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Venta casa precio bajo

4 Comentarios
 
Venta casa precio bajo
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16/05/2012 12:56
Es legal vender una casa por un valor muy bajo, por ejemplo 3.000 € pero pagar los impuestos según el valor fiscal? gracias
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16/05/2012 13:32
Un bien se puede vender por el precio que estipulen las partes.
De forma general (cada CCAA tiene su legislación propia) el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calcula en base al valor catastral de la vivienda, independientemente del precio pagado.
Respecto al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, aunque todavía no hay jurisprudencia, se ha iniciado una corriente que viene a decir (si se prueba) que no existe incremento cuando el precio de la compra es inferior al precio de la compra inmediatamente anterior.
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16/05/2012 22:20
Gracias Tripoli, por responded pero yo no me referia a eso. Mi pregunta es si por ejemplo puedo vender una casa por 2.000 € aun cuando el valor catastral sea de 120.000€ y pago los impuestos según el valor fiscal? en este caso 120.000 € x 1,8 y luego le aplico el 7% de ITP? ¿Pueden entender que es una donacion encubierta? Gracias de nuevo
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17/05/2012 09:12
Hola Olbis,

Los precios son totalmente libres, comprador y vendedor pueden fijar el precio que acuerden. Los impuestos a liquidar, tal como exponen usted, si que vienen determinados según el valor catastral y la legislación de cada comunidad autónoma y mientras cumpla con los requisitos exigidos no creo que haya problemas.

Para la administración puede ser sospechoso vender una finca a un precio tan bajo, habrá que ver si existe alguna carga en la finca, hipoteca, usufructo.., que pueda justificarse.

En función de que comunidad autónoma se encuentre podría comparar que sale más a cuenta a la hora de pagar impuestos, una venta por un precio muy bajo o una donación, ya que la base del cálculo para ambas operaciones es el mismo.

Saludos.-
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17/05/2012 09:26
En un principio, tal como le han contado, puede vender al precio que quiera, siempre que no vaya en perjuicio de terceros intentando encubrir una donación.

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