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uso privativo de zonas comunes
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Uso privativo de zonas comunes
Tenemos el siguiente supesto, compramos piso y meses mas tarde el presidente de la comunidad nos informa de que tenemos que pagar las obras de impermeabilizacion de mi parte privativa de la azotea. Segun su criterio, el problema es producido por una obra que hizo tres anios atras el antiguo propietario. En un principio estaba dispuesta a pagar, pero tras consultar varios expertos y leerme la Ley de propiedad horizontal llegue a la conclusionde que debia mirar mejor el tema. Gracias por vuestros comentarios, estamos deseando terminar con este asunto.!!!
Datos de interes,
-la azotea esta dividida en cuartitos de azotea independientes, y justo el mio tiene el desague general de toda la comunidad, por cuanto entiendo que estamos ante un uso privativo de zona comun con elemento esencialmente indivisible como es el desague general de la azotea.
- Entiendo que no hay vicios ocultos, porque en este caso no hay propiedad, por tanto no tengo titulo para reclamar legalmente al antiguo propietario del piso
-art. 9 Ley de Pro. Hor. establece que habra que satisacer los daños producidos por mal uso o descuido de las zonas comunes de uso privativo, pero entiendo que una humedad es un hecho extraordinario nunca causado por mal uso de la azotea, que la tengo completamente arreglada, expecto el problema del desague.
- Debo responder yo por la parte de culpa que podria tener el antiguo propietario??. Que titulo juridico tendria yo para reclamarle??( el no me vendio el cuarto de la azotea)
- Art. 396 CC establece quelos desagues seran siempre indivisibles, por lo que entiendo que la comunidad tendra que hacerse responsable en todo caso de las obras referentes a su arreglo, puesto que es un elemento esencialmente comunitario.
Datos de interes,
-la azotea esta dividida en cuartitos de azotea independientes, y justo el mio tiene el desague general de toda la comunidad, por cuanto entiendo que estamos ante un uso privativo de zona comun con elemento esencialmente indivisible como es el desague general de la azotea.
- Entiendo que no hay vicios ocultos, porque en este caso no hay propiedad, por tanto no tengo titulo para reclamar legalmente al antiguo propietario del piso
-art. 9 Ley de Pro. Hor. establece que habra que satisacer los daños producidos por mal uso o descuido de las zonas comunes de uso privativo, pero entiendo que una humedad es un hecho extraordinario nunca causado por mal uso de la azotea, que la tengo completamente arreglada, expecto el problema del desague.
- Debo responder yo por la parte de culpa que podria tener el antiguo propietario??. Que titulo juridico tendria yo para reclamarle??( el no me vendio el cuarto de la azotea)
- Art. 396 CC establece quelos desagues seran siempre indivisibles, por lo que entiendo que la comunidad tendra que hacerse responsable en todo caso de las obras referentes a su arreglo, puesto que es un elemento esencialmente comunitario.
