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Venta de mi parte del piso

16 Comentarios
 
Venta de mi parte del piso
07/04/2011 20:01
Estoy a punto de vender mi parte de una casa que tengo en comun con mi ex mujer. Cogimos una hipoteca de 180.000 euros, nos queda 160.000 de hipoteca aun pendientes. El valor de la casa es de 380.000€ tirando muy abajo. Tengo a mi nombre un 40%, ella un 60% de la propiedad pero el préstamo hipotecario está 50% 50%. Ahora ella me da 40.000 euros para quedarse con mi parte. Ella assume despues lo que queda de la hipoteca y pone hipoteca y casa a su nombre. Mi pregunta es, de estos 40.000 euros, cuanto tendre que pagar de impuestos?
Si me puede por favor responder un abogado, lo agradeceré.
07/04/2011 20:33
Sobre ese tema que indicas, mi consejo es que todo eso lo hagas por medio de un notario; más que nada para que tu ex-mujer no venga luego diciendo que le debes esto... lo otro... ya me entiendes.

"Más vale prevenir que curar" y al "Cesar lo que es del Cesar y a Roma lo que es de Roma."

Suerte y no dejes nada suelto, por muy pequeño que sea.

Saludos de Camarlengo.
08/04/2011 10:52
Gracias Camarlengo, es lo que haré para evitar inconvenientes.

Un saludo
08/04/2011 10:53
Me urge un poco saber este dato referente a los impuestos que deberé pagar, si alguien que conozca del tema me puede ascesorar será bienvenida su respuesta.
Gracias
08/04/2011 19:24
Hola, creo que lo mejor es introducir el tema en el foro de derecho tributario, que te lo van a contestar rápidamente y con precisión.
08/04/2011 20:01
no estoy seguro pero creo que si tú le cedes tu parte de la propiedad a tu mujer y ella da a cambio una contraprestación (40.000 euros) sería una compraventa y tributaría por el impuesto de transmisiones patrimoniales, sería un 7% de 40.000 euros, o sea, 2.800 euros, pero como te dice demandalegal mejor lo compruebas en el foro tributario. Un saludo
11/04/2011 09:56
Gracias Mikelito, haré esto de pasarlo al foro tributario, porque entre tanto abogado y tanta gente que quiere sacar tajada me estoy liando bastante y no tengo claro aún este tema. Muchas gracias
11/04/2011 19:42
¿ Está el Banco/Caja de acuerdo con que tu mujer se la titular del 100% del prestamo hipotecario? ... Porque si no es así, te encuentras sin piso, pero con deuda (que además es solidaria, entiendo, ó sease.. al 100% de los dos).
12/04/2011 11:05
Hola, voy a vender mi mitad de piso a una empresa de proindivisos. Mi hermana lleva viviendo en el piso unos 10 años y aunque lo hemos hablado en varias ocasiones ni quiere vender ni quiere comprar mi parte. Legalmente tengo que avisarla de mis intenciones o puedo actuar libremente vendiendo mi parte a un tercero. Gracias
13/04/2011 11:01
Sion, el 7% del que habla mikelito sería el correspondiente a pagar por la compra-venta que normalmente paga el comprador. El vendedor paga la plusvalía al ayuntamiento y el beneficio a hacienda entre lo que costó y lo que se obtiene con la transmisión. En tu caso creo que lo mejor es realizar una disolución de condominio que si no recuerdo mal tributa al 1% en lugar del 7 y si era tu vivienda habitual tienes dos años para reinvertir el beneficio obtenido en otra primera vivienda.
13/04/2011 11:05
Olga, creo que lolegal y razonable es que le ofertes a ella la compra de tu parte antes de vendérsela a nadie más. dices que ya lo has hecho y que no la quiere o no puede comprarla, pero yo lo dejaría bien claro por ejemplo enviándole un burofax con certificado de contenido ofertándosela y otro informándole si no contesta o no la quiere sobre la venta a un tercero.

