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Valor catastral suelo, metodo valor unitario

4 Comentarios
 
Valor catastral suelo, metodo valor unitario
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03/01/2011 13:01
Buenos días.
Me encuentro en fase de recurso de valoración por revisión catastral.
En 2004 por alta de construcción me valoraron el suelo mediante sistema de valor unitario en 1.180,32€. En la actual revisión de 2.010 se ha hecho por valor de repercusión y el valor a ascendido a 33.855,60€, casi un 2.500% más. En recurso de reposición me han admitido una reducción a 27.579,00€, aunque manteniendo el sistema por repercusión, solo que el VRC en lugar de aplicarme el del uso de vivienda de 317 para toda la superficie consturida, diferencian por usos y reducen a VRC de 158 en determinados espacios. Mi pregunta es que ¿En que medida tengo posibilidad de reclamar la valoración por valor unitario como en 2.004 dado que no se han dado grandes modificaciones urbanisticas desde entonces? El inmueble se trata de una vivienda unifamiliar.
Muchas gracias por sus respuestas.
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veo
03/01/2011 14:14
yo creo que tiene usted pocas posibilidades, máxime si esa edificabilidad está materializada, si el valor de repercusión está aplicado a la superficie realmente construida

distinto sería, en cuanto a las posibilidades de que prospere su pretensión, si su vivienda estuviese ubicada en un área de alta edificabilidad potencial pero con un bajo nivel de consolidación y pocas posibilidades reales de que esa edificabilidad potencial llegase a materializarse a medio plazo
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03/01/2011 14:31
Gracias por la respuesta.
La casa está en un pueblo de 50 habitantes y 300 viviendas, se trata una población con boom urbanistico de segunda vivienda, que ahora está detenido. La población está afectada por un plan de protección especial de núcleo antiguo, donde la casa está en una manzana incluida en una unidad de ejecución sin desarrollar y sin otra edificación. Lo mismo sucede con la manzana colindante. El vial que separa las dos manzanas es objeto de protección. La construcción dominante son bloques de apartamentos en manzana cerrada y esta es la única casa del pueblo unifamiliar que es de nuva planta, el resto de unifamiliares están catalogadas y supongo que tienen una valoración catastral más beneficiosa. De cara a la valoración de la construcción no sé si puedo alegar las afecciones urbanisticas y la tipologia de vivienda, solar de 4,5x16, cuya escalera consume el más del 25% de superficie útil. Puede que con estas premisas si pudiera alegar el bajo nivel de consolidación.
Un cordial saludo.
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veo
03/01/2011 21:56
pues no lo veo fácil

en rigor, si está su parcela está incluida en una unidad de ejecución no desarrollada, podría entenderse que existe una inedificabilidad temporal, lo que llevaría a la aplicación del coeficiente 0.6 ó 0.7, dependiendo de la antigüedad de la ponencia de valores (en rigor, de la normativa técnica en vigor en la fecha de la ponencia), pero no sería muy lógica esa aplicación si no está prevista la demolición de su casa
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04/01/2011 12:59
Bueno no es lo que lo me gustaría escuchar pero así son las cosas. La casa está en la misma manzana abarcada por la unidad de ejecución pero la han excluido de la misma. De todos modos, estoy en plazo de presentar reclamación económico-administrativa y voy a intentar seguir buscando argumentos para ello. En 2018 cuando se acabe la reducción, el recibo ascenderá a 620€ y se me hace inasumible.
Gracias.