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Venta de solar en cañada.
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Venta de solar en cañada.
Buenas tardes,
A ver si me podéis ayudar!!
Hace 2 años vendí un solar de 200m. que tengo en una barriada que está situada en Cañada Real.
En esta barriada hay como unas 200 casas, todas ellas pagando su luz, su agua, muchas de ellas tienen recibo de Ibi. En esta barriada hay calles asfaltadas, servicio de recogida de basuras, hay servicio de correos, etc, etc.... pero que están situadas en una cañada real. Antiguamente la gente fue cogiendo trozos de terrenos y fueron construyendo sus viviendas. Ahora muchos de ellos tienen su vivienda habitual en esos terrenos de dominio público. A lo largo de todo este tiempo la gente ha ido vendiendo y comprando estas propiedades aunque sin escrituras, solo con un contrato privado de compraventa.
En esta barriada tengo un solar desde hace 20 años y lo vendí hace 2 años. El comprador me pone una demanda de que el contrato se resuelva. él sabía perfectamente en la situación en que se encontraban aquellos terrenos, de hecho su familia vive allí. A los pocos días de vendérselo quería que le devolviera el dinero con amenazas y con coacciones. Le llegué a poner una denuncia.
quisiera saber qué puedo alegar o qué defensa jurídica puedo tener para que no se ha declarado nulo este contrato. Tengo conversaciones gravadas de aquella fecha y testigos de que sabían perfectamente la situación jurídica de aquellos terrenos y casas
Gracias de antemano
A ver si me podéis ayudar!!
Hace 2 años vendí un solar de 200m. que tengo en una barriada que está situada en Cañada Real.
En esta barriada hay como unas 200 casas, todas ellas pagando su luz, su agua, muchas de ellas tienen recibo de Ibi. En esta barriada hay calles asfaltadas, servicio de recogida de basuras, hay servicio de correos, etc, etc.... pero que están situadas en una cañada real. Antiguamente la gente fue cogiendo trozos de terrenos y fueron construyendo sus viviendas. Ahora muchos de ellos tienen su vivienda habitual en esos terrenos de dominio público. A lo largo de todo este tiempo la gente ha ido vendiendo y comprando estas propiedades aunque sin escrituras, solo con un contrato privado de compraventa.
En esta barriada tengo un solar desde hace 20 años y lo vendí hace 2 años. El comprador me pone una demanda de que el contrato se resuelva. él sabía perfectamente en la situación en que se encontraban aquellos terrenos, de hecho su familia vive allí. A los pocos días de vendérselo quería que le devolviera el dinero con amenazas y con coacciones. Le llegué a poner una denuncia.
quisiera saber qué puedo alegar o qué defensa jurídica puedo tener para que no se ha declarado nulo este contrato. Tengo conversaciones gravadas de aquella fecha y testigos de que sabían perfectamente la situación jurídica de aquellos terrenos y casas
Gracias de antemano
Si el tribunal considera que la venta es nula (por ejemplo, por vender algo que no era suyo) el asunto no prescribe nunca, pues no se puede rehabilitar con el mero paso del tiempo algo que es radicalmente nulo. Si, por el contrario, el tribunal entiende que la venta era verosímil, de la que usted no podía deducir que estaba vendiendo algo contrario a derecho y que además no ocasionó perjuicio con la venta, convalidará la transacción y remitirá al comprador a un expediente administrativo. Creemos que la primera opción es la más probable.
Buenas,
Pues ya ha sido el juicio verbal y ha dictado el juez que el contrato de venta por importe de 3000€ es nulo. No se ha podido demostrar mediante ningún documento la propiedad del mismo, aunque reconoce la ocupación del mismo por mas de 32 años.
¿Habria alguna fórmula para recurrir?
Dos testigos nuestros no pudieron acudir. Se propueso aplazar el juicio y no quiso el juez. Esto es indefension, creo.
¿Sería posible, un RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL?, ¿paraliza éste la ejecución de la sentencia?
Agradezco vuestra ayuda
Pues ya ha sido el juicio verbal y ha dictado el juez que el contrato de venta por importe de 3000€ es nulo. No se ha podido demostrar mediante ningún documento la propiedad del mismo, aunque reconoce la ocupación del mismo por mas de 32 años.
¿Habria alguna fórmula para recurrir?
Dos testigos nuestros no pudieron acudir. Se propueso aplazar el juicio y no quiso el juez. Esto es indefension, creo.
¿Sería posible, un RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL?, ¿paraliza éste la ejecución de la sentencia?
Agradezco vuestra ayuda