De todos modos busca asesoramiento legal pertinente que creo que el asunto lo merece y yo no tengo ni idea.
13/04/2011 11:36
Muchas gracias kapitan, eso haré
13/04/2011 12:08
Hola a todos; alguien sabe si estas empresas de Proindivisos solucionan realmente el tema o es una nube??? Mi duda es en cuanto a si es legal vender mi parte del piso a una empresa de estas??? no tendría que avisarle a la otra parte. Es que viendo el tema, la verdad es que estoy casi regalando mi parte. Si una de esas empresas la comprara a mejor precio (si se puede hacer claro...) pues para mí creo que sería mejor, bueno, perdería menos dinero del que estoy a punto de perder.
En fin, si alguien sabe del tema. Olga22, no se si te has informado bien, te agradeceré comentarios. Gracias a todos
13/04/2011 13:31
sí, es legal, y no hay que avisar a nadie ... pero lo considero una opción raramente recomendable
13/04/2011 13:38
Hola jecc
Entiendo que puede parecer poco recomendable, pero desde mi posición lo veo una opción ya que mi mujer se quedará con la casa pagándome 90.000€ menos de lo que vale mi parte. Cualquier propuesta que supere su oferta y me deje más dinero a mi me vale. Es que hasta ahora no sabía que existía esa opción y estaba a punto de dar ok. Ahora me lo replantearé con toda lógica. A ver que sucede.
Gracias
18/04/2011 01:49
Hola Sion.es, parece ser que estas empresas sí solucionan el problema, yo estoy en ello pero sencillamente es porque no me queda otro remedio. A mi mi hermana ni me ofrece nada por mi parte ni sabiendo que lo necesito me ofrece vender al mercado inmobiliario para asi repartir a partes iguales lo que es nuestra herencia. Sinceramente yo de ti se lo vendía a ella y me dejaba de problemas, no se trata de lo que vale el piso y pudieras sacar de el si ya estubiera pagado, sino de quitarte ese gasto de encima que probablemente no estás disfrutando, que al fin y al cabo sólo habeis pagado en común 20000 euros.
Estas empresas tienen unos inversores que contratan sus servicios para mover su capital. Pero no pienses que te van a pagar mucho mas de lo que te va a pagar ella según expones del valor de la propiedad, lo poco que se ha pagado y lo que se debe. Y lo que vas a conseguir vendiéndoles a ellos es que ella a la larga también tenga que abandonar su casa. Si ese es tu propósito pues adelante, pero si tu intención tan solo es que te pague tu parte y no irte con las manos vacias, yo aceptaría. De todos modos si llamas a cualquiera de estas empresas que puedes encontrar en google te explicarán con todo detalle cualquier duda que tengas, estudiarán tu caso y asi podrás valorar si es mejor vender a tu ex o a un tercero.
Te paso un par de direcciones por si quieres contactar con ellos:
www.comproindivisos.com
www.compramostuindiviso.com
Yo estoy en espera de dar el paso pero es porque no me queda otro remedio, sino miraría de solucionarlo de otra manera pero ya no puedo dejar pasar mas tiempo.
Un saludo y suerte
18/04/2011 02:03
En cuanto a avisarla de tus intenciones, éticamente lo normal sería que sí sobre todo cuando te dijeran lo que te ofrecen por tu parte de piso para asi poder darle la opción de que te ofreciera lo mismo. Legalmente dicen que no, pero yo eso no te lo puedo asegurar, seguro que en este foro hay alguien que nos puede ayudar en este aspecto. Ya te digo, en estas empresas te dicen que no te preocupes por nada y que ellos se ocuparán de todo. Posiblemente si ella hiciera uso de retracto una vez vendieras tu parte sería a ellos a quién les compraría esa mitad. En cuanto al tema de los impuestos siento no poder ayudarte pero no tengo ni idea.
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16 Comentarios
 
