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Usufructuaria de piso hipotecado con proceso de desahucio.

17 Comentarios
 
Usufructuaria de piso hipotecado con proceso de desahucio.
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22/11/2010 16:49
Buenas tardes, yo quería exponerles mi problema a ver si puediesen orientarme, soy usufructuaría del piso en el que vivo en Reus (Tarragona), este piso está hipotecado desde hace muchos años, antes de que yo fuera usufructuaria de la finca.

Hace unos días el nudo propietario me ha dicho que está pasando por una delicada situación económica y que ya hace meses que no paga la hipoteca del piso y la entidad bancaria titular de la garantía hipotecaria ha anunciado que iniciará el proceso de desahucio para ejecutar la garantía hipotecaria


¿Puedo oponerme de alguna forma al desahucio por impago de la hipoteca? ¿Cuáles son mis acciones ante la entidad financiera titular de la garantía?
¿Y ante el nudo propietario?

Muchas gracias.
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22/11/2010 17:54
No me atrevo a decir mucho, porque hablamos de Cataluña, y puede ser que el derecho civil catalán contemple otras normas, pero...

¿Cómo consiguió ese usufructo? ¿Una herencia?

Por lo que veo, y lo que dice, la hipoteca se formó antes de que exisitiese el usufructo. Por lo tanto, se formó sobre la plena propiedad y no sobre la nuda propiedad. Entonces, si se embarga, se embarga completamente, nuda propiedad más usufructo, o lo que es lo mismo, plena propiedad.

Contra la entidad financiera poco tienes que hacer, pues prestó dinero tomando como garantía una cosa, y al no pagarse ese dinero, recupera su garantía.
Ante el nudo propietario, yo tampoco veo que puedas ejercer acción alguna, pues cuando llegaste al usufructo ese bien ya estaba gravado, por lo que obtuviste un usufructo sobre un bien gravado. Si éste se pierde porque se ejecuta la garantía, el usufructo se pierde junto con el resto de la propiedad.

Salvo mejor opinión, claro.
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08/12/2010 19:09
Si la entidad financiera no hizo asiento en el registro de la propiedad, no veo que lo tenga tan facil, y no digo que no ejecuten pero será con usufructuaria vivita , y que sea por mucho tiempo.

Salvo mejor opinión,clar
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08/12/2010 22:17
Ojo, soy un simple estudiante de derecho, pero entiendo que la usufructuaria no podrá oponerse a la ejecución de la hipoteca pero en todo caso el nudo propietario deberá responder de los daños causados al usufructuario al no responder con su obligación de pago de la hipoteca. Es decir, el usufructuario podrá ejercer acción indemnizatoria contra el nudo propietario.

Codigo civil catalan:

Artículo 561-13.
Usufructo de finca hipotecada
1. Los usufructuarios de fincas hipotecadas no deben pagar la deuda garantizada con la hipoteca.

2. Los nudos propietarios, si la plena propiedad de una finca hipotecada se vende forzosamente para pagar la deuda, responden ante los usufructuarios del perjuicio causado.
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09/12/2010 09:27
Bravo Pier,ahora un ejercicio práctico para valientes en "usufructancia": el escenario es Cataluña,una entidad bancaria está estudiando "ejecutar" a un avalista, el suculento botín...un piso de 60m2 de los años 70.

Datos:

la propiedad del avalista está hipotecada, le faltan 40.000 € por pagar.

La pareja del avalista tiene un usufructo que se realizó a través compra venta, posteriormente a la firma del aval.

En el registro de la propiedad aparece como cargas
el usufructo,la hipoteca y un proyecto de urbanización, ( el usufructo aparece con asiento..).

Claro y Castellano, ¿a la usufructuaria la pondrán de patitas en la calle?.
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12/12/2010 09:39
ya veo que ningún abogado se atreve a pronósticar,ni los que se fabrican en la facultad.
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12/12/2010 16:36
En el momento en el que especificas que el escenario es Cataluña, no me fío ya de opinar...
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12/12/2010 17:49
Cáspita...venga lo dejamos en Puerto Hurraco,el escenario será nuestro querido sur.

lsd2, tu comentario es muy sofisticado e inteligente,
atrévete a opinar no tengas miedo.
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13/12/2010 17:30
Puerto Hurraco, jejejejej...

