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venta de proindiviso

13 Comentarios
 
Venta de proindiviso
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04/09/2014 13:54
Saludos a los foreros,
Tenemos por herencia entre ocho hermanos un proindiviso rústico compuesto por 5 pequeñas parcelas. La única salida es la venta pero tres de los hermanos se niegan a vender pues lo valoran mucho mas alto que el precio de mercado. Ahora 5 hermanos tenemos oportunidad de vender 5/8 del proindiviso a un posible comprador. En precio de venta también será del 5/8 del total. ¿ Es posible la venta?.¿ en caso afirmativo, es justo?
Muchas gracias.Saludos
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04/09/2014 16:35
Se puede vender
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04/09/2014 19:04
Muchas gracias.
¿Habría alguna fórmula legal para extinguir o disolver el proindiviso ( 5 pequeñas fincas entre 8 hermanos)?
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veo
04/09/2014 19:13
sí pueden vender esos 5/8, con derecho de tanteo o de retracto para los 3 copropietarios
y sí, es justo
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veo
04/09/2014 19:33
sí hay formas de disolver el proindiviso:
- por acuerdo entre las partes (comprar o vender)
- por resolución judicial de venta mediante subasta, a petición de algún copropietario
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05/09/2014 12:59
Perdón no sé si repito la pregunta por fallo del envío.
Muchas gracias Veo. ¿Sería posible una referencia
sobre la "resolución judicial de venta mediante subasta, a petición de algún copropietario" o aclarar esta posibilidad de disolución de un proindiviso ?

ncia donde yo pueda documentarme sobre
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veo
06/09/2014 19:54
la subasta es la solución última
antes el juez tratará de que se valore y, consensuando el precio inicial y escuchando a las partes, proponer que una de las partes adquiera la totalidad por el precio de tasación
es muy frecuente
lee esto, para hacerte una idea:
http://www.cienladrillos.com/2007/01/17-proindiviso-la-manzana-de-la-discordia
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07/09/2014 07:59
Gracias Veo.
En el nuestro proindiviso existe la posibilidad,a la hora de facilitar su venta, de hacer dos lotes ( A.una finca rustica y B.las 4 restantes). ¿Seria posible la división del proindiviso en dos lotes A y B que serian a su vez proindivisos?En caso afirmativo,podría hacerse por mayoría de 5 copropietarios.Ahora se explota el proindiviso por esa mayoría pues los restantes 3 copropietarios se niegan a su cultivo.
Los lotes A y B son distintos y fisicamente separados por lo que nadie quiere comprar el proindiviso completo. Asi podríamos vender los dos proindivisos A y B por mayoría de 5/8. ¿Ves factible esta salida con la oposición de 3 de los 8 copropietarios? Gracias mil.
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07/09/2014 10:16
Nota: Cada una de las cinco fincas del proindiviso tiene su n° de asiento en el Registro de la Propiedad y su referencia catastral en el Catastro como fincas rústicas independientes.Gracias.
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veo
07/09/2014 17:54
aunque lo indica al principio, se me había pasado que el proindiviso es de cinco parcelas
en este caso difícilmente se llegará a la subasta ya que se harán lotes, sean A y B, sean A, B y C, o sean A, B, C, D, E
tras valorar cada parcela independiente y conocer las pretensiones de los ocho copropietarios, el juez haría los lotes que creyera convenientes, habiendo de pagar en dinero las diferencias respecto a la couta que a cada uno le corresponde en derecho
pero previo a eso, si se quiere, podrían verdere los 5/8 del conjunto
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08/09/2014 01:33
Gracia Veo. Quizás no me expliqué bien.Ahora trato de ver la posibilidad , sin acudir al juez, de dividir el proindiviso en dos partes ( A, una finca y B, 4 fincas) con la mayoria de 5 ,de los ocho, copropietarios.
De esta forma podríamos vender el proindiviso A ( con mayoría de 5/8) a un comprador interesado en esta única finca y posteríormente lo mismo con el proindiviso B a otros compradores. Gracias
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09/09/2014 13:21
¿Hay alguna alma caritativa que pueda contestar? Gracias.
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09/09/2014 17:37
Para poder dividir un proindiviso, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo (o acudir a la via judicial). Lo que propones, que la mayoria decida el precio de tasación, realice los lotes, y se auto-adjudique el lote que considere oportuno... no es posible. Aunque estuvierais 7 de acuerdo y uno fuera el disidente, la cosa no funciona así, ya que ese uno vería atropellados sus derechos.
Si no quereis acudir a la via judicial, solo os queda poneros de acuerdo. En la respuesta de Veo, te lo ha explicado perfectamente.
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10/09/2014 18:27
Muchas gracias por la contestación que me aclara la situación. A la vista de todo lo anterior nuestra única solución pasa por dividir el proindiviso en dos A y B pues así serán vendibles y además con el acuerdo de todos los copropietarios que seguirán teniendo 1/8 de ambos proindivisos. Imagino que para este trámite, dividir el proindiviso, bastaría con solicitarlo a un notario y firmarlo todos los copropietarios. ¿No? Gracias.

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