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Uno de los inquilinos se va
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Uno de los inquilinos se va
Buenas tardes, resulta que dos inquilinos firmaron un contrato de arrendamiento para un año. A los 5 meses, me avisa uno de que se va del piso. El otro inquilino se quiere quedar. Mi pregunta es la siguiente, estoy forzado a renovar el contrato de alquiler con el inquilino que se a quedado o puedo negarme al ser un contrato nuevo ya que el otro que se marcho ya no figuraria?
¿Están casados ambos inquilinos? (Se aplicaría el art. 12 LAU).
Para la defensa de sus intereses lo que más le conviene es esto:
Según la SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio, si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo.
Por lo tanto, níeguese a aceptar el desistimiento de uno sólo de los inquilinos, exija que si quieren irse, se vayan los dos, o hágales saber que seguirá considerando que ambos están obligados al pago solidario de la renta, por mucho que uno quiera irse.
Debe saber que cuando me lo han solicitado, también he defendido la postura contraria. Cada uno debe velar por sus intereses.
Para la defensa de sus intereses lo que más le conviene es esto:
Según la SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio, si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo.
Por lo tanto, níeguese a aceptar el desistimiento de uno sólo de los inquilinos, exija que si quieren irse, se vayan los dos, o hágales saber que seguirá considerando que ambos están obligados al pago solidario de la renta, por mucho que uno quiera irse.
Debe saber que cuando me lo han solicitado, también he defendido la postura contraria. Cada uno debe velar por sus intereses.
No, no estan separados, son dos amigas. Y una cosa mas que queria preguntarle. Al finalizar el contrato, si el inquilino que se queda quiere renovar, yo me puedo negar? Puedo subir el precio del alquiler mas de un 2% al ser un contrato nuevo ya que no apareceria el segundo inquilino, el que se fue antes de los 6 meses en el contrato?
Si tienen un contrato de vivienda habitual, tienen derecho a cuatro años de prórroga legal una vez pasado el primer año de plazo contractual.
Si lo único que hay hasta ahora son conversaciones telefónicas, hágales saber, a los dos, que no aceptará que uno se vaya: o ambos, o ninguno.
Si le han mandado comunicación escrita, conteste lo mismo y por el mismo conducto.
No ha lugar de momento a comunicarles que no les renovará.
Si lo único que hay hasta ahora son conversaciones telefónicas, hágales saber, a los dos, que no aceptará que uno se vaya: o ambos, o ninguno.
Si le han mandado comunicación escrita, conteste lo mismo y por el mismo conducto.
No ha lugar de momento a comunicarles que no les renovará.
Muy buenas, la ley concede al inquilino el derecho a la renovación hasta el quinto año desde la firma del contrato, por tanto el inquilino si lo desea puede permanecer cinco años en la vivienda, aunque usted no lo quiera, siempre que cumpla con las obligaciones del contrato.
Podría recuperar la vivienda en los casos que la ley establece, como impagos o la necesidad de la misma por el propietario....
Podría recuperar la vivienda en los casos que la ley establece, como impagos o la necesidad de la misma por el propietario....
