Lobo40 concreta más. Si tu tienes una casa y la quieres poner a nombre de tu hijo menor... ¿La casa es tuya sin hipoteca? ¿Tu hijo tiene el dinero para pagartela? ¿Si la casa tiene hipoteca... el banco te va a dejar que la hipoteca la tenga un menor?
Lo dicho concreta más.
Imaginemos una situación en al que tu tienes tu casa pagada. Podrias donarsela a tu hijo. Y si no tienes otras deudas aparte pues se supone que no hay alzamiento de bienes.