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un bajo ha cambiado el uso de local comercial a vivienda sin permiso de la comunidad
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Un bajo ha cambiado el uso de local comercial a vivienda sin permiso de la comunidad
Buenas noches, un bajo del local de mi edificio ha cambiado el uso de local comercial a vivienda sin permiso de la comunidad , q era el primer requisito q le pedía el ayuntamiento para obtener la licencia de obras, no se le dio el permiso xq a causa del estado de alarma estaban prohibidas las juntas de propietarios y las obras en edificios, con esto quiero decir q los propietarios han hecho la obra completa, un apartamento, sin permiso de la comunidad para el cambio de uso, sin licencia de obra y sospechando q los suministros d agua , luz, etc están enganchados d forma ilegal. La "vivienda" ilegal xq es local ya está en venta en inmobiliarias, han tocado elementos comunes como fachada, instalado máquina d aire tb en fachada. Todo sin permiso. Q puede hacer la comunidad ante esto??
Gracias
Gracias
La doctrina del TS tiene declarado que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad privada exige, para que sean eficaces, que consten de manera expresa en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.
Por lo que en lo que se refiere a la exigencia consentimiento de la comunidad para el cambio de uso, excepto que la prohibición o limitación del cambio de uso esté figure inscrito en el registro de la propiedad, o las obras necesarias para dicho cambio alteren elemento común o implique modificar cuotas de participación, el propietario es libre de establecer el uso que se le puede dar** a un inmueble en régimen de propiedad horizontal.
** Por el uso que se le puede dar al local, ha de entenderse el permitido por el planeamiento.
Lo anterior significa la necesidad de que dicho cambio de uso esté urbanísticamente permitido y, si lo estuviera, la obligación de no poder realizar las obras e instalaciones necesarias para dicho cambio, sin la previa obtención de la licencia solicitada para el cambio de uso y las obras e instalaciones reflejadas en proyecto adjuntado redactado por técnico competente.
Por lo que en lo que se refiere a la exigencia consentimiento de la comunidad para el cambio de uso, excepto que la prohibición o limitación del cambio de uso esté figure inscrito en el registro de la propiedad, o las obras necesarias para dicho cambio alteren elemento común o implique modificar cuotas de participación, el propietario es libre de establecer el uso que se le puede dar** a un inmueble en régimen de propiedad horizontal.
** Por el uso que se le puede dar al local, ha de entenderse el permitido por el planeamiento.
Lo anterior significa la necesidad de que dicho cambio de uso esté urbanísticamente permitido y, si lo estuviera, la obligación de no poder realizar las obras e instalaciones necesarias para dicho cambio, sin la previa obtención de la licencia solicitada para el cambio de uso y las obras e instalaciones reflejadas en proyecto adjuntado redactado por técnico competente.
