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Vender piso en común
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Vender piso en común
Hola,
Estoy divorciado. Con dos hijos. Un hijo de 20 vive con su madre permanente después un acuerdo entre ambos, sigo pagando alimentación.
El otro hijo de 15 tengo la custodia compartida después de ganar un juicio puesto por el propio hijo a su madre.
Ahora tenemos un piso de unos 600.000€
La madre gana unos 3.800€ limpio al mes (viva la CaixaBank), yo casi 1/3 de eso.
Ahora ella puede seguir diciendo que vive en el piso porque hay un hijo de mayor edad y hay un acuerdo que el hijo vive con ella?
Porque me gustaría venderlo y creo cada uno con 300.00€ puede comprarse algo decente,no?
Entonces eso es posible? Tengo pie para obligar comprar mi parte y/o vender el piso?
O hasta alquiler la mitad del piso, tiene dos entradas y son 200m2.
Gracias
Estoy divorciado. Con dos hijos. Un hijo de 20 vive con su madre permanente después un acuerdo entre ambos, sigo pagando alimentación.
El otro hijo de 15 tengo la custodia compartida después de ganar un juicio puesto por el propio hijo a su madre.
Ahora tenemos un piso de unos 600.000€
La madre gana unos 3.800€ limpio al mes (viva la CaixaBank), yo casi 1/3 de eso.
Ahora ella puede seguir diciendo que vive en el piso porque hay un hijo de mayor edad y hay un acuerdo que el hijo vive con ella?
Porque me gustaría venderlo y creo cada uno con 300.00€ puede comprarse algo decente,no?
Entonces eso es posible? Tengo pie para obligar comprar mi parte y/o vender el piso?
O hasta alquiler la mitad del piso, tiene dos entradas y son 200m2.
Gracias
Imagino que tu ex tenía la atribución de uso por el hijo que vive con ella, establecido en sentencia, aunque sea mayor de edad. Y esta no ha cambiado, al estar este hijo sujeto a la obligación de alimentos mediante las medidas establecidas judicialmente, luego esta atribución sigue estando vigente hasta que se anule ese convenio respecto a ese hijo. El piso siempre puedes venderlo; también podías antes, la atribución judicial de uso no elimina el derecho a no permanecer en la indivisión, pero al estar la carga ya impuesta por el juzgado con anterioridad la debe respetar el comprador, que ese es el motivo por lo que nadie la va a comprar a precio de mercado y todos esperan a que finalice la atribución de uso para vender.
En resumen, que por un hijo el piso ya no tiene esa atribución de uso establecida, pero por el otro sí, por lo que respecto al piso de momento no ha cambiado nada. Puedes intentar llegar a un acuerdo en todo momento con tu ex para venderlo, que puede que también le interese, pero si no la convences y teniendo ya 20 años el hijo que vive ahí te conviene esperar unos pocos años y cuando trabaje (que por edad aunque esté estudiando son ya pocos años) y entonces venderlo de mutuo acuerdo o si no mediante división de la cosa común.
Respecto al otro, el menor, que es por el que tendrías que esperar más años para venderlo, pero sí está extinguida ya, al adquirir la custodia el piso lo podrás vender con todas las de la ley y sin cargas bastantes años antes, pero aún no.
En resumen, que por un hijo el piso ya no tiene esa atribución de uso establecida, pero por el otro sí, por lo que respecto al piso de momento no ha cambiado nada. Puedes intentar llegar a un acuerdo en todo momento con tu ex para venderlo, que puede que también le interese, pero si no la convences y teniendo ya 20 años el hijo que vive ahí te conviene esperar unos pocos años y cuando trabaje (que por edad aunque esté estudiando son ya pocos años) y entonces venderlo de mutuo acuerdo o si no mediante división de la cosa común.
Respecto al otro, el menor, que es por el que tendrías que esperar más años para venderlo, pero sí está extinguida ya, al adquirir la custodia el piso lo podrás vender con todas las de la ley y sin cargas bastantes años antes, pero aún no.
Gracias.
Entonces por el pequeño no hay problema porque está compartido.
Y el mayor esoerwrbhasta que termine los estudios y trabaja?
Pero no existe un límite de año? Porque claro tb puede decidir no trabajar y vivir allí.
Hasta que edad será eso? 25 años? Y hasta que edad tengo que pagar alimentación?
Pagar la alimentación después de cumplir 18nsevsifie pagando a la madre o eso debería i alsyor directamente?
Entonces por el pequeño no hay problema porque está compartido.