Venta de mi parte del piso
07/04/2011 20:01
Estoy a punto de vender mi parte de una casa que tengo en comun con mi ex mujer. Cogimos una hipoteca de 180.000 euros, nos queda 160.000 de hipoteca aun pendientes. El valor de la casa es de 380.000€ tirando muy abajo. Tengo a mi nombre un 40%, ella un 60% de la propiedad pero el préstamo hipotecario está 50% 50%. Ahora ella me da 40.000 euros para quedarse con mi parte. Ella assume despues lo que queda de la hipoteca y pone hipoteca y casa a su nombre. Mi pregunta es, de estos 40.000 euros, cuanto tendre que pagar de impuestos?
Si me puede por favor responder un abogado, lo agradeceré.
07/04/2011 20:33
Sobre ese tema que indicas, mi consejo es que todo eso lo hagas por medio de un notario; más que nada para que tu ex-mujer no venga luego diciendo que le debes esto... lo otro... ya me entiendes.

"Más vale prevenir que curar" y al "Cesar lo que es del Cesar y a Roma lo que es de Roma."

Suerte y no dejes nada suelto, por muy pequeño que sea.

Saludos de Camarlengo.
08/04/2011 10:52
Gracias Camarlengo, es lo que haré para evitar inconvenientes.

Un saludo
08/04/2011 10:53
Me urge un poco saber este dato referente a los impuestos que deberé pagar, si alguien que conozca del tema me puede ascesorar será bienvenida su respuesta.
Gracias
08/04/2011 19:24
Hola, creo que lo mejor es introducir el tema en el foro de derecho tributario, que te lo van a contestar rápidamente y con precisión.
08/04/2011 20:01
no estoy seguro pero creo que si tú le cedes tu parte de la propiedad a tu mujer y ella da a cambio una contraprestación (40.000 euros) sería una compraventa y tributaría por el impuesto de transmisiones patrimoniales, sería un 7% de 40.000 euros, o sea, 2.800 euros, pero como te dice demandalegal mejor lo compruebas en el foro tributario. Un saludo
11/04/2011 09:56
Gracias Mikelito, haré esto de pasarlo al foro tributario, porque entre tanto abogado y tanta gente que quiere sacar tajada me estoy liando bastante y no tengo claro aún este tema. Muchas gracias
11/04/2011 19:42
¿ Está el Banco/Caja de acuerdo con que tu mujer se la titular del 100% del prestamo hipotecario? ... Porque si no es así, te encuentras sin piso, pero con deuda (que además es solidaria, entiendo, ó sease.. al 100% de los dos).
12/04/2011 11:05
Hola, voy a vender mi mitad de piso a una empresa de proindivisos. Mi hermana lleva viviendo en el piso unos 10 años y aunque lo hemos hablado en varias ocasiones ni quiere vender ni quiere comprar mi parte. Legalmente tengo que avisarla de mis intenciones o puedo actuar libremente vendiendo mi parte a un tercero. Gracias
13/04/2011 11:01
Sion, el 7% del que habla mikelito sería el correspondiente a pagar por la compra-venta que normalmente paga el comprador. El vendedor paga la plusvalía al ayuntamiento y el beneficio a hacienda entre lo que costó y lo que se obtiene con la transmisión. En tu caso creo que lo mejor es realizar una disolución de condominio que si no recuerdo mal tributa al 1% en lugar del 7 y si era tu vivienda habitual tienes dos años para reinvertir el beneficio obtenido en otra primera vivienda.
13/04/2011 11:05
Olga, creo que lolegal y razonable es que le ofertes a ella la compra de tu parte antes de vendérsela a nadie más. dices que ya lo has hecho y que no la quiere o no puede comprarla, pero yo lo dejaría bien claro por ejemplo enviándole un burofax con certificado de contenido ofertándosela y otro informándole si no contesta o no la quiere sobre la venta a un tercero.

