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Venta de terreno rústico????

2 Comentarios
 
Venta de terreno rústico????
15/09/2003 10:12
No se si este es el foro adecuado pero os cuento, tengo un terreno en un pueblo en el cual hay construida una casa desde ni se sabe, el terreno que tenemos al lado es rustico y me interesa comprarlo tengo algun tipo de preferencia a la hora de su venta? hay otras personas interesadas en ese terreno en el caso de tener preferencia se gradua de alguna forma dicha preferencia?
Gracias
15/09/2003 17:16
si que tienes preferencia, la cual viene dada por el dcho. de retracto legal, que según el CCivil es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

En tu caso - colindante- entra en juego el art.1523 del CCivil:
Artículo 1523
También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de UNA HECTAREA.
El derecho a que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.
Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieran igual, el que primero lo solicite.

Para ejercitar ese derecho tienes un plazo determinado una vez efectuada la venta:
Artículo 1524
No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

1 saludo.
16/09/2003 12:58
gracias por tu ayuda