido la factura mensual por el gasto que ella tiene con este alquiler es muy sospechoso, a no ser que estes haciendole factura y no estes declarando los datos antes citados. Hacienda puede realizar un requerimiento y ponerte una sancion por esto.
Saludos. Los inmuebles destinados EXCLUSIVAMENTE a vivienda estan exentos de impuesto de IVA e IRPF pero en ese caso a quien le alquilas la vivienda es una empresa y SI esta sujeta a esos dos impuestos IVA e IRPF
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02/03/2009 22:39
Puntualizo, algo en este sentido le dije al representante de la empresa , y me contesto que no hacia falta hacer facturas, simplemente los ingresos del banco y que las viviendas estaban exentas, y ademas tenias otros casos similares y se hacian de esa manera, se declaraban en mi declaracion de renta .Si es asin, mal asunto este
¿ QUE SOLUCION HAY A ESTO?
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02/03/2009 23:01
La empresa tiene razón aunque es matizable y hacienda puede dar la lata.
Si su contrato es arrendado por la empresa (firmado por ella) para servir de alojamiento a sus trabajadores Don .... con Dni ... perfectamente identificables. Y es para uso de vivienda, está sujeto a iva pero exento.
Normalmente esa empresa le pedirá el balor del Ibi de la vivienda para declarar a los trabajadores como un rendimiento en especie a estos (para hacerlo bien).
Usted no tiene la obligación de retener a la empresa. Sería la empresa la que le retendría a usted, lo cual es improbable a la vista de lo que manifiesta ( no es empresario ¿o sí? con oficina ... empleados ...) Un saludo
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02/03/2009 23:15
Cierto, como arrendador soy persona fisica , no empresario
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02/03/2009 23:23
Pues no repercute iva que es una condición necesaria.
Y de la retención tampoco.
¿Le pidieron el valor del IBI?
lo de valor con b fue un horroorrrr pero estoy con n portatil de los pequeñitos y no pongo ni acentos ni n´na´. sorry
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04/03/2009 13:58
Hola Pacomar y Administrador eloy. Disiento de lo que dices A.eloy, como puede ser que digas que esta sujeto a IVA pero exento?? Me lo explicas.
Yo personalmente tengo una vivienda alquilada a una empresa y esta habitada por un trabajador desplazado y sin ser EMPRESARIO soy persona fisica como Pacomar y le hago la factura mensual con IVA y con la retencion del 18% IRPF, estoy dado de alta como arrendador modelo 036 o 037 no recuerdo y realizo mis declaraciones trimestrales de IVA mod 300 e IRPF. Hasta el momento y llevo como 4 años haciendolo asi no he tenido ningun problema con hacienda.
Saludos

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