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Unificación zonas comunes entre distintas comunidades- votaciones

6 Comentarios
 
Unificación zonas comunes entre distintas comunidades- votaciones
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07/09/2014 22:58
Buenas tardes,

Les pongo en situación para poder realizar la consulta. ..resulta que somos 4 bloques de pisos, repartidos en dos comunidades con una zona comun sin compartir ( estamos separados por una valla) y con intencion de compartir pero por temas de votaciones no se llega a un entendimiento.
Donde yo vivo comprende un solo bloque y nuestra zona comun tiene zona ajardinada y parque de juegos infantiles; los 3 bloques restantes forman otra comunidad y tienen piscina y pista de padel.
Desde que se hizo la obra nos hemos querido unir, pero por dejadez de nuestras respectivas cooperativas al final se entrego las obras con una valla separando las zonas comunes de ambas comunidades.
Ahora bien...queremos unirnos, pagar lo que la otra comunidad nos indica(como es lógico y normal), y resulta que nuestro administrador nos dice que tiene que ser unanimidad.
El administrador trajo a una junta a un abogado que nos dijo que segun al acuerdo que llegasemos con la otra comunidad modificas o no los estatutos de la comunidad ( que es lo que hace que sea unanimidad), pero que posiblemente podriamos juntarnos, quitar la valla y no tener que votar mas que por mayoría absoluta.
Como veis estamos hiper perdidos, necesitamos de vuestra ayuda, ya que el administrador pasa absolutamente del tema y legalmente estamos muy verdes.
¿como podriamos unirnos sin modificar los estatutos y sin tener que votar por mayoría? Solo hay una vecina que se niega, pero se niega en rotundo y porque " le da la gana" ( textual) y dice que nos denunciara si se quita la valla y nos unimos....somos 49 contra 1 personas...en fin.
Espero vuestras indicaciones. Muchas gracias
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veo
08/09/2014 13:03
Se requiere la unanimidad
Lo de quitar la valla (considerando invitados a los de la otra comunidad, pero no usuarios con derecho) podrían hacerlo, porque una cosa es que esa señora le de al pico y otra es que demande a la comunidad por quitar la valla. A lo que no le veo salida, sin unanimidad, es a obligar al pago y a documentar el acuerdo
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08/09/2014 17:28
Antes de nada gracias por la información! !! No obstante mesurge ootra duda...que figura o figuras podemos adoptar entre las dos comunidades que no modifiquen los estatutos y que nos permitan votar por mayorías...no unanimidad.
En una reunión nos dijeron que podiamos hacer como un contrato subsidiario.... no recuerdo bien pero segun la figura que hiciesemos tendriamos que votar de una manera u otra . espero que si podeis me ayudeis.gracias!!!!
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08/09/2014 18:46
Al quitar un vallado se crea una servidumbre. Eso ya hay que pagarlo, y registrarlo. Se requiere unanimidad.
Pero la unanimidad de las dos comunidades.
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veo
08/09/2014 19:46
quitar la valla no altera la propiedad ni los derechos de uso, y no veo necesitad de documentarlo
no veo esa posibilidad de contrato subsidiario. Distinto sería que la comunidad pretenda alquilar un espacio común que hoy no es de uso comunitario (la carbonera ahora que no se usa carbón, la vivienda del conserje si ya no hay conserje, etc), pero no una porción del portal, el tramo de escalera del primero al segundo o el parque infantil
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08/09/2014 20:08
Y la figura legal de "complejo inmobiliario"? Gracias
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veo
09/09/2014 02:05
no
cualquier comunidad puede llegar a acuerdos para disponer de sus elementos comunes como crea conveniente, pero por unanimidad
una de las comunidades puede permitir el uso de sus elementos comunes a cualquier persona ajena a la comunidad, o a los usuarios de la comunidad vecina, a cambio de una compensación, pero por unanimidad
las dos comunidades pueden hacer recíproco ese permiso de uso, pero por unanimidad
y las dos comunidades pueden establecer una agrupación de comunidades, que es una nueva comunidad, que incluye solo los elementos a compartir y que tiene sus propios estatutos y cuotas individuales de participación en los gastos ... pero esa agrupación ha de contar con el acuerdo unánime de los propietarios de ambas comunidades