Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Venta de cuota proindiviso a otro propietario.

4 Comentarios
 
Venta de cuota proindiviso a otro propietario.
25/08/2021 22:53
Hola
Tengo una cuota de un proindiviso de una vivienda compartida con otros 3 propietarios (25% cada uno)
Uno de los propietarios me plantea comprar mi cuota.
Es posible hacer esto sin deshacer el proindiviso?
Habría que notificar la venta de esta cuota a los otros propietarios?
Gracias
26/08/2021 00:22
Rohel
Que alguien me corrija si me equivoco.
Cuando eres copropietario de algo, y lo quieres vender a uno de los copropietarios, el resto tienen el derecho de tanteo. Es decir si has pactado la venta con uno, has de informar a los otros dos de las condiciones de la venta. Cualquiera de ellos puede estar interesado y comprarlo por el mismo precio y condiciones que tenías pactado con el primero.
Y tienes que comunicarlo ANTES de hacer el trámite de la venta, por medios que puedas demostrar (escrito con acuse de recibo, burofax...)

Si no lo comunicas, y se enteran de que lo has vendido, tienen un plazo para salir al retracto. Significa que uno de ellos ellos comunicaría al comprador (vía judicial), que quería la propiedad, y que se lo queda en propiedad por el mismo precio los costes que le haya supuesto (gestoria notaria registro... )
26/08/2021 00:24
el mismo precio los costes que le haya supuesto (gestoria notaria registro... )
26/08/2021 00:39
Parece que ese derecho aplica si vendiese a un tercero, pero al vender a alguien que ya tiene participación en el proindiviso no se si aplicaría
26/08/2021 16:17
Rohel
Hace un par de años intenté vender mi porcentaje de una tierra que tengo con mis primos, y lo que iba a ser para uno acabó en manos de otro por el tanteo.
A mi mientras me lo pagasen lo mismo me daba la verdad.