El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Usucapion

4 Comentarios
 
Usucapion
perfil
18/05/2009 00:06
Buenas tardes,
Soy propietario de una casa que limita con un terreno (sin edificar). Este terreno no tiene propietarios y actualmente le consta una herencia yacente. Yo estoy ocupando este terreno desde el año 2004. Asi mismo informo que pago todos los gastos. Se da el caso que la casa que dispongo antiguamente habia sido de mis padres y nosotros ya ocupabamos ese terreno. El año 1996 mi padre vendio la casa y yo la volvi a "repescar" a principios del año 2004. Desde entonces también ocupo ese terreno que esta sin edificar. Me gustaria saber si tengo posibilidades de Usucapir este terreno . Entiendo que en este caso no hay mala fe?. tengo dudas de si la ocupación de este terreno durante todos estos años ( y los anteriores) me darian titulo valido para la usucapion a 10 años. También tengo que decir que no hay herederos ( hice un pago de lo que se debia ya que iva a salir a subasta ) y su actual pripietario está muerto desde hace casi 15 o 20 años.
Gracias
perfil
19/05/2009 14:10
Si usted sabe q ese terreno no le pertence y pretende usucapirlo, no concurre el requisito de la buena fe, pues cuando se trata de dchos reales (en este caso la propiedad) se refiere a conocimiento de la realidad y no a mala conducta (por ej.: dolo). Por tanto deberá esperar al transcurso de 30 años del art. 1959 CC necesarios para la usucapión extraordinaria.
perfil
20/05/2009 11:40
A parte de lo que le dice AC37, tenga en cuenta, que durante el periodo que sus padres se vendieron la casa y usted la volvió a comprar paaron 8 años que no pueden sumarse a esta pretensión.
perfil
20/05/2009 13:39
Si, pero el difunto manifestó a mi padre( en su dia) que le daba permiso para poder disfrutar del terreno siempre y cuando lotuviera bién cuidado.

Entiendo que sigue habiendo mala fe?

Gracias
perfil
22/05/2009 00:58
La usucapion se basa en el principio de posesión de la propiedad, excluyendo CLARAMENTE los supuestos de arrendamiento, y el de permiso de uso por parte del propietario.

Bufetes de abogados especialistas en Herencias y Sucesiones

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Mercantil General- Derecho Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Derecho Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Derecho Penal- Derecho Constitucional- Derecho Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Javier ARIAS GONZALEZ
CENTURY ABOGADOS MÁLAGA

Abogado en: MALAGA (Málaga)

Especialidades: Derecho Civil General- Familia- Derecho Administrativo

Despachos de abogados en Málaga, con más de 25 años de experiencia,