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Usufructo embargado

2 Comentarios
 
Usufructo embargado
11/06/2019 14:31
Buenas tardes y antetodo gracias de primeras. No se si alguien me puede ayudar estoy desesperada y no se ni donde acudir. Mi caso es el siguiente, tenemos la nuda propiedad de una vivienda mi hermano y yo donde los usufructuarios son mis padres ,los cuales por una mala gestión de empresa estan endeudados y Hacienda les embarga el usufructo a los dos, en breve saldrá a subasta y no queremos perder la casa ya que aunque tenemos la nuda propiedad un sunastero puede quedarse con el usufructo y quedarnos en la calle. He hablado con Hacienda directamente para ver si podríamos tener prioridad a la hora de comprar ese usufructo embargado al tener la njda propiedad y me dicen que NO, que no hay derecho a retracto y tanteo que lo único que nos queda es ir a la subasta pública y pujar, pero sinceramente no sabemos ni como funciona una subasta de este Calibre y creo que lo perderíamos.No se si alguien me puede ayudar por favor, es cierto lo que me dicen desde Hacienda? No puedo hacer nada mas?. Muchas gracias por leerme
12/06/2019 12:54
Svc8
Buenos días,
la verdad es un tema un poco complicado. Tenéis opciones pero no son buenas:
a) Pagar la deuda de tus padres con la agencia tributaria.
b) Acudir a la subasta y pujar. Normalmente a los subasteros no les interesa mucho conseguir usufructos, aunque depende de la edad de tus padres. Piensa que al conseguir un usufructo solo consiguen el uso y disfrute durante el tiempo de vida que les quede a tus padres. La valoración que suelen hacer es la siguiente: un usufructo equivale al 70% del valor del bien si el usufructuario tiene 20 años o menos y pierde un 1% por cada año que pase, y aplican una fórmula similar a esta: valor usufructo = % valor bien = 89-edad usufructuario con el límite mínimo del 10% y máximo del 70%.

Sabiendo eso puedes hacerte una idea de lo que se valora el usufructo, y teniendo presente que un subastero lo querrà adquirir por menos de su valor para sacarle rendimiento puedes deducir si esa subasta quedará o no desierta.
12/06/2019 19:22
Zleylak
Muchísimas gracias por responder. Pagar la deuda de mis padres sería lo ideal y lo haríamos pero es imposible,asi que sólo nos queda ir a pujar cosa que temo pero tendremos esperanza, mis padres tienen 67 y 61 años, el valor por el que sale a subasta no es en lo que esta valorado el ususfructo? O he entendido mal? Tendre que hacerme un "curso" sobre subastas no queda otra. Muchas gracias de nuevo
Usufructo embargado | PorticoLegal
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Usufructo embargado
11/06/2019 14:31
Buenas tardes y antetodo gracias de primeras. No se si alguien me puede ayudar estoy desesperada y no se ni donde acudir. Mi caso es el siguiente, tenemos la nuda propiedad de una vivienda mi hermano y yo donde los usufructuarios son mis padres ,los cuales por una mala gestión de empresa estan endeudados y Hacienda les embarga el usufructo a los dos, en breve saldrá a subasta y no queremos perder la casa ya que aunque tenemos la nuda propiedad un sunastero puede quedarse con el usufructo y quedarnos en la calle. He hablado con Hacienda directamente para ver si podríamos tener prioridad a la hora de comprar ese usufructo embargado al tener la njda propiedad y me dicen que NO, que no hay derecho a retracto y tanteo que lo único que nos queda es ir a la subasta pública y pujar, pero sinceramente no sabemos ni como funciona una subasta de este Calibre y creo que lo perderíamos.No se si alguien me puede ayudar por favor, es cierto lo que me dicen desde Hacienda? No puedo hacer nada mas?. Muchas gracias por leerme
12/06/2019 12:54
Svc8
Buenos días,
la verdad es un tema un poco complicado. Tenéis opciones pero no son buenas:
a) Pagar la deuda de tus padres con la agencia tributaria.
b) Acudir a la subasta y pujar. Normalmente a los subasteros no les interesa mucho conseguir usufructos, aunque depende de la edad de tus padres. Piensa que al conseguir un usufructo solo consiguen el uso y disfrute durante el tiempo de vida que les quede a tus padres. La valoración que suelen hacer es la siguiente: un usufructo equivale al 70% del valor del bien si el usufructuario tiene 20 años o menos y pierde un 1% por cada año que pase, y aplican una fórmula similar a esta: valor usufructo = % valor bien = 89-edad usufructuario con el límite mínimo del 10% y máximo del 70%.

Sabiendo eso puedes hacerte una idea de lo que se valora el usufructo, y teniendo presente que un subastero lo querrà adquirir por menos de su valor para sacarle rendimiento puedes deducir si esa subasta quedará o no desierta.
12/06/2019 19:22
Zleylak
Muchísimas gracias por responder. Pagar la deuda de mis padres sería lo ideal y lo haríamos pero es imposible,asi que sólo nos queda ir a pujar cosa que temo pero tendremos esperanza, mis padres tienen 67 y 61 años, el valor por el que sale a subasta no es en lo que esta valorado el ususfructo? O he entendido mal? Tendre que hacerme un "curso" sobre subastas no queda otra. Muchas gracias de nuevo