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Uso que se puede dar a patio común en planta baja
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Garaje con acceso a patio de luces de uso privado , lo convirtieron en apartamento pero no lo registraron en el catastro , coloque una lona con tornillos en el patio , sin invadir la vivienda superior , la cual protege a los perretes y aísla la casa del frío y humedad , estoy incumpliendo alguna ley ? La vecina de arriba dice que no puede colgar sus sábanas cortinas y colcha totalmente estiradas porque rozan ,que me va a denunciar.
Para madre40:
Usted tiene todo eso en el patio (incluyendo techo), no porque tenga derecho, sino porque sus vecinos no se han opuesto.
Las patios, da lo mismo elemento común, elemento común de uso privativo, o de uso personal, son EXCLUSIVAMENTE para luz y ventilación.
La prueba es, que si se hubiera incluido en el proyecto inicial ese techo suyo, el Ayuntamiento no hubiera concedido licencia de edificación.
Usted tiene todo eso en el patio (incluyendo techo), no porque tenga derecho, sino porque sus vecinos no se han opuesto.
Las patios, da lo mismo elemento común, elemento común de uso privativo, o de uso personal, son EXCLUSIVAMENTE para luz y ventilación.
La prueba es, que si se hubiera incluido en el proyecto inicial ese techo suyo, el Ayuntamiento no hubiera concedido licencia de edificación.
Hay que distinguir sobre el uso personal, es decir el patio en usufructo, en el cual el propietario del piso que tiene el patio de luces solo puede hacer un uso razonable y responsable del mismo (suele ponerse por escrito: ejemplo que lo mantenga limpio, etc) y lo que es privativo en si, es decir, el patio pasa legalmente a ser propiedad del propietario del piso, porque así se ha querido en la comunidad en su momento desafectandolo o disgregandolo a favor del propietario del bajo, cambiando a su vez las cuotas de participación y los coeficientes.
En este segundo caso, el propietario (ojo!, no el usufructuario!) puede colocar más o menos lo que le venga en gana, siempre y cuando atienda a los buenos usos y costumbres vecinales, que algunas veces vienen redactados en el reglamento interno de la comunidad (si tiene) y atender a lo que digan los estatutos de la comunidad (de obligado cumplimiento para todos los propietarios de la comunidad). De tal manera que, si se quiere hacer cualquier tipo de cerramiento o toldo que tape o cierre el patio de luces, necesitará la aprobación de todos los propietarios de la comunidad por unanimidad.
De esta manera lo que se consigue es que, aunque pase a su propiedad, lo mantenga en buen uso vecinal. Ejemplo: que no haga fiestas nocturnas en él, que no deje encerrado a su perro allí, etc, etc.
En este segundo caso, el propietario (ojo!, no el usufructuario!) puede colocar más o menos lo que le venga en gana, siempre y cuando atienda a los buenos usos y costumbres vecinales, que algunas veces vienen redactados en el reglamento interno de la comunidad (si tiene) y atender a lo que digan los estatutos de la comunidad (de obligado cumplimiento para todos los propietarios de la comunidad). De tal manera que, si se quiere hacer cualquier tipo de cerramiento o toldo que tape o cierre el patio de luces, necesitará la aprobación de todos los propietarios de la comunidad por unanimidad.
De esta manera lo que se consigue es que, aunque pase a su propiedad, lo mantenga en buen uso vecinal. Ejemplo: que no haga fiestas nocturnas en él, que no deje encerrado a su perro allí, etc, etc.
Si no es de uso privativo, todas las respuestas son NO.
Supongo que se refiere a patio de propiedad común y uso privativo.
Plantas, SI
Jaulas y animales, probablemente NO, por las molestias que pueden ocasionar (ruidos, olores, etc)
Mesas y sillones, SI
Armario, SI
Toldo/cenador, necesita permiso de la comunidad.
En definitiva, puede tener lo que podría si fuera de su propiedad, debe pedir permiso de la comunidad si altera de alguna forma, como el caso de los toldos, y no puede tener lo que cause molestias
Supongo que se refiere a patio de propiedad común y uso privativo.
Plantas, SI
Jaulas y animales, probablemente NO, por las molestias que pueden ocasionar (ruidos, olores, etc)
Mesas y sillones, SI
Armario, SI
Toldo/cenador, necesita permiso de la comunidad.
En definitiva, puede tener lo que podría si fuera de su propiedad, debe pedir permiso de la comunidad si altera de alguna forma, como el caso de los toldos, y no puede tener lo que cause molestias
Uso que se puede dar a patio común en planta baja
