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venta de piso y hacienda

2 Comentarios
 
Venta de piso y hacienda
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17/03/2012 20:33
Hola, tengo una duda y me gustaria resolverla; compre un piso en 2009 escriturado en 55100€, pero la hipoteca era de 90000€ ya que mi pareja y yo pedimos para gastos y poder reformarla. En 2011 decidimos venderla por la situacion e irnos de alquiler, conseguimos venderla por 87500€ que era el resto que quedaba por liquidar de la hipoteca y no obtuvimos ningun benficio. Al venderla antes de tres años hay que pagar a hacienda una plusvalia, no consigo saber cuanto he de pagar a hacienda.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo.
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18/03/2012 10:03
La plusvalía (mejor dicho ganancia patrimonial) se paga independientemente de que hayan transcurrido 3 años o cualquier otro tiempo. Lo de los 3 años es para ver si has perdido el derecho a desgravar. Si te has desgravado por esa vivienda tendrás que devolverlo con intereses.
En cuanto a la plusvalía, para saber si la has tenido, tienes que sumar al valor de escritura, los gastos inherentes que puedas justificar con facturas (impuestos, registro, etc.) y añadir la reforma que puedas justificar con facturas (no valen muebles). Además tienes que actualizar el valor con el coeficiente de la Ley de Presupuestos y finalmente comparar con el precio de venta.
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18/03/2012 11:43
Muchas gracias, entonces si te he entendido, ha hacienda tendré que pagarle por haber desgravado en 2010 intereses pero no por la venta del piso al no tener beneficio alguno, es así? Me dijeron que tenia que pagar mínimo 6000€ pero no lo veía claro ya que no he obtenido dinero neto sino que todo estaba destinado a la amortización del préstamo incluso tuve que poner 2000€.
Muchas gracias de nuevo,
Un saludo

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