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valoración de parcela agrícola

5 Comentarios
 
Valoración de parcela agrícola
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26/08/2014 23:33
Estimados Srs.
Les agradecería respuesta a este asunto.
Solicite a un perito agrícola, me valorara una parcela de terreno agrícola, en el informe pericial valora el terreno a 600.000 pesetas la anegada o 3.600 Euros.
Para mayor información, solicite de otro perito agrícola, me valorara el mismo terreno, valorando a 4.999.800 pesetas la anegada o 30.000 Euros.
Entre estos dos informes, supongo que alguna debe estar mal, o los dos, como lo ven Vds.
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veo
27/08/2014 01:52
obviamente, los dos no pueden estar bien
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27/08/2014 11:25
Estimado Sr. Veo,
Recibo respuesta a mi consulta sobre valoración de parcela agrícola, la respuesta es muy simple, pero cual seria el precio justo, si es que lo hay, y cual es la formula para la valoración de las tierras.
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27/08/2014 11:32
En la Ley de Suelo de 2007 y el texto refundido del año siguiente usted encontrará las reglas legales para determinar el precio del terreno que ahora pasa a llamarse "rural".

Se capitaliza la renta agraria al tipo que se establece en la norma y en función de su situación se aplica un coeficiente.

Todo está previsto para que las expropiaciones resulten lo más baratas posibles.

Con esas reglas no resulta el mismo precio si se trata de un terreno dedicado a pastos, terrenos de secano o regadío, cereales, olivares...

Es imposible aun siendo perito el que le responda, contestar a su pregunta con los pocos datos que proporciona.
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veo
27/08/2014 11:59
si indica la referencia catastral, sabremos bastante más
es importante la dimensión, ya que el valor unitario no es el mismo para 145 m2 que para 14.500 m2
si la anegada (o hanegada) se corresponde con algo menos de 1.000 m2, 3.600 euros la hanegada (algo más de 4 euros/m2) es un valor aparentemente razonable para una finca con destino agrícola, con productividad y accesibilidad no inferiores a la media, dimensión adecuada y clasificada como suelo rústico protegido
30.000 euros la hanegada parece desorbitado si no hay unas claras expectativas urbanísticas o si la finca no tiene "características especiales" que la hacen apetecible.
perfil
27/08/2014 21:04
Estimados Sres.
Recibo respuesta a mi consulta sobre valoración de parcela agrícola.
La respuesta de Lopez mingo, me aclara como se calcula el precio del terreno, y la respuesta de Veo, me parece correcta, pero para su información le diré que estas tierras de las que estamos ablando, el precio se esta pagando entre los 3.500 EUROS Y LOS 4.OOO la anegada de 831 m2, el precio de 30.000 Eros por anegada me parece una barbaridad.
Gracias por la respuesta.

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