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Unión de dos edificios ¿unanimidad o mayoría reforzada?
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Unión de dos edificios ¿unanimidad o mayoría reforzada?
Una cuestión a ver si me podéis ayudar.
Son dos edificios gemelos con dos portales diferentes, uno es propiedad de una empresa A y tiene el 100% del edificio y esta rehabilitado con ascensor.
El otro edificio, la empresa A tiene el 60% y una empresa B el 20% (las dos empresas son dos hermanos), o sea tienen el 80% del edificio. Y esta sin rehabilitar.
Quieren rehabilitar parcialmente y dotarlo de ascensor, y lo que han propuesto es unir los dos edificios a través de romper la pared que separa los dos edificios, de forma que a través de esa pared se unen los dos rellanos, uno con ascensor y otro sin ascensor., para que los que no tienen ascensor puedan utilizar el ascensor.
Primera pregunta, esa actuación yo entiendo que debe ser aprobada por unanimidad, la segunda, el reparto de gastos de mantenimiento del ascensor, como se recalcularían las cuotas de participación.
Pueden hacer esa unión solo para los pisos que tienen en propiedad las empresas a y b para que disfruten de ascensor, privando al otro 20% (no tirando las pared para que no tenga acceso al otro rellano?)
Gracias
Son dos edificios gemelos con dos portales diferentes, uno es propiedad de una empresa A y tiene el 100% del edificio y esta rehabilitado con ascensor.
El otro edificio, la empresa A tiene el 60% y una empresa B el 20% (las dos empresas son dos hermanos), o sea tienen el 80% del edificio. Y esta sin rehabilitar.
Quieren rehabilitar parcialmente y dotarlo de ascensor, y lo que han propuesto es unir los dos edificios a través de romper la pared que separa los dos edificios, de forma que a través de esa pared se unen los dos rellanos, uno con ascensor y otro sin ascensor., para que los que no tienen ascensor puedan utilizar el ascensor.
Primera pregunta, esa actuación yo entiendo que debe ser aprobada por unanimidad, la segunda, el reparto de gastos de mantenimiento del ascensor, como se recalcularían las cuotas de participación.
Pueden hacer esa unión solo para los pisos que tienen en propiedad las empresas a y b para que disfruten de ascensor, privando al otro 20% (no tirando las pared para que no tenga acceso al otro rellano?)
Gracias
Para el tema de la obra de romper pared .
Nos tenemos que ir al art.17.4 de la LPH y que indica 3/5, pero que si su coste es superior a tres mensualidades,no existe obligacion alguna al disidente.
Los 3/5 los tienen asegurados, pero el tema del dinero no.
El mantenimiento del ascensor, seria un tema a posteriori, dado que se desconoce quien accederia del edificio B al A.
Luego habría que poner un contador en exclusiva para el ascensor
Nos tenemos que ir al art.17.4 de la LPH y que indica 3/5, pero que si su coste es superior a tres mensualidades,no existe obligacion alguna al disidente.
Los 3/5 los tienen asegurados, pero el tema del dinero no.
El mantenimiento del ascensor, seria un tema a posteriori, dado que se desconoce quien accederia del edificio B al A.
Luego habría que poner un contador en exclusiva para el ascensor
Pues por las buenas tienen dos opciones
Una. A partes iguales.
Dos. Sumar los coeficientes de todas las viviendas y oficinas, y como por lógica sumaran 200, los gastos de forman individual se repartirian del siguiente modo.
Gasto XXX€€ multiplicado por un coeficiente individual y dividido entre 200
Asi con cada coeficiente.
Otra cosa es que llegasen a un acuerdo, que las oficinas contribuyeran aumentando su coeficiente
Una. A partes iguales.
Dos. Sumar los coeficientes de todas las viviendas y oficinas, y como por lógica sumaran 200, los gastos de forman individual se repartirian del siguiente modo.
Gasto XXX€€ multiplicado por un coeficiente individual y dividido entre 200
Asi con cada coeficiente.
Otra cosa es que llegasen a un acuerdo, que las oficinas contribuyeran aumentando su coeficiente