Otra duda pues:

¿Qué se ejecuta: la hipoteca del avalista sobre el psio que tiene, o la hipoteca de un 3º que el avalista avala con su propio piso también?

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14/12/2010 09:43
La Ejecución Hipotecaria caerá sobre la vivienda hipotecada del avalista,que la puso como garante en su momento.

La vivienda que avaló se subastó en su momento , y se la adjudicó la entidad financiera por la mitad de la tasación estratosférica que se realizó en el pasado (que original soy).

Si quieres cambiamos la localidad por Bujaraloz,¿ eres maño,lsd2?

Si el Dr. Hofmann levantase la cabeza...
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14/12/2010 11:55
mmmm, andalú...
Mi padre me dijo una vez que si no sabía algo respondiese con otra pregunta... a ver si se quedaba más claro....

El bonito y dulce pueblo de Puerto Hurraco, en Badajoz, me vale.

Sin saber muy bien lo que digo, y teniendo en cuenta que la hipoteca as anterior al usufructo (que además es de origen contractual, y no legal), yo diría que le dan matarile y se va a pasar frío a la calle, pues cuando se avaló se puso como garantía la plena propiedad, y no sólo parte de ella (nuda propiedad).

Aunque me crea la duda el pensar que tiene mejor derecho la entidad hipotecaria del avalista que la del avalado..

El derecho registral y dºs reales no son mi fuerte, pero por probar...
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14/12/2010 12:34
lsd2, el caso que te planteo es hipotético, pero tal y como están las cosas puede ser tan real como la vida misma,lo de " matarile" sobra... hay muchas personas que por ignorancia han caido en las redes de especuladores sín escrúpulos. Todo lo que está pasando actualmente en el tema de desahucios buena parte de culpa lo tienen el mal hacer de algunas entidades bancarias,algunos Notarios y tasadores...

Espero que alguien con más conocimiento y respeto ,de una respuesta más coherente .

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14/12/2010 12:50
Me impresiona ver cómo una persona que utiliza la ironía y la sátira pide respeto cuando le contestan en los mismo términos (la expresión de "patitas en la calle" no parece el summun de la respetuosidad). Puede ser un error de interpretación, pero bueno...

Por otro lado, mi respuesta puede ser incorrecta (que no lo aseguro), pero es la que te puedo dar. He razonado la misma tal y como yo creo que es. Si tienes a bien responder usando tu sapiencia para dar claridad al asunto (suponiendo que eres experto en la materia), bien, así algunos podremos aprender algo, y otros repasar lo aprendido. Si no, también.
Si no eres experto en la materia, y es ése tu caso real, no sé a qué viene ese aire prepotente...

jejejeje, es que me parece ridículo que lances una pregunta, animes a contestar, y tras ver la respuesta (puede que incorrecta o puede que no) saques a relucir tu pedantería, ya que la respuesta correcta no la has sacado.....

Y para que compruebes mi respeto,

un saludo, sin rencor.
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14/12/2010 13:01
Primero habría de aclarar si estamos ante un avalista o ante un hipotecante no deudor...

lsd2 recuerdas cuando hace tiempo te dije que ninguna buena acción queda sin castigo...pues eso ;)
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14/12/2010 13:38
Cierto Morinelli. Pero es que a veces...
perfil
15/12/2010 09:47
Hombre Morinelli ! ¿tú también quieres jugar?.

Hablamos de un hipotecante no deudor...

Sorpréndenos a todos.

P.D:Abstenerse escuderos...
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15/12/2010 09:54
Me cachis! ;) ,se me olvidaba.
perfil
16/12/2010 12:41
Sin especial respeto ni educación y con un abrazo al amigo lsd2 y a su fino sentido del humor que tanto se agradece por aquí...

Imagino que el orden de las cargas no es el que expones...si la hipoteca es el primero (imagino que así será) todas las anotaciones posteriores se eliminan.

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