Y el mayor esoerwrbhasta que termine los estudios y trabaja?
Pero no existe un límite de año? Porque claro tb puede decidir no trabajar y vivir allí.
Hasta que edad será eso? 25 años? Y hasta que edad tengo que pagar alimentación?
Pagar la alimentación después de cumplir 18nsevsifie pagando a la madre o eso debería i alsyor directamente?
No hay una edad fija, depende de cada caso. Es mientras siga dependiendo económicamente de los padres, por causas justas como estar estudiando. Cuando trabaje y sea económicamente independiente, o si no lo hace es porque no quiere, no por estar estudiando, se podrá solicitar la extinción de la pensión de alimentos.
Sí, mientras no se modifique se le paga al custodio como estuviera establecido desde antes. Los gastos ordinarios que tenga los pagará el custodio, con sus propios ingresos y su pensión, que serán siempre más que lo que pagas.
Se podría modificar para que cada uno le pagara una pensión al hijo, pero difícil si no es de mutuo acuerdo. Si el piso lo paga la madre tampoco veo a ti en qué te perjudica, una cosa es un piso de estudiantes donde estar temporalmente, y otra el domicilio.
Se podría modificar para que cada uno le pagara una pensión al hijo, pero difícil si no es de mutuo acuerdo. Si el piso lo paga la madre tampoco veo a ti en qué te perjudica, una cosa es un piso de estudiantes donde estar temporalmente, y otra el domicilio.
Yo entiendo si no está viviendo en mi vivienda est independiente. Y así se puede vender el piso.
Mi ex se esconde siempre detrás la frase de tener la custodia y entonces tiene derecho de vivir allí. Ni quiere venderlo, ni comprar mi parte, aunque tiene más de 300000 euros en su cuenta.
Así es para p***** y nada más. Osea una persona con un sueldo 3 veces más puede según la ley vivir y la otra parte ni siquiera puede construir una vida.
Eso se llama igualdad en España?
Mi ex se esconde siempre detrás la frase de tener la custodia y entonces tiene derecho de vivir allí. Ni quiere venderlo, ni comprar mi parte, aunque tiene más de 300000 euros en su cuenta.
Así es para p***** y nada más. Osea una persona con un sueldo 3 veces más puede según la ley vivir y la otra parte ni siquiera puede construir una vida.
Eso se llama igualdad en España?
Rotundamente no, si aún dependiente económicamente de los padres NO es independiente. Y un piso de estudiante no siempre es un domicilio.
Es que tampoco te creas que te vas a ahorrar un céntimo si los dos le pagáis una pensión al hijo, me da a mi (porque casi siempre es así con el custodio) que tu ex está soportando un coste mayor al tuyo.
Es que tampoco te creas que te vas a ahorrar un céntimo si los dos le pagáis una pensión al hijo, me da a mi (porque casi siempre es así con el custodio) que tu ex está soportando un coste mayor al tuyo.
Tengo un piso en común con mi ex mujer y una hija de 21 que no estudia ni trabaja y paso una pensión de alimentos de 250€ al mes, vive con ella. Hace 10 años que nos divorciamos. Quiero vender ya el piso y mi ex me ofrece 30.000 y no pagarle más pensión a la niña (el precio de venta del piso está entre 180.000 y 200.000€) queda por pagar menos de 20.000 euros de hipoteca conjunta por la que pagamos 240€ al mes, (120€ cada uno) por otro lado solo cobro 1325€ netos y debo pagar alquiler luz agua teléfono y comida. Además por mucho que intento tener relación con mi hija no me coge el teléfono no contesta a los WhatsApp y nos vemos muy de vez en cuando para tomar algo.
Haz números a ver si te interesa o no. Si lo que te ofrece, más la mitad de lo que queda por pagar, más unos meses de pensión que tendrías que pagar mientras solicitas la extinción de la pensión, se acerca a la mitad del valor de la vivienda, pues lo puedes aceptar y va todo rápido y sencillo y tienes el dinero ya. Muchas veces puede convenir vender un poco más barato si vendes antes y te ahorras procedimientos engorrosos, pero si ni se acerca al valor de la vivienda (a la mitad que te corresponde, claro), pues te la está intentando colar. En ese caso pídele más y si no acepta ve solicitando YA la extinción de las medidas paternofiliales (pensión y derecho de uso atribuido sobre la vivienda), y una vez se extinga ya puedes solicitar vender la vivienda a precio de mercado sin ninguna carga.
