Saludos a los foreros, Tenemos por herencia entre ocho hermanos un proindiviso rústico compuesto por 5 pequeñas parcelas. La única salida es la venta pero tres de los hermanos se niegan a vender pues lo valoran mucho mas alto que el precio de mercado. Ahora 5 hermanos tenemos oportunidad de vender 5/8 del proindiviso a un posible comprador. En precio de venta también será del 5/8 del total. ¿ Es posible la venta?.¿ en caso afirmativo, es justo? Muchas gracias.Saludos
sí hay formas de disolver el proindiviso: - por acuerdo entre las partes (comprar o vender) - por resolución judicial de venta mediante subasta, a petición de algún copropietario
Perdón no sé si repito la pregunta por fallo del envío. Muchas gracias Veo. ¿Sería posible una referencia sobre la "resolución judicial de venta mediante subasta, a petición de algún copropietario" o aclarar esta posibilidad de disolución de un proindiviso ?
la subasta es la solución última antes el juez tratará de que se valore y, consensuando el precio inicial y escuchando a las partes, proponer que una de las partes adquiera la totalidad por el precio de tasación es muy frecuente lee esto, para hacerte una idea: http://www.cienladrillos.com/2007/01/17-proindiviso-la-manzana-de-la-discordia
Gracias Veo. En el nuestro proindiviso existe la posibilidad,a la hora de facilitar su venta, de hacer dos lotes ( A.una finca rustica y B.las 4 restantes). ¿Seria posible la división del proindiviso en dos lotes A y B que serian a su vez proindivisos?En caso afirmativo,podría hacerse por mayoría de 5 copropietarios.Ahora se explota el proindiviso por esa mayoría pues los restantes 3 copropietarios se niegan a su cultivo. Los lotes A y B son distintos y fisicamente separados por lo que nadie quiere comprar el proindiviso completo. Asi podríamos vender los dos proindivisos A y B por mayoría de 5/8. ¿Ves factible esta salida con la oposición de 3 de los 8 copropietarios? Gracias mil.
Nota: Cada una de las cinco fincas del proindiviso tiene su n° de asiento en el Registro de la Propiedad y su referencia catastral en el Catastro como fincas rústicas independientes.Gracias.
aunque lo indica al principio, se me había pasado que el proindiviso es de cinco parcelas en este caso difícilmente se llegará a la subasta ya que se harán lotes, sean A y B, sean A, B y C, o sean A, B, C, D, E tras valorar cada parcela independiente y conocer las pretensiones de los ocho copropietarios, el juez haría los lotes que creyera convenientes, habiendo de pagar en dinero las diferencias respecto a la couta que a cada uno le corresponde en derecho pero previo a eso, si se quiere, podrían verdere los 5/8 del conjunto
Gracia Veo. Quizás no me expliqué bien.Ahora trato de ver la posibilidad , sin acudir al juez, de dividir el proindiviso en dos partes ( A, una finca y B, 4 fincas) con la mayoria de 5 ,de los ocho, copropietarios. De esta forma podríamos vender el proindiviso A ( con mayoría de 5/8) a un comprador interesado en esta única finca y posteríormente lo mismo con el proindiviso B a otros compradores. Gracias
Para poder dividir un proindiviso, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo (o acudir a la via judicial). Lo que propones, que la mayoria decida el precio de tasación, realice los lotes, y se auto-adjudique el lote que considere oportuno... no es posible. Aunque estuvierais 7 de acuerdo y uno fuera el disidente, la cosa no funciona así, ya que ese uno vería atropellados sus derechos. Si no quereis acudir a la via judicial, solo os queda poneros de acuerdo. En la respuesta de Veo, te lo ha explicado perfectamente.
Muchas gracias por la contestación que me aclara la situación. A la vista de todo lo anterior nuestra única solución pasa por dividir el proindiviso en dos A y B pues así serán vendibles y además con el acuerdo de todos los copropietarios que seguirán teniendo 1/8 de ambos proindivisos. Imagino que para este trámite, dividir el proindiviso, bastaría con solicitarlo a un notario y firmarlo todos los copropietarios. ¿No? Gracias.