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Vencimiento de alquiler y cambio de nombre
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7 Comentarios
Vencimiento de alquiler y cambio de nombre
Hola:
Al inquilino le vence el contrato tras cinco años desde 2015 y quiere seguir en la vivienda pero que se modifique el titular del mismo, antes era de una persona y ahora quiere que además figure una segunda.
1.Que es mejor por la Ley que se aplica hoy en día:
-Hacer un anexo del contrato agregando un nuevo arrendatario.
-Hacer un contrato nuevo a nombre de los dos.
2.Por cuánto tiempo es el mínimo que se puede hacer?
-He leído en los comentarios del foro, que depende de algunas fechas, son 5 ó 3 años. Si hacemos un anexo sería del 2015, si hacemos uno nuevo 2020
Gracias de nuevo.
Al inquilino le vence el contrato tras cinco años desde 2015 y quiere seguir en la vivienda pero que se modifique el titular del mismo, antes era de una persona y ahora quiere que además figure una segunda.
1.Que es mejor por la Ley que se aplica hoy en día:
-Hacer un anexo del contrato agregando un nuevo arrendatario.
-Hacer un contrato nuevo a nombre de los dos.
2.Por cuánto tiempo es el mínimo que se puede hacer?
-He leído en los comentarios del foro, que depende de algunas fechas, son 5 ó 3 años. Si hacemos un anexo sería del 2015, si hacemos uno nuevo 2020
Gracias de nuevo.
Habría que leer el contrato para poder estar totalmente seguros, pero si ud. es el casero lo mas probable es que le interese el anexo, porque si hace un contrato nuevo la duración minima sera de 5 años en tanto que si simplemente hace el anexo las duracion sera la que tenga en este momento el contrato inicial del 2015 que probablemente sea simplemente la tacita reconduccion probablemente anual.
En plata: contrato nuevo --- 5 años. Anexo --- 1 año. Creo que si es ud. casero le conviene mas lo segundo.
En plata: contrato nuevo --- 5 años. Anexo --- 1 año. Creo que si es ud. casero le conviene mas lo segundo.
Yo creo que eso no. Es decir, ud puede escribir el anexo, pero no puede introducir a un nuevo arrendatario, o mejor dicho si que puede pero entonces creo que ese contrato tendría que durar por lo menos 5 años.
Debe de dejar al mismo arrendatario anterior y añadir una cláusula en la que se permita el subarrendamiento para evitar el problema que le he comentado.
La pega es que entonces no tiene modo de exigir directamente el pago al nuevo ocupante. Podría incluirlo como avalista.
De todas formas es mi deber decirle que con esta configuracion el anexo raya (si no incurre directamente) en fraude de ley, lo cual podría traerle algun problema en caso de que haya pleito y el abogado contrario sea medianamente inteligente.
Debe de dejar al mismo arrendatario anterior y añadir una cláusula en la que se permita el subarrendamiento para evitar el problema que le he comentado.
La pega es que entonces no tiene modo de exigir directamente el pago al nuevo ocupante. Podría incluirlo como avalista.
De todas formas es mi deber decirle que con esta configuracion el anexo raya (si no incurre directamente) en fraude de ley, lo cual podría traerle algun problema en caso de que haya pleito y el abogado contrario sea medianamente inteligente.
Suscribo la intachable opinión de Leonjbr: el arrendatario es un elemento esencial del contrato, y si introduce otro, hay que hacer un contrato nuevo. No obstante, he visto opiniones en contra en otros foros.
Creo que pudiera haber una excepción, si el nuevo arrendatario fuera esposo, pareja, o situación análoga del anterior, en cuyo caso si podría ser introducido en el uso del contrato existente.
Puede usted explorar otras opciones, como permitir que el arrendatario actual subarriende al nuevo, o un anexo por el cual el arrendatario actual subrogue en el contrato existente a los nuevos titulares, que son él mismo y el nuevo inquilino: esto último tendría los mismos efectos prácticos.
Creo que pudiera haber una excepción, si el nuevo arrendatario fuera esposo, pareja, o situación análoga del anterior, en cuyo caso si podría ser introducido en el uso del contrato existente.
Puede usted explorar otras opciones, como permitir que el arrendatario actual subarriende al nuevo, o un anexo por el cual el arrendatario actual subrogue en el contrato existente a los nuevos titulares, que son él mismo y el nuevo inquilino: esto último tendría los mismos efectos prácticos.
