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Usucapión, ¿llamada a terceros?

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Usucapión, ¿llamada a terceros?
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30/03/2009 20:56
Estimados Compañeros:

Llevo quebrándome la cabeza por un asunto del que tengo la demanda casi pertrechada del todo, pero quisiera conocer vuestra opinión. El supuesto es el siguiente:

Un matrimonio adquiere por contrato privado una vivienda en 1965, en la que antes ya vivían de alquiler. Cuando intentar elevar a público el contrato, el vendedor está desaparecido. Medió inclusive requerimiento notarial, pero no apareció. Por tanto, el matrimonio ha poseído en concepto de dueño, pública y pacíficamente, durante más de 30 años. Hasta ahí bien.

Se da el caso peculiar de que la vivienda, si bien existe en la división horizontal del edificio, nunca fue inmatriculada como finca independiente; cosas raras de los sesenta. Me consta en las viviendas del mismo edificio han debido ser segregadas una a una cuando han cambiado de propietario.

Mis dudas son:
¿Debo demandar sólo al titular registral de la finca matriz? ¿O debo hacer una llamada, siquiera por edictos, al vendedor desaparecido en los años 60?

Y además, ¿será viable solicitar la inscripción por segregación? Entiendo que en este caso no corresponde un expediente de dominio (en el que hay jurisprudencia de todos los colores sobre si es cauce adecuado para la segregación o no), sino una usucapión, pero ¿qué opináis? ¿me estoy liando sin motivo?

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