De todos modos busca asesoramiento legal pertinente que creo que el asunto lo merece y yo no tengo ni idea.
13/04/2011 11:36
Muchas gracias kapitan, eso haré
13/04/2011 12:08
Hola a todos; alguien sabe si estas empresas de Proindivisos solucionan realmente el tema o es una nube??? Mi duda es en cuanto a si es legal vender mi parte del piso a una empresa de estas??? no tendría que avisarle a la otra parte. Es que viendo el tema, la verdad es que estoy casi regalando mi parte. Si una de esas empresas la comprara a mejor precio (si se puede hacer claro...) pues para mí creo que sería mejor, bueno, perdería menos dinero del que estoy a punto de perder.
En fin, si alguien sabe del tema. Olga22, no se si te has informado bien, te agradeceré comentarios. Gracias a todos
13/04/2011 13:31
sí, es legal, y no hay que avisar a nadie ... pero lo considero una opción raramente recomendable
13/04/2011 13:38
Hola jecc
Entiendo que puede parecer poco recomendable, pero desde mi posición lo veo una opción ya que mi mujer se quedará con la casa pagándome 90.000€ menos de lo que vale mi parte. Cualquier propuesta que supere su oferta y me deje más dinero a mi me vale. Es que hasta ahora no sabía que existía esa opción y estaba a punto de dar ok. Ahora me lo replantearé con toda lógica. A ver que sucede.
Gracias
18/04/2011 01:49
Hola Sion.es, parece ser que estas empresas sí solucionan el problema, yo estoy en ello pero sencillamente es porque no me queda otro remedio. A mi mi hermana ni me ofrece nada por mi parte ni sabiendo que lo necesito me ofrece vender al mercado inmobiliario para asi repartir a partes iguales lo que es nuestra herencia. Sinceramente yo de ti se lo vendía a ella y me dejaba de problemas, no se trata de lo que vale el piso y pudieras sacar de el si ya estubiera pagado, sino de quitarte ese gasto de encima que probablemente no estás disfrutando, que al fin y al cabo sólo habeis pagado en común 20000 euros.
Estas empresas tienen unos inversores que contratan sus servicios para mover su capital. Pero no pienses que te van a pagar mucho mas de lo que te va a pagar ella según expones del valor de la propiedad, lo poco que se ha pagado y lo que se debe. Y lo que vas a conseguir vendiéndoles a ellos es que ella a la larga también tenga que abandonar su casa. Si ese es tu propósito pues adelante, pero si tu intención tan solo es que te pague tu parte y no irte con las manos vacias, yo aceptaría. De todos modos si llamas a cualquiera de estas empresas que puedes encontrar en google te explicarán con todo detalle cualquier duda que tengas, estudiarán tu caso y asi podrás valorar si es mejor vender a tu ex o a un tercero.
Te paso un par de direcciones por si quieres contactar con ellos:
www.comproindivisos.com
www.compramostuindiviso.com
Yo estoy en espera de dar el paso pero es porque no me queda otro remedio, sino miraría de solucionarlo de otra manera pero ya no puedo dejar pasar mas tiempo.
Un saludo y suerte
18/04/2011 02:03
En cuanto a avisarla de tus intenciones, éticamente lo normal sería que sí sobre todo cuando te dijeran lo que te ofrecen por tu parte de piso para asi poder darle la opción de que te ofreciera lo mismo. Legalmente dicen que no, pero yo eso no te lo puedo asegurar, seguro que en este foro hay alguien que nos puede ayudar en este aspecto. Ya te digo, en estas empresas te dicen que no te preocupes por nada y que ellos se ocuparán de todo. Posiblemente si ella hiciera uso de retracto una vez vendieras tu parte sería a ellos a quién les compraría esa mitad. En cuanto al tema de los impuestos siento no poder ayudarte pero no tengo ni idea.