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Usufructo

4 Comentarios
 
Usufructo
15/05/2019 22:31
Buenas noches
Tengo en usufructo el 10.71% de un piso. Mi marido falleció, el piso era de sus padres, heredaron un 25% cada hermano y del 25% que le correspondía a él, yo tengo ese porcentaje (10.71%) y mi hijo el 14.29% restante. El piso está alquilado y la pregunta es: Qué parte de la renta de ese alquiler me corresponde y caso de que se venda que me pertenecería a mi?
Muchas gracias anticipadas.
16/05/2019 17:42
Entiendo que tú tendrás el 10,71% del usufructo y tu hijo el resto hasta el 25% y el 25% de la nuda propiedad, ¿no?
Pues bien, te corresponde el 10,71% de la renta, ya que es el usufructuario, no el nudo propietario, el que recibe los réditos de la propiedad. Si se vende no te corresponde nada, aunque no te pueden obligar a renunciar al usufructo si no quieres, por lo que o no lo podrán vender salvo a muy bajo precio (el comprador debería aceptar que puedes ir a vivir allí cuando quieras, hasta que fallezcas que ya pasaría a ser de ellos, cosa que la gente no suele querer), o para venderlo tendrán que capitalizar tu usufructo; venderlo también junto con toda la casa, para entendernos. El precio ahí es el que pactéis. A buena fe más o menos se suele valorar en el valor a efectos fiscales (que es solo a efectos fiscales, no para ninguna otra cosa) que se calculara para pagar el impuesto de sucesiones, pero dado que no estás obligada en ningún caso a renunciar al usufructo (al nudo propietario o al propietario de pleno dominio sí se le puede obligar a extinguir la copropiedad) es algo orientativo.
cazorla
cazorla
16/05/2019 20:21
Queda entendido lo de la renta y lo del usufructo. No tengo intención de poner problemas, ahora que parece que se inclinan por la venta. Pero me surge una duda, dado que eran cuatro hermanos los que heredaron (uno de ellos era mi difunto marido) mi hijo me imagino que tendrá derecho al 25%.
Muchas gracias.
17/05/2019 10:40
Claro, entre vosotros tendréis el 25%; de ese 25% tu hijo tendrá la nuda propiedad y una parte del usufructo, y tú otra. Si estáis todos de acuerdo en vender sería ponerte de acuerdo sobre todo con tu hijo sobre el valor de tu usufructo en caso de venta, de la parte de nuda propiedad que tiene él. De cara al resto, es el 25% cada parte, simplemente.
cazorla
paquito xocolatero
18/05/2019 00:22
gracias por la aclaración Paquito Xocolatero. Me ha quedado todo claro.

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