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Unión de dos bajos comerciales dentro del mismo edificio.
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- Tema: Unión de dos bajos comerciales dentro del mismo edificio.
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Unión de dos bajos comerciales dentro del mismo edificio.
Hola, el dueño de dos bajos independientes, que pertenecen al mismo edificio, los ha unido por debajo de una escalera comunitaria tirando los tabiques de ambos bajos. El problema es que por el hueco que ha utilizado el dueño de los bajos para unirlos la comunidad lo necesita para salvar unas 10 escaleras y bajar el ascensor a nivel de la calle. El dueño no quiere negociar la cesión de ese trozo que según él sólo los puede unir por ese lugar. El resto de propietarios tenemos la duda de que ese trozo pertenezca a él o sea un hueco "muerto" que se a aprovechado para unir sus bajos. En los planos de edificio no se ve claramente a quién pertenece, sólo en la escritura de obra nueva y división horizontal nos ha llamado la atención que cuando describe los lindes de los bajos indica, que el bajo situado a la derecha linda con el portal B y el bajo de la izquierda linda con el porta B, no indica que lindan entre ellos. Con lo cual nos hace pensar que el hueco que hay bajo la escalera sea de los propietarios de la comunidad. Me podría dar su opinión y que pasos deberíamos seguir. Gracias.
Como le han dicho, hay que ver la escritura de división horizontal, pero tal y como lo cuenta parece que se ha apropiado de una zona comunitara entre los dos locales, ampliando los m2 totales.
En ese caso, lo de "El dueño no quiere negociar la cesión de ese trozo que según él sólo los puede unir por ese lugar." no tiene sentido, quien debe decidir negociar sobre esa cesión es la comunidad, no el propietario.
En ese caso, lo de "El dueño no quiere negociar la cesión de ese trozo que según él sólo los puede unir por ese lugar." no tiene sentido, quien debe decidir negociar sobre esa cesión es la comunidad, no el propietario.
Estimado amigo
El dueño de los locales, probablemente, ha actuado con abuso al apropiarse una zona comunitaria
Si no es posible la negociación con dicho sujeto, deberán hacer las reclamaciones oportunas.
Previamente a la vía judicial, deberían hacer un requerimiento extrajudicial por si es posible alcanzar un acuerdo.
Si lo desea, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo
El dueño de los locales, probablemente, ha actuado con abuso al apropiarse una zona comunitaria
Si no es posible la negociación con dicho sujeto, deberán hacer las reclamaciones oportunas.
Previamente a la vía judicial, deberían hacer un requerimiento extrajudicial por si es posible alcanzar un acuerdo.
Si lo desea, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